ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:56件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約325万円/坪
賃料:約8899円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.29％ |
| 偏差値ランキング |
小田原市 |
ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／小田原駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『小田原駅』 JR東海道新幹線 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 小田急小田原線 伊豆箱根鉄道大雄山線 箱根登山鉄道
-
所在地(住所)
神奈川県小田原市本町1丁目2-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
2001年8月
-
総戸数
57戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
小田原市立三の丸小学校
-
中学校区域
小田原市立城山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
- 物件特設サイト
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前の【賃貸】物件情報
ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【小田原駅に対する口コミ】小田原駅の西口には箱根方面へ行くバスや二宮に行くバスなど、色々な方面へ行くバスに乗れる広いロータリーがあります。 小田原市駅前にはたくさんのデパートが立ち並び、最新の洋服を購入できる店から靴、時計、雑貨まで揃います。 デパートの合間には歴史ある干物屋もあるのは、小田原駅ならではでしょう。 電車の混雑状況は、横浜方面への電車が朝と夕方に少しこみますが、沼津方面への電車は比較的空いています。 駅からバスへ行く際は安全面に配慮したアークロードがありますし、1階へと行けるエレベーターがありますので、荷物があっても安心です。 深夜まで駅前は明るいので防犯的には大丈夫です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
チカさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 新幹線・ロマンスカーなどが停車する。多くの路線が利用出来る。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | マンション・小田原城近辺の街灯が明るい。歩いている人の質が良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は重厚感のあるタイルで良いが、セキュリティーはオートロックや防犯カメラが標準。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 面積の割には広く感じる。フローリングが柔らかく、心地よいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ミナカや駅ビルは便利ですし、徒歩3分以内に美味しいピザ屋、小料理屋があります。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【小田原駅に対する口コミ】電車の本数、タクシー、バス乗り場などの交通機関が多く揃っている物価は、ふつうです。高くも安くもないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【小田原駅に対する口コミ】デパ地下、雑貨屋、服屋などが充実しており、駅にいて、困ったことがあっても困らないと思う良いと思う。 たまにホームレスが見掛けられるが、何もないです。交番は、駅の目の前にある。街灯も多いし、駅周辺も、綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【小田原駅に対する口コミ】カフェ、フードコートなど、が階は違うが、会って、どれも美味しい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【小田原駅に対する口コミ】多機能トイレ、手すりなど、幼児、障害者、おばあちゃん、おじいちゃんなどにも優しい設計 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
オタマさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | ベランダから、お堀や小田原城、海山が見え大自然を感じることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 小田原駅
たまきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小田急線、東海道線の2線が通っており使い勝手が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ラスカやミナカといった商業施設が駅に直結しているため便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 観光地なので飲食店は充実しており、駅の近くには美味しいお店がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から直結してるミナカという商業施設には図書館や保育園があり比較的子育てしやすいのだと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 女性1人でも夜は安全に出歩ける。治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新幹線が止まる駅なので地方へのアクセスもよく住みやすさや利便性は高い。 |
2023年5月 小田原駅
nowakinoashitaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が利用できる。こだまだけでなく、小田原に止まるひかりもあるため、旅行に便利である。 小田急線、箱根登山線、JR、大雄山線など、複数路線が利用できる。 始発であるため、座って通勤できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルとして「ラスカ」があり、地下街に「ハルネ」がある。ちょっとした買い物は駅前で済ませることができる。 観光商業施設として「ミナカ」があり、フードコートやショップがある。 駅に近いところに病院も複数あり、通院するのに便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはカフェやファミレスが充実している。チェーン店は数多くある。 パン屋も複数あり、駅前で買うことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校は小田原城の隣にあり、外観は城のように造られていて、親しみやすい。 高校が複数あり、駅に近いところにあるため通いやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | のどかで治安が良い。駅は綺麗で、利用者層も節度のある人が多い。 観光地ではあるが、箱根ほど人は多くはないため、気楽である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は安い。飲食店などもリーズナブルな店ばかりなため、コストパフォーマンスは良い。 |
2022年2月 小田原駅
【メリット】 神奈川県西部では最も大きい駅。各社の路線も多く乗り入れており、ほとんどの時間、多少なりとは……
2022年1月 小田原駅
【メリット】 小田原駅は、JR.大雄山線.新幹線も停まり、非常に便利で交通の便も良く、とても住みやすいと……
ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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小田原市ランキング(107物件中) |
小田原市本町ランキング(13物件中) |
小田原駅ランキング(70物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,260万円
推定相場坪単価325万円/坪
推定相場㎡単価99万円/㎡
ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,804 ～ 7,986万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,441 ～ 7,804万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,078 ～ 7,441万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,715 ～ 7,078万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,352 ～ 6,715万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 小田原市 | 3位 | / 91物件中 |
|---|---|---|
| 小田原市本町 | 1位 | / 9物件中 |
| 小田原駅 | 3位 | / 60物件中 |
坪賃料ランキング
| 小田原市 | 10位 | / 41物件中 |
|---|---|---|
| 小田原市本町 | 3位 | / 6物件中 |
| 小田原駅 | 10位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年8月） |
2階 | － | |||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 8階 | － | ||||||
| 10階 | － | ||||||
| 11階 | － | ||||||
| 12階 | － |
ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年5月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年1月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年9月 | 2019年9月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年6月 | 2019年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2012年10月 | ー | 11階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2012年10月 | ー | 11階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 77.47㎡ | 17.8㎡ | 5,773万円 | ＠246万円 | ＠75万円 | 12,014円 148円 |
12,262円 152円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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-
-
■小田原市本町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■小田原市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■小田原駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 66.27～66.27㎡｜66.27㎡ | 4,370万円｜217万円/坪 |
| 10階～11階 | 66.27～75.33㎡｜69.84㎡ | 5,255万円｜248万円/坪 |
| 12階～13階 | 142.05～142.05㎡｜142.05㎡ | 10,800万円｜251万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.27～142.05㎡｜80.67㎡ | 6,265万円｜257万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 6階 | 3LDK | ー | 72.76 | |||||||
| 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 66.72 | |||||||
| 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 66.72 | |||||||
| 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 66.72 | |||||||
| 2021年3月 | 6階 | 3LDK | ー | 72.76 | |||||||
…残り6件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ナイスロイヤルビュー小田原城址公園前の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■小田原市本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■小田原市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■小田原駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.72～66.72㎡｜66.72㎡ | 145,000円｜7,184円/坪 |
| 4階～6階 | 72.76～72.76㎡｜72.76㎡ | 155,000円｜7,042円/坪 |
| 7階～9階 | 66.27～66.72㎡｜66.56㎡ | 203,333円｜10,098円/坪 |
| 10階～11階 | 66.72～66.72㎡｜66.72㎡ | 155,000円｜7,680円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.27～66.72㎡｜66.62㎡ | 186,111円｜9,237円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
