パストラルハイム中野坂上
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:22件 中古:11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約446万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
パストラルハイム中野坂上の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／中野坂上駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線／西新宿駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『中野坂上駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『西新宿駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都中野区中央1丁目1-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2001年5月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
塔山小学校
-
中学校区域
第十中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パストラルハイム中野坂上の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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パストラルハイム中野坂上の【賃貸】物件情報
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パストラルハイム中野坂上の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西新宿駅に対する口コミ】新宿駅まで一駅なのでアクセスが非常に良い上に、大手町駅まで乗り換えなしで向かうことができる。 駅周辺は、高級ホテルやオフィスビルが多くあり落ち着いた雰囲気がある。 アップダウンがなく自転車やベビーカーを押して移動もしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【中野坂上駅に対する口コミ】どんどん便利になっていく中野坂上駅です。 スタバもできて、マツモトキヨシもあって、駅の周辺にはローソン、セブンイレブン、ファミリーマートが複数ずつ揃っています。新宿までも徒歩でも２０分ほどでいくことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西新宿駅
はるひまりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | オフィス街のど真ん中で都庁へのアクセスに便利です。 大江戸線の都庁前駅と隣接しています。 また、新宿駅までも徒歩５分～１０分程度なのでどこへ向かうのにも不便しません。 新宿駅に向かうバスも出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西新宿駅自体はオフィス街なので閑散としていますが、新宿駅まで歩けばすべて揃っているので不便はないです。 医療については東京女子医大が駅近くにあるのを始め、オフィスビル内に様々なクリニックが入っているので病気やケガの際も安心です。 都庁が近いのでパスポートの更新など所要の際にすぐ立ち寄れるメリットもあります。 警察署や消防署もすぐ近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オフィスビル内に様々な飲食店が入っています。チェーン店が多い印象です。 またサラリーマン向けの定食屋やラーメン屋なども多くあります。 ホテルも多いのでアフタヌーンティーをしたり優雅な時間を過ごすことも可能です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ヒルトンや京王プラザホテル、ハイアットリージェンシーなどホテルが多く、どちらもベビーカー入店が可能でおむつ替えなども出来ます。 最近新宿中央公園もかなり綺麗になり子連れでお散歩したり遊具で遊ぶことができます。 こちらもおむつ替えスペースがあります。 ファミレスもあるので子育て中の方も意外と利用しやすい駅だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | かつてがホームレスのたまり場だった新宿中央公園もかなり綺麗になり、治安の悪いイメージは払しょくされています。 オフィス街なので遅くまで明るいですし、警察署も近くにあるので安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 良くも悪くも物価は都心の一般的な価格です。 ただサラリーマン向けの安めの食堂などは探せばあります。 |
2023年2月 中野坂上駅
jsさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで5分、六本木まで15分、銀座まで25分、大江戸線も走っており、便が非常に良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ライブなどのスーパーやコンビニなどは多くある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | マクドナルドなどのファストフード、ファミレスなどがあるので便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校、保育園なども多くあり、児童館などの施設も充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼はビジネス街、夜は住宅街なので、治安は至っていい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心で、ものすごく便利な割には安いので、選びやすい |
2021年12月 中野坂上駅
【メリット】 改札を出たところのビルに飲食店や本屋、ドラッグストアが入っていて便利です。
ドラ……
2021年10月 中野坂上駅
【メリット】 駅構内もとても綺麗で、丸ノ内線でいろいろな所に行けるので、とても便利です。また、トイレも綺……
パストラルハイム中野坂上の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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中野区ランキング(1067物件中) |
中野区中央ランキング(119物件中) |
中野坂上駅ランキング(265物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格13,467万円
推定相場坪単価446万円/坪
推定相場㎡単価135万円/㎡
パストラルハイム中野坂上の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 14,477 ～ 14,813万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 13,803 ～ 14,477万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 13,130 ～ 13,803万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 12,457 ～ 13,130万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 11,783 ～ 12,457万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年1カ月) |
中野区ランキング(295物件中) |
中野区中央ランキング(32物件中) |
中野坂上駅ランキング(85物件中) |
パストラルハイム中野坂上の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年5月） |
1階 | 東南東 | |||||
| 1階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 2階 | 東南東 /西北西 /南南西 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 5階 | 東南東 /北北東 |
パストラルハイム中野坂上の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年9月 | 2019年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年2月 | 2016年4月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2009年11月 | ー | 2階 | 2LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2009年7月 | ー | 5階 | 1LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 64.74㎡ | 13.33㎡ | 6,951万円 | ＠344万円 | ＠104万円 | 11,766円 175円 |
13,452円 200円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パストラルハイム中野坂上の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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-
■中野区中央の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■中野区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■西新宿駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 46.75～61.49㎡｜56.57㎡ | 4,513万円｜261万円/坪 |
| 3階～3階 | 61.1～61.1㎡｜61.1㎡ | 6,080万円｜329万円/坪 |
| 4階～4階 | 61.1～76.8㎡｜71.56㎡ | 9,686万円｜447万円/坪 |
| 5階～5階 | 46.75～61.1㎡｜53.92㎡ | 4,715万円｜288万円/坪 |
| 6階～6階 | 97.75～97.75㎡｜97.75㎡ | 12,280万円｜415万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.75～97.75㎡｜67.11㎡ | 7,601万円｜364万円/坪 |
| 東向き | 46.75～61.49㎡｜54.12㎡ | 4,030万円｜250万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
