Ｊシティ光が丘
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:28件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約211万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
Ｊシティ光が丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／光が丘駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『光が丘駅』 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都練馬区土支田1丁目1-42 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2003年11月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
区立豊溪小学校
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中学校区域
区立光が丘第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●大成建設施工 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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50代 Sさま
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Ｊシティ光が丘の【中古】販売情報
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Ｊシティ光が丘の【賃貸】物件情報
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Ｊシティ光が丘の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【光が丘駅に対する口コミ】大江戸線は環状線とは名乗っていますが実質光が丘が終点駅です。駅から直結で駅ビルに入れるようになっています。駅を出ると公園や緑地の多い広々とした街づくりになっています。駅ビルは先日リニューアルオープンしたばかりで、西友系とヨーカドー系がどちらも入っていて、買い物に困ることは有りません。また駅ビル周辺にも居酒屋などお店がたくさんあり、ほんの少し歩いただけで大きな公園と図書館、郵便局があります。普通に暮らしていくぶんには充分な街で、不完全にファミリー層向けのエリアかと思います。駅そのものは先日売店がなくなり、そのかわりに菓子パンなどの自動販売機が入りました。構内のコカコーラの自販機はコークオンペイが使えないタイプです。この駅そのもので買い物することはあまり想定されていない作りかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 光が丘駅
ハルアさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大江戸線の始発駅なので、なんといっても平日朝の出勤時にほぼ必ず座れるというのがうれしいところです。とはいえ9時前などラッシュ時は混むので早めに行って並ぶ必要ありです。練馬経由で池袋まで大体30分、新宿まで1本で行けるのは便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 光が丘駅の最大のメリットは、IMAという駅直結のショッピングセンターがあるところだと思います。食品や日用品はイオン、西友で揃いますし、UNIQLOやGU他アパレルショップもそれなりに入っています。書店、ABCマート、無印良品やDAISOもあります。IMAに行けば大体なんでも揃うので、予定のない休日は「とりあえずIMA行くか」で家族みんな満足できます。IMA以外だと、少し駅から歩けば西松屋、しまむら、業務スーパーなどもあります。特に西松屋が近くにあるのは、子育て世帯にはうれしいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅併設のショッピングセンター、IMA光が丘にはサイゼリア、マック、大戸屋、ロイヤルホスト、くら寿司、ケンタッキーなど多くの飲食店が入っています。色々なジャンルの飲食店があるので、外食には困らないと思います。フードコートもあるので、家族で別のものを食べたいときや、小さな子ども連れの家族にもおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 光が丘公園もおすすめです。都内ではかなり大きい公園なのではないでしょうか。BBQや、夏には花火などもできますし、春には桜も楽しめます。休日はベビーカーや子ども連れのファミリーを多く見かけます。病院や区民センターなども駅近にまとまっており、保育園、学校も多数あり、子育て世帯には住みやすい街だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的ファミリー層が多い街だから、治安は良いように感じます。居酒屋などもないので、酔っ払いなどと遭遇する心配もありません。駅構内や駅周辺は特別きれいというわけでもありませんが、ゴミやタバコの吸殻などはほとんど見かけません。駅近くに警察署や消防署があるのも安心できるポイントだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃については特別高いとも安いとも感じませんが、駅周辺でショッピング、飲食店、病院、区民センターなど一通り揃うのはかなり便利だなと感じます。賃貸でUR物件を選べば、大体駅徒歩10分以内でファミリー向けの間取りに家賃15万円以内で住めます。 |
2024年2月 光が丘駅
ﾝﾅｰさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心への交通はかなり便利。 大江戸線だけで上野へも行けるし、新宿方面にも容易く行ける。 乗り換えも複雑でないので好きです。 また、光が丘が始発終点なので座れるし、会社帰りであれば座って寝ていられる！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅付近には大型のショッピングモールがいくつか、ダイソーなどがありかなり便利。スタバやゴンチャなどもあるので、購入してちゃ公園散歩などもできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | それなりにあります！ 焼肉から寿司屋、チェーン店も多くあり、リンツなどもあります。 スーパーもめちゃくちゃあるので便利! |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園がいくつもあったり、 緑豊かで家族層には人気だと思います！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はかなり良いとおまいます。 家族層が多いだけあり、団地もかなりあるので平和です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | かなり平和なのでとても住みやすいと思います！ スーパーもあちこちにあるので不便はない! |
2021年12月 光が丘駅
【メリット】 光が丘のIMAが改装リニューアルして新しいお店が増えました。
今まで光が丘周辺に……
2021年3月 光が丘駅
【メリット】 ファミリータウンなだけあって、駅前には大きな商業施設（AEON、UNIQLO等）があり、ス……
Ｊシティ光が丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1684物件中) |
練馬区土支田ランキング(6物件中) |
光が丘駅ランキング(135物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,958万円
推定相場坪単価211万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
Ｊシティ光が丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,330 ～ 5,454万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,082 ～ 5,330万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,834 ～ 5,082万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,586 ～ 4,834万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,338 ～ 4,586万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年7カ月) |
練馬区ランキング(491物件中) |
練馬区土支田ランキング(4物件中) |
光が丘駅ランキング(47物件中) |
Ｊシティ光が丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年11月） |
1階 | 南南西 | |||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 東南東 /西北西 /北北東 |
Ｊシティ光が丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 22 | 2013年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2012年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2012年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2012年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2011年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2011年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2010年1月 | ー | 1階 | 2LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 2階 | 80.28㎡ | 18.49㎡ | 4,493万円 | ＠185万円 | ＠56万円 | 13,961円 170円 |
13,785円 167円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Ｊシティ光が丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区土支田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■光が丘駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 56.39～81.09㎡｜73.75㎡ | 4,239万円｜189万円/坪 |
| 2階～2階 | 65.24～65.24㎡｜65.23㎡ | 4,180万円｜211万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.85～100.14㎡｜84.76㎡ | 4,582万円｜177万円/坪 |
| 4階～4階 | 97.56～97.56㎡｜97.56㎡ | 5,980万円｜202万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.39～100.14㎡｜81.3㎡ | 4,738万円｜192万円/坪 |
| 東向き | 75.6～75.6㎡｜75.59㎡ | 3,368万円｜147万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
