レクセルマンション南大沢フォーレストの外観
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レクセルマンション南大沢フォーレストの外観：建物東側からの外観
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レクセルマンション南大沢フォーレストの外観：2002年築、総数73戸、重厚感があり、デザイン性の高い外観です
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レクセルマンション南大沢フォーレストのエントランス
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レクセルマンション南大沢フォーレストのその他：共用部きれいに管理されています
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レクセルマンション南大沢フォーレストのその他：車寄せもありますので雨に濡れず荷物の出し入れができます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:73件 中古:34件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約155万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
レクセルマンション南大沢フォーレストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王相模原線／南大沢駅 徒歩8分
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利用可能路線
『南大沢駅』 京王相模原線
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所在地(住所)
東京都八王子市南大沢2丁目15-1 周辺地図はこちら
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構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2002年2月
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総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
柏木小学校
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中学校区域
南大沢中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「イトーヨーカドー」約590m ●「中郷公園」約330m ●「南大沢メディカルプラザ」約360m ●「フォレストモール南大沢」約360m ●「セブンイレブン」約160m ●「デニーズ」約120m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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想定より早めに売却が完了したので
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
レクセルマンション南大沢フォーレストの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
レクセルマンション南大沢フォーレストの【賃貸】物件情報
レクセルマンション南大沢フォーレストの口コミ・評判
2022年11月
tamapockyさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
・駅まで徒歩約7分程、駅周辺にはアウトレット始め商業施設が豊富。 ・散歩がてら、ふらっと駅周辺施設に遊びに行ける。駅前に行けばなんでも揃う（イトーヨーカドー、マツモトキヨシ、成城石井、カルディ、ミスド、回転ずし、映画館・・・等々）。普段の日常生活で困ることは全くない。 ・週末には駅前広場で色々なイベントもやっている。フリーマーケット、献血バス、フードイベント等々。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
基本的に災害ハザードエリアにはかかっていないです。特に津波・洪水のエリアは標高の面からも大丈夫です。 治安面で不安に感じたことはないです。非常に閑静な住宅街の中に建っています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
・24時間ゴミ出し可能。 ・マンションエントランスに車止めができるロータリーがあるので車で遊びに来る友人を招ける。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
・非常に作りがしっかりしている（一度間取り変更のリフォームをしましたが施工会社の方が普段見えない部分の施工部分を褒めていました。） ・駅の南側にあるので住宅街中心のエリアであり非常に静か。周りも木々が生茂り春になれば自宅から桜も楽しめる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
・隣駅にあるコストコに平日の空き時間に気軽に行ける。クルマで5分程。 ・マンションのすぐ近くにセブンイレブン、ファミレスあり。有名なケーキ屋もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
・隣に子供支援センターがあるので小さい子供がよく遊びに来ています。うちもお世話になりました。 ・八王子市の出張所があるので行政手続きがとても便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
yoyoyoさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅からの道のりが比較的穏やかで平坦、歩きやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
yoyoyoさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 近くに公園や緑が多く、広い道路も歩きやすく比較的安全の駅まで辿り着ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南大沢駅に対する口コミ】駅の近くには、アウトレット、TOHOシネマズ、スーパー(イトーヨーカドー、成城石井)。お茶するなら、マック、スタバ、ミスド、サンマルクカフェ、ドトールなど。飲食店は少なめ。100均はDAISOとセリア。TSUTAYA、スポーツジム(オアシス、ゴールドジム、エニタイム)あり。郵便局、みずほ銀行、図書館、市の出張所あり。駅近の駐車場は、そこそこあるが、土日はアウトレットの客でめちゃめちゃ混む。近隣の道路は、ほぼ歩車分離だし、遊歩道も多い。公園もあちこちにある。駅から徒歩10分ぐらいの団地内におしゃれなパン屋さん(有名)、ジェラート屋さんあり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 南大沢駅
(^^)さん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都内へのアクセスがほぼ一本で行けるところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | トリエ調布、新宿駅近辺のルミネ、ミロード |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 安価な飲食店が多く利用しやすい、流行りの店がよくはいる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 緑が多く広い公園、かなり近距離に幼稚園、小学校が密集していて通わせる選択肢が多いと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 自分の住んでるところは日中人通りがあるため不安になることなく過ごせる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 自然が多く、駅から徒歩でもバスでも行けるため利便性は良い住む環境として最適 |
2023年8月 南大沢駅
ABSさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部へのアクセスが良い。 タクシー乗り場も近く、入り組んでもいないためわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺のみが異様に発展しているので、駅周辺でできないことの方が少ない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ある程度のものならある。マック、スタバ、ミスドなどのチェーン店も充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 遊歩道がたくさんあり、通学路での交通事故などのリスクはかなり低くなると思う。 自然も豊かで公園がありえないほど多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安に関しては普通だと思う。特に良い印象も悪い印象もない。 そもそも、生活で治安を意識する機会がない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アクセスの割には家賃が安いと思う。駅の利便性も高い。 |
2022年2月 南大沢駅
【メリット】 羽田空港とのリムジンバスが出ており、空港へのアクセスが良いです。
大学のキャンパ……
2020年4月 南大沢駅
【メリット】 駅周辺にはスーパー・飲食店・アウトレットモールなどがあり、なんでも揃う。電車一本で新宿まで……
レクセルマンション南大沢フォーレストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八王子市ランキング(1025物件中) |
八王子市南大沢ランキング(99物件中) |
南大沢駅ランキング(237物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,380万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
レクセルマンション南大沢フォーレストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,709 ～ 4,818万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,490 ～ 4,709万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,271 ～ 4,490万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,052 ～ 4,271万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,833 ～ 4,052万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年4カ月) |
八王子市ランキング(252物件中) |
八王子市南大沢ランキング(7物件中) |
南大沢駅ランキング(41物件中) |
レクセルマンション南大沢フォーレストの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年2月） |
2階 | 西 | |||||
| 2階 | 南 /西 | ||||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 4階 | 南 /西 | ||||||
| 5階 | 西 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 6階 | 南 /西 |
レクセルマンション南大沢フォーレストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年5月 | 3階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年11月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2023年3月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年5月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2021年11月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2021年10月 | 2022年2月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 19 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2020年5月 | 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 21 | 2020年4月 | 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2018年2月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2015年6月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2015年3月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2012年4月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2010年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2010年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2010年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2009年4月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2009年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2009年2月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2009年1月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2009年1月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 4階 | 85.95㎡ | 19.35㎡ | 3,359万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 14,035円 161円 |
14,721円 172円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルマンション南大沢フォーレストの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■八王子市南大沢の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■南大沢駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.74～91.74㎡｜87.14㎡ | 3,008万円｜115万円/坪 |
| 3階～4階 | 76.89～96.11㎡｜86.6㎡ | 3,557万円｜136万円/坪 |
| 5階～6階 | 77.74～83.3㎡｜81.35㎡ | 2,937万円｜119万円/坪 |
| 7階～7階 | 76.89～91.42㎡｜84.36㎡ | 2,977万円｜116万円/坪 |
| 8階～8階 | 76.89～91.42㎡｜87.78㎡ | 3,897万円｜147万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.89～95.36㎡｜85.38㎡ | 3,393万円｜132万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 81.07～96.11㎡｜87.82㎡ | 3,248万円｜121万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
