コスモ行徳アーバンフォルム
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約150万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
コスモ行徳アーバンフォルムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／行徳駅 徒歩9分
東京メトロ東西線／妙典駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『行徳駅』 東京メトロ東西線
『妙典駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
千葉県市川市末広1丁目10-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2000年11月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
行徳小学校
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中学校区域
第７中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ行徳アーバンフォルムの口コミ・評判
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【妙典駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設。 妙典といえば、駅前のイオン。コストパフォーマンスに優れたショップが多数入っているため、衣食生活に必要なものは大抵揃えることができます。イオンシネマが設置されているので、映画が好きな方は平日・祝日と毎日利用できるところです。隣には妙典センタービルがあり、ここのショップは住民のニーズや流行に合わせて様々なテナントが入れ替わっています。併設するスーパーホテルは、相当に安価なビジネスホテルで、ここ10年ほどしっかりと継続していますので、出張される方は、都心に向かう拠点として活用できるかと思います。高架を挟んだすぐ向かい側に、ユニクロが存在しているので、ブランドにこだわりのない方は、こちらで着るものをチョイスというのも一つの手かもしれません。その他、マツキヨとウエルシアの大手ドラッグストア、メガネスーパーなどが駅近に存在します。 ・電車の混雑状況・主要駅・都心部のアクセス。 東京メトロ東西線といえば、乗車率が200パーセント近くにもなる通痛電車として有名ですが、妙典の先には車両工場が置かれているため、妙典始発という素晴らしい電車が運行しています。20分程度の待ち時間を取れば、座って通勤・通学できるところが他の東西線の駅にはない魅力です。都心に向かう東西線に乗車すると、朝のラッシュ時でも30分程度で日本橋・大手町に到着することができます。 ・アプローチ 新しい住民の多い比較的新しい街のため、人通りも多く道を選べば明るいので、安心して帰宅できます。もともと田畑を均して造成された地域なので、平坦な町並みはお年寄りでも特に苦労することもなく移動できます。 ・町並みの違い 旧江戸川方面・行徳街道に沿って発達した旧行徳と呼ばれる地域には、古い歴史を誇るお寺が50近くある寺町。昔ながらの老舗も多く、かなり落ち着いたところです。約50年前に開通した東西線の周辺は、元は田んぼばかりだったのでしょうけれど、戦後から開発が相当進んで、碁盤の目のように道が整備されて雑多な印象はありません。個人店も多数あるため、お気に入りのお店が見つかるかもしれません。東西線の海側は遅れて造成されたところですが、住宅や店舗で埋まり、コンビニなども多くて住みやすい環境です。行徳駅前にあった総合病院が妙典駅側に移転しています。 ・地価と家賃 高級住宅地ではありませんが、妙典駅近くは新築のマンションなどが多く、綺麗に整備されています。アパートなども多数あるため、駅からの距離を考えて、家賃を選択すると良いでしょう。 ・交通 駐輪場が駅近くに整備されているので、少し離れた方は自転車を利用すると動きやすい。循環バスも多く運行されているためお年を召した方も移動に困難は感じないでしょう。 ・食 フランス料理の「柿の木」、焼肉「吉四夢」は相当の名店。妙典駅周辺で胸を張ってオススメできるお店です。 ・江戸川 少し歩くと江戸川。旧江戸川と江戸川放水路（江戸川）に行きつきます。江戸川は一級河川として整備されていて、堤の上にはランニングに適した歩道もあり、様々な運動をするのに適した場所も多数存在します。現在の水質は綺麗なもので、川には多くの動植物が生息。年間を通して川釣りを楽しめます。そして、妙典の夏と言えば、江戸川花火大会。他の地域から多数の人が流れ込みますが、妙典駅周辺に居住すれば、早めに場所を押えることで良い位置で空の大輪を鑑賞することができます。お帰りの混雑は、住まいが近くなので気になりません。 ・まとめ 東西線の駅としては最後に作られたので、新しいところが8割、古い所が2割と、都市に住みながら古い歴史も感じ取ることのできる所に妙典駅は存在します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【妙典駅に対する口コミ】東西線の始発も出ているので、朝のラッシュ時には重宝します。駅前の食事処は充実しており、特にイオンは映画館もあるので非常に便利です。最近ではスターバックスも開店したので、今後人口が増えるのを見据えているのかなと思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 妙典駅
Taniさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発がある駅なので、都内通勤時に座って通勤できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にイオンがあるし、病院、美容院など徒歩圏内にあるので生活しやすいと思う。 坂道も無いので自転車も乗りやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前まで行けば一通りの飲食店はそろってると思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校はたくさんあるので、どこに住んでも徒歩数分で小学校まで通えると思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋などが少ないので酔っぱらいが居ることも少なく、安心できる駅だと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 賃貸が多く転勤族が集まる街なので、生活しやすい雰囲気 |
2020年8月 行徳駅
【メリット】 大手町まで東西線直通２３分で到着できるまで、都内への通勤にとても便利です。駅前にはドンキホ……
2019年3月 妙典駅
【メリット】 駅周辺にイオン(映画館あり)やマツモトキヨシ、大きめのダイソー、プール付きのスポーツジムな……
2018年12月 行徳駅
【メリット】 駅周辺にはカフェやファミリーレストラン、スーパーが複数あり、ご飯や日常の買い物には困りませ……
コスモ行徳アーバンフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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市川市ランキング(779物件中) |
市川市末広ランキング(14物件中) |
行徳駅ランキング(199物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,209万円
推定相場坪単価150万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
コスモ行徳アーバンフォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,525 ～ 4,630万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,314 ～ 4,525万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,104 ～ 4,314万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,893 ～ 4,104万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,683 ～ 3,893万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コスモ行徳アーバンフォルムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年11月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － |
コスモ行徳アーバンフォルムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2013年2月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2012年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2010年3月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 71.12㎡ | 10.97㎡ | 3,407万円 | ＠158万円 | ＠48万円 | 11,231円 154円 |
15,521円 213円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ行徳アーバンフォルムの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■市川市末広の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
■市川市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■行徳駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 56.72～66.15㎡｜64.8㎡ | 3,194万円｜162万円/坪 |
| 3階～3階 | 56.72～70.31㎡｜63.22㎡ | 2,744万円｜144万円/坪 |
| 4階～4階 | 92.07～92.07㎡｜92.07㎡ | 4,610万円｜165万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.72～92.07㎡｜72.82㎡ | 3,610万円｜163万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
コスモ行徳アーバンフォルムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 56.72 | |||||||
| 2018年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 56.72 | |||||||
| 2017年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 56.72 | |||||||
| 2013年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 56.72 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ行徳アーバンフォルムの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■市川市末広の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■行徳駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 56.72～56.72㎡｜56.72㎡ | 123,500円｜7,198円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.72～56.72㎡｜56.72㎡ | 123,500円｜7,198円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
