レーベンハイムグランツ武蔵浦和
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:28件 中古:54件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約158万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市桜区 |
レーベンハイムグランツ武蔵浦和の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線／西浦和駅 徒歩9分
JR埼京線／武蔵浦和駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『西浦和駅』 JR武蔵野線
『武蔵浦和駅』 JR武蔵野線 JR埼京線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市桜区田島2丁目1-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2000年8月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西浦和小学校
-
中学校区域
田島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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60代 Iさま
大手ばかりとか中小ばかりとかでなく、いろいろなタイプの複数の会社に一括査定を依頼することができ、最適な仲介会社の選択に役立った。マンションレビューの情報も有用だった。
レーベンハイムグランツ武蔵浦和の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
レーベンハイムグランツ武蔵浦和の【賃貸】物件情報
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レーベンハイムグランツ武蔵浦和の口コミ・評判
2012年2月
いしころさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
快速電車の停車駅である埼京線「武蔵浦和」まで、徒歩15分とありますが、近道で行くと15分は掛かりません。のんびり歩きたい方は、駅まで続くマンション裏口の遊歩道を、ひたすらまっすぐ歩くと約15分。 武蔵野線「西浦和」までは約７～8分で着きます。駅までのアクセスもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
マンションを出て30秒の所に、この辺りでは一番広い「田島東公園」があります。 広くてきれいに整備された公園には、遊具や砂場があり小さいお子さんや小学生が遊んでいます。公園での騒音は一切気になりません。 また、徒歩3分の所には「田島公民館」があり、乳幼児のお子さんの集まりの会や、お稽古事も数多く開催されているので、地域住民の憩いの場所になっています。 住宅街(第一種住宅地域）の中にあるので、昼夜問わずとても静かで日当たり良好です。周りに高い建物もないので、富士山が見渡せる程願望良好です。(３階からでも見えるそうです） 近所の鉄工所も騒音はなく静かです。 戸建も多いので町ぐるみでしっかりしているので、自治会の方々がパトロールをしてくださったり、防犯面でも安心できる地域です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
茶色のタイル張りと大理石調のエントランスは高級感があります。 エントラス部分には宅配ボックスと、宅配クリーニング用のボックスもあります。 規模は29戸ですが、この辺りでは一番高級感があったので、中古物件をを購入しました。これから大規模修繕がありタイルを張り替える様で、現在は一部タイルをはがしております。 公共部分も掃除が行き届きとても清潔感があります。 毎日の掃除に加え、月に1回程度は、業者が入り廊下部分をきれいにしてくれるので築12年には思えない程公共部分もきれいです。 エレベーターの点検も頻繁にやっています。 駐車場は敷地内に機械型があり、裏側入り口には各戸2台分の屋根付駐輪スペースがあります。 各所に防犯カメラを設置しているので、防犯面でも安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
南西面に向いてる部屋が殆どで、目の前には高い建物が無いので願望良好で、日当たりも抜群です。冬でも日中は暖房を付けずに過ごせます。 床はクッション性が優れているフローリングなので、上階の足音や物音は一切気になりません。アウトフレーム工法で部屋の梁もなく家具の配置もしやすい作りです。 キッチンはカウンター式で、浴室は追い炊き機能と浴室乾燥が装備されています。 ベランダも奥行きがあり広々としています。 室内扉も上品で質の良い感じがします。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
コンビニは徒歩2分にファミリーマート、徒歩3分にセブンイレブン。 買い物はダイエーまで徒歩5分。他にも徒歩圏内にスーパーが沢山あります。 ダイエー周辺にはドラッグストアやベーカリー、本屋、八百屋、弁当屋、飲食店、病院も充実。ファミレスも沢山あります。 徒歩1分に内科もあり、徒歩5分以内には歯科、眼科、整形外科、皮膚科全てがそろっています。 「武蔵浦和」駅には多数の店舗もあり、これから駅前には新たな商業施設や図書館もできます。駅に続く田島通りはファミレスや飲食店、銀行等が多数ありとても便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
徒歩4分には「さくら草幼稚園」があり、この周辺のお子さんは殆ど通う人気の幼稚園です。降園は「田島東公園」まで先生と集団下校になるので、お母さんのお迎えはとても便利です。 西浦和小学校まではゆっくり歩いて約15分。田島中学校までは徒歩約19分。 マンション内で集まって集団登校しており、朝と下校時はパトロールの方も各地点にいるので、低学年でも安心して通えます。 またこの辺りでは一番評判の良い小児科が徒歩約6分の場所にあります。 ネット予約ができるので待つ時間もなく助かります。 子育てをするには、コミュニケーションを取る場所や環境が整っているので、とても安心して生活できる場所です。 小学校が遠いかなと思いましたが、人通りの多い場所を通るので問題もなく、慣れると10分位で帰ってきます。自転車では5分位です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【武蔵浦和駅に対する口コミ】武蔵野線と埼京線が通る駅です。そんなに大きな駅ではないが、乗り換えもでき便利な駅です。駅構内には、お店が入っていて、手土産が買えたり、軽食が食べれたりもします。カフェや本屋もあり、時間も潰せます。JREのポイントが貯まる駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西浦和駅
カクマさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 人が少なめながら都心まで近い。川口方面池袋方面どちらにもいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近場はパチンコ屋などあり、あまりよろしくないが、数時間であれば駐車場が無料。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 昔ながらの飲食店が数店舗あり。長くやっているので素朴な味が好きな方は○。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 少し歩く必要があるが秋が瀬運動公園があり。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 車が無くても問題なく暮らせる程度には便利。 |
2021年6月 武蔵浦和駅
【メリット】 快速も停まるし、駅の周りは商業施設があり便利です。飲食店はさほど充実していませんが、許容範……
2019年9月 武蔵浦和駅
【メリット】 埼京線と武蔵野線での乗り換えがしやすく、都心部への交通が非常に便利。駅近くには食事処・スー……
2018年1月 武蔵浦和駅
【メリット】 埼京線、武蔵野線が通っており通勤快速も停まる。池袋まで通勤快速で18分。
駅ビル……
レーベンハイムグランツ武蔵浦和の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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さいたま市桜区ランキング(127物件中) |
さいたま市桜区田島ランキング(25物件中) |
西浦和駅ランキング(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,911万円
推定相場坪単価158万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
レーベンハイムグランツ武蔵浦和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,129 ～ 3,202万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,983 ～ 3,129万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,838 ～ 2,983万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,692 ～ 2,838万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,547 ～ 2,692万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年10カ月) |
さいたま市桜区ランキング(45物件中) |
さいたま市桜区田島ランキング(12物件中) |
西浦和駅ランキング(37物件中) |
レーベンハイムグランツ武蔵浦和の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年8月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 6階 | － |
レーベンハイムグランツ武蔵浦和の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2022年11月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2022年8月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2021年12月 | 2022年6月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2020年5月 | 2020年5月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 25 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 2SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 26 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 27 | 2017年9月 | 2017年9月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 28 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2017年6月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 30 | 2017年6月 | 2017年11月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2017年3月 | 2017年3月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 32 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 33 | 2017年1月 | 2017年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 34 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2016年3月 | 2016年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 36 | 2015年12月 | 2016年2月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 37 | 2015年12月 | 2016年5月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 38 | 2015年4月 | 2015年5月 | 2階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 39 | 2013年2月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 40 | 2013年1月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 41 | 2012年12月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 42 | 2012年12月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 43 | 2012年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 44 | 2012年10月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 45 | 2012年8月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 46 | 2012年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 47 | 2012年5月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 48 | 2012年2月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 49 | 2011年11月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 50 | 2011年10月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 51 | 2011年1月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 52 | 2010年1月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 53 | 2009年8月 | ー | 5階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 54 | 2009年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り34件 |
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| 平均 | 2階 | 63.72㎡ | 12.66㎡ | 2,385万円 | ＠125万円 | ＠38万円 | 15,149円 246円 |
11,430円 185円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レーベンハイムグランツ武蔵浦和の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■さいたま市桜区田島の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■さいたま市桜区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.15～65.75㎡｜61.54㎡ | 2,049万円｜111万円/坪 |
| 3階～3階 | 61.15～76.83㎡｜65.86㎡ | 2,758万円｜141万円/坪 |
| 4階～4階 | 61.15～67.4㎡｜65.01㎡ | 2,722万円｜138万円/坪 |
| 5階～5階 | 56.15～67.4㎡｜61.56㎡ | 2,133万円｜115万円/坪 |
| 6階～6階 | 61.15～67.4㎡｜64.81㎡ | 2,127万円｜109万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.15～67.4㎡｜61.72㎡ | 2,569万円｜138万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
