プリムローズ駒込染井坂
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:22件 中古:15件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約407万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
プリムローズ駒込染井坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／駒込駅 徒歩8分
JR山手線／巣鴨駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『駒込駅』 JR山手線 東京メトロ南北線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都豊島区駒込6丁目10-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2002年2月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
駒込小学校
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中学校区域
駒込中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プリムローズ駒込染井坂の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プリムローズ駒込染井坂の【賃貸】物件情報
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プリムローズ駒込染井坂の口コミ・評判
2024年4月
ココさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駒込駅は比較的静かな駅です。六義園も近く、少し歩けばスーパーや昔ながらの商店街が賑わっています。 南北線も利用でき、便利です。 巣鴨駅も近いため、JR山手線のほか三田線も利用可能。バスも通っており、交通の便はかなり良好。 巣鴨駅には商店街のほか、コンパクトながらアトレ、またスーパーが２件。飲食店も多数あり。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
近くに交番あり。治安は良いと思います。 また、高台のため、浸水リスクは低いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんが居るため、マンション内はきれいに保たれています。オートロック・監視カメラあり、でセキュリティ面も安心です。外観は築年数の割にはきれいです。宅配ボックスあり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 南向きで日当たり、風通し良好。天井も高く、部屋のつくりとしては広く感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駒込駅にも巣鴨駅にも10分以内の立地であり、駅周辺のスーパー・コンビニ、コンパクトながら駅ビルのアトレ他、近くに昔ながらの充実した商店街もあるため、便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
近隣に小学校や保育園も多く、子育て中のファミリー層には、とてもよい場所です。 ほどよい大きさの公園もすぐそばにあります。小児科のクリニックも近くにあり。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【巣鴨駅に対する口コミ】巨大ターミナル駅である池袋までたった２駅でありながら、街は静かで暮らしやすいところ。便利な２４時間営業のスーパーも多数あるが、昔ながらの商店街があり、人々も暖かく優しいため子育てにも適している。また巣鴨自体が山の手の高い位置にあるため水害への心配もない。少し南に行くとかつて武家屋敷があった大和郷があり、ここは高級住宅街なため治安もいい。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 巣鴨駅
さくらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線と都営三田線が乗り入れ都心へのアクセスは抜群。 近隣の駒込駅も歩いて１０分ほど。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でアトレヴィ巣鴨、駅前に西友、サミットがあり食料品の調達には大変便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリヤ、ガスト、マクドナルド、ケンタッキー等々、飲食店を挙げればキリがない程に多い。 カフェやパン屋も充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅より徒歩8分の位置に「子育てひろば」があり、多くの子育て家庭の居場所として機能している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 北口すぐ目立つ場所に交番があるのは有難い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前の発展ぶり、買い物利便性どれをとっても優秀である。 |
2024年5月 駒込駅
亀さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線のみならず南北線も利用可能。都内どこでも概ね30分以内で行けるのに、六義園徒歩5分、閑静な住宅街と便利な商店街をもつ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 都内どこでも概ね30分以内で行けるのに、六義園徒歩5分、閑静な住宅街と便利な商店街をもつ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前のお蕎麦屋さんは少し値が張るもとっても美味しい♡ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に区立保育園もありながら、閑静な住宅街で子育てには文京区並に充実 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近に交番あり、酔っ払いもあまり見かけず治安良いかと |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は商店街のおかげと、巣鴨や田端にも自転車で出れるから意外と安いかも。 |
2023年2月 駒込駅
こころさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東西南北、どこにでも行きやすい駅だと思いました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにコンビニエンスストアがあるので、買い物に困ることないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしい焼肉屋さんがありました。たんがとてもおいしかったです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 六義園と言う大きな公園があるので、とても落ち着いた雰囲気あります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都内の割にはかなり平和な方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 港区などに比べると家賃が安いなと感じました。 |
2021年12月 巣鴨駅
【メリット】 アトレがあり、無印良品や成城石井といった、あるとうれしいテナントがたくさん入っている。駅構……
プリムローズ駒込染井坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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豊島区ランキング(1135物件中) |
豊島区駒込ランキング(93物件中) |
駒込駅ランキング(301物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格8,726万円
推定相場坪単価407万円/坪
推定相場㎡単価123万円/㎡
プリムローズ駒込染井坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,381 ～ 9,599万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,945 ～ 9,381万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,508 ～ 8,945万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,072 ～ 8,508万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,636 ～ 8,072万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年5カ月) |
豊島区ランキング(268物件中) |
豊島区駒込ランキング(21物件中) |
駒込駅ランキング(70物件中) |
プリムローズ駒込染井坂の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年2月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 6階 | － |
プリムローズ駒込染井坂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2012年2月 | ー | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2011年12月 | ー | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2009年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 64.58㎡ | 5.37㎡ | 6,484万円 | ＠328万円 | ＠100万円 | 17,100円 251円 |
14,320円 218円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プリムローズ駒込染井坂の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■豊島区駒込の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■巣鴨駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
