パークウェル神楽坂弐番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 111件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:7件 特徴:5件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
パークウェル神楽坂弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩1分
東京メトロ東西線／神楽坂駅 徒歩6分
東京メトロ東西線／飯田橋駅 徒歩11分
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利用可能路線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
『神楽坂駅』 東京メトロ東西線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都新宿区箪笥町18-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2002年3月
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総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
愛日小学校
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中学校区域
牛込第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークウェル神楽坂弐番館と同じエリアの物件を
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パークウェル神楽坂弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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パークウェル神楽坂弐番館の口コミ・評判
2012年4月
chiro-mayuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 牛込神楽坂の駅から徒歩1分と至近距離。少しぐらい雨が降っていても傘がいらないくらい近く、とても便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 東京理科大、法政大なども徒歩圏内。私は実際に行きませんでしたが、小石川後楽園も散歩で歩いて行ける距離だそうです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 平成14年築なので、多少古くはなりましたが、タイル貼り。オートロック、エレベータ、宅配ボックスあり。事務所・店舗はなし。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きで日当たりは良い。作りこみのクローゼットあり、キッチンは居室の外、ユニットバスとトイレは別。洗面台もあり。居室の壁面に小さな間接照明が一つついていておしゃれな雰囲気があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 神楽坂界隈には雰囲気のある飲食店も多く、有名店も多数。スーパーも歩いて3分ほど（マンションを出て駅を超えて少しいく）にあるので、食材の買い出しも楽。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 子育てをしていないので、詳細はわかりませんが、マンションのすぐ隣に行政サービスの出張所があったと思います。前述のとおり、小石川後楽園や小さな公園も近隣にあったと思います。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【牛込神楽坂駅に対する口コミ】矢来口側は降りてすぐにキッチンコートがあり、普段の買い物に便利。キッチンコートの下にカフェ併設のパン屋があり、道路渡ってすぐにもイートイン可能なメゾンカイザーがある。また、箪笥区民センターが隣にあるので、役所手続きもできる。神楽坂側は降りると神楽坂商店街が目の前。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
theergさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
食事をするにはバラエティが多くていい 電車のアクセスは非常にいい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
駅から非常に近い スーパーも徒歩2,3分で行ける |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 特にこれと言ってないが、必要なものは揃っている |
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
天井が高い ２口コンロ 浴室乾燥機があるので洗濯は問題ない |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
スーパーはかなり近い 飲食店は神楽坂まで行けば多い |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
図書館が近い 病院もそれなりに充実している |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 牛込神楽坂駅
HUMMERさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで10分。飯田橋駅、神楽坂駅も徒歩圏内にあり23区内の主要駅までも30分程度で出ることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街ながら、近隣には神楽坂もあり飲食店は非常に多い。テレビで紹介されるような有名店もあり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 比較的リーズナブルな店から、高級店までバリエーションが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や幼稚園も多く、送り迎えの負担が少ない。また小児科もあり、医療面はまずます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高級住宅街ということもあり、治安はとても良い。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 住みやすさや利便性に見合った家賃相場、土地価格であると感じる。 |
2022年1月 飯田橋駅
【メリット】 昨年くらいに、西口が新しくなり、駅改札がきれいになりました。
少し市ヶ谷方面に駅……
2021年10月 飯田橋駅
【メリット】 ・駅が新しくなりキレイ
・オフィス街なのでお昼時にはケータリングカーがいたり、飲……
2020年4月 飯田橋駅
【メリット】 駅横にはラムラという商業施設がありますが、テナントは全国チェーンのお店はほぼありません。<……
パークウェル神楽坂弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1922物件中) |
新宿区箪笥町ランキング(5物件中) |
牛込神楽坂駅ランキング(186物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年3カ月) |
新宿区ランキング(483物件中) |
新宿区箪笥町ランキング(2物件中) |
牛込神楽坂駅ランキング(67物件中) |
パークウェル神楽坂弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
2階 | 南南東 /西南西 | |||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 2階 | 南南東 | ||||||
| 3階 | 南南東 | ||||||
| 4階 | 南南東 /西南西 | ||||||
| 4階 | 南南東 | ||||||
| 6階 | 南南東 | ||||||
| 7階 | 南南東 /西南西 | ||||||
| 8階 | 南南東 | ||||||
| 9階 | 南南東 /東北東 |
パークウェル神楽坂弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2022年8月 | 2022年9月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年8月 | 2022年8月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年8月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年11月 | 2022年1月 | 5階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2016年2月 | 2016年5月 | 7階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年11月 | 2016年2月 | 7階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2011年2月 | ー | 2階 | 1 K | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2010年11月 | ー | 7階 | 1 K | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 23.09㎡ | 3.04㎡ | 2,402万円 | ＠343万円 | ＠104万円 | 8,111円 351円 |
7,262円 314円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークウェル神楽坂弐番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区箪笥町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■飯田橋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.63～25.63㎡｜25.63㎡ | 1,980万円｜255万円/坪 |
| 3階～4階 | 21.65～21.65㎡｜21.65㎡ | 2,280万円｜348万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.65～25.63㎡｜23.64㎡ | 2,600万円｜366万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.04～25.63㎡｜22.97㎡ | 2,448万円｜348万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.04～25.63㎡｜23.09㎡ | 2,402万円｜343万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パークウェル神楽坂弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7階 | 1K | 南 | 20.04 | |||||||
| 2025年4月 | 10階 | 1K | 南 | 20.86 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | 1K | 南 | 20.86 | |||||||
| 2025年1月 | 9階 | 1K | 南 | 25.63 | |||||||
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 南東 | 25.63 | |||||||
…残り106件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークウェル神楽坂弐番館の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区箪笥町の賃料相場
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(2024年05月)
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■新宿区の賃料相場
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(2024年05月)
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■飯田橋駅の賃料相場
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.58～25.63㎡｜21.22㎡ | 92,243円｜14,347円/坪 |
| 3階～4階 | 20.04～25.63㎡｜22.24㎡ | 90,281円｜13,452円/坪 |
| 5階～6階 | 20.04～25.63㎡｜22.97㎡ | 93,888円｜13,562円/坪 |
| 7階～8階 | 20.04～25.63㎡｜21.49㎡ | 87,440円｜13,481円/坪 |
| 9階～10階 | 20.04～25.63㎡｜21.41㎡ | 90,150円｜13,960円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.58～25.63㎡｜21.61㎡ | 90,442円｜13,854円/坪 |
| 東向き | 20.86～20.86㎡｜20.86㎡ | 83,000円｜13,153円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
