エクセレント横浜
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:75件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:10件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約267万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市西区 |
エクセレント横浜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／横浜駅 徒歩10分
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利用可能路線
『横浜駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 JR根岸線 JR横須賀線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東急東横線 京急本線 相鉄本線 みなとみらい線 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市西区楠町5-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
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築年月
2002年6月
-
総戸数
76戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立宮谷小学校
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中学校区域
横浜市立軽井沢中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
エクセレント横浜の【賃貸】物件情報
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エクセレント横浜の口コミ・評判
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【横浜駅に対する口コミ】横浜市内で1番栄えているのは横浜駅です。 JR線、みなとみらい線、京急線、東横線、相鉄線、ブルーラインと多くの電車の停車駅になっているので横浜駅から横浜市内だけではなく東京方面、千葉方面など色々な場所へアクセスがしやすいのはとても魅力的です。東京方面には30分くらいで行くことも可能です。 また横浜駅には直結の駅ビル(ルミネ、ニューマン)が2つ、東口に百貨店が1つ(そごう)、西口に百貨店が1つ(高島屋)と大きな商業施設が揃っています。横浜駅では雑貨、衣料品、電化製品、スポーツ用品など様々な種類のお店や飲食店が充実しているので便利です。 |
|---|---|---|---|
2024年4月
かつぅさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 横浜駅徒歩10分程度にあり、便利であること。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 、コンビニも徒歩5分圏内に数店舗あり、また、商業地域のため土日祝祭日は静かな環境でグッド。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 最新のマンションほどではないがセキュリティは並程度 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 88平米あるので、ゆったりできることがメリット |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 横浜駅徒歩圏内なのですべてが充実していること。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 駅近でもあり、すべてが揃っていることがメリット |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【横浜駅に対する口コミ】1, 横浜駅の近くは、JRや、様々な路線などがあるため、横浜駅へのアクセスがとても良いというところ。 2, 横浜駅は、飲食店が充実していて、気分にあった、食事が食べられるのも魅力の一つ 3, 夜になると、ライトアップするのできれい |
|---|---|---|---|
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 横浜駅まで徒歩で10分ほど。道のりも平坦で簡単にいけます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | セブンイレブンがすぐ近くにあります。病院も100mくらいの場所にあるので、何か合ったときでも安心できます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 宅配ボックス付き。インターフォンにはモニターが付いています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | つい最近完全リフォームした部屋に入居したので、設備は新しく使いやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 横浜駅だけでなく、みなとみらいも近いのでショップの数は数え切れないほどあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 幼稚園、小中学校、大きめの公園があり、子供を育てるには悪くない場所だと思います。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 横浜駅
ちょさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR、地下鉄ブルーラインへの乗り換えが比較的近い。 各駅停車でも１０分に１本はあるので便利。 改札が２階と１階の２つあるので、ベビーカーや車いす利用者はホーム（２階）からそのまま出られ、 乗り換えに必要なエレベーターも比較的近くにある（ジョイナス内）。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ２階改札から直結で高島屋と地下街（ジョイナス）に、ジョイナスを抜けると直結でNewmanに行けるのでとても充実している。 また、ジョイナス地下1階の地続き、相鉄のちょうど真下あたりにQEENS ISETANもあるのでスーパーで買いたいものもある程度そろう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 相鉄横浜駅から直結の高島屋の一角に、有名なパン屋さんがいつくも集まったコーナーがある。 店をまたいでパンを手にすることができ、一度のレジで済むので色んな地域の人気のパンを試すことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅に多機能トイレはある。商業施設内のトイレを利用する方が充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 西口は治安が悪いが、人通りの多いとこは何も起きない。 東口は治安がいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 保育園０歳児入園は、第三希望までには入園できる人が多い印象。 |
2023年7月 横浜駅
ぴのけんめるさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 路線がたくさんあることから、都心にも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お店が充実しているので、大体のものは横浜駅で買うことができる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 種類が豊富なので、最先端のお店がだいたいある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的には治安はいい方だなと感じています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃とコスパはとても良いなと思っています。 |
2022年9月 横浜駅
アイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神奈川県の主要駅なこともあって、複数路線利用できて便利です。東京にも近く、高速バスを利用すればアクアラインを渡って千葉にも近いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ルミネやそごうなどの買い物施設があり、大体のものは揃います。駅周辺に映画館が2つあるので、映画好きの方には良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストラン街など、様々なジャンルのお店が充実しているので便利です。ラーメンが美味しいお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内は広くて綺麗なので使いやすいです。都会でありながら、公園もあるので自然が感じられて良いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番があります。東口の方が比較的治安が良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内よりは家賃が安い上に便利で、生活には困らないと思います。 |
2021年10月 横浜駅
【メリット】 メリットは、やはり横浜市から東京都心や、南は三浦半島迄、京急本線が約３分置きは快特の場合は……
エクセレント横浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市西区ランキング(531物件中) |
横浜市西区楠町ランキング(18物件中) |
横浜駅ランキング(525物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,554万円
推定相場坪単価267万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
エクセレント横浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,971 ～ 6,110万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,693 ～ 5,971万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,415 ～ 5,693万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,137 ～ 5,415万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,860 ～ 5,137万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年1カ月) |
横浜市西区ランキング(169物件中) |
横浜市西区楠町ランキング(11物件中) |
横浜駅ランキング(203物件中) |
エクセレント横浜の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年6月） |
1階 | 南南西 | |||||
| 1階 | 東南東 /西北西 /南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 5階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 6階 | 南南西 | ||||||
| 7階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 10階 | 南南西 | ||||||
| 11階 | 東南東 | ||||||
| 11階 | 南南西 /西北西 |
エクセレント横浜の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年8月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年3月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年5月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年7月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年1月 | 8階 | 1SLDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 9 | 2019年11月 | 2019年12月 | 8階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年6月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年4月 | 8階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年2月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2018年11月 | 2018年12月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 11階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2016年2月 | 2016年4月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 70.99㎡ | 9.2㎡ | 4,946万円 | ＠230万円 | ＠70万円 | 9,131円 128円 |
14,737円 207円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレント横浜の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市西区楠町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■横浜市西区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
エクセレント横浜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | 71.42 | |||||||
| 2019年6月 | 10階 | 1SLDK | 南 | 67.22 | |||||||
| 2018年4月 | 11階 | 2SLDK | 南西 | 68.57 | |||||||
| 2014年5月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | 60.98 | |||||||
| 2014年4月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | 71.42 | |||||||
…残り1件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレント横浜の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■横浜市西区楠町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市西区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■横浜駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
