シーズガーデン青砥
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:32件 中古:33件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約174万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
シーズガーデン青砥の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／青砥駅 徒歩14分
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利用可能路線
『青砥駅』 京成本線 京成押上線 京成成田空港線
-
所在地(住所)
東京都葛飾区青戸7丁目12-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
2003年3月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
青戸小学校
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中学校区域
青戸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「コープとうきょう亀有店」約720m ●「アリオ亀有」約940m ●「ウエルシア亀有店」約740m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
シーズガーデン青砥の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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シーズガーデン青砥の【賃貸】物件情報
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シーズガーデン青砥の口コミ・評判
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【青砥駅に対する口コミ】駅前にはバーミヤンや日高屋などの飲食店で、カラオケ店、スーパー、薬局など、生活に必要なものはすべて揃っています。 始発駅なので、通勤は座っていくことができ、押上駅まで近いので仕事帰りにショッピングを楽しむこともできます。 京成線は、浅草線に直結しているので、東銀座で下車して銀座を楽しむこともできます。 また、成田へも羽田へも直結しているので、空港に良くいく方は使いやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 青砥駅
はれこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 青砥駅には京成本線・押上線・北総線など複数の路線が乗り入れています。上野方面、スカイツリー方面、千葉（成田）方面など、さまざまな方面へのアクセスが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 青砥駅にはファッション・雑貨・食品・日用品類などの店舗が多数並ぶ商業施設「ユアエルム青戸店」が併設されています。また、駅の周辺には飲食店やスーパーなども。さらに、葛飾区役所など行政機関へも近距離です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅・周辺には、ロッテリアやサブウェイといったファストフード、サイゼリヤやバーミヤンといったファミレスなど、気軽に入れる飲食店が充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、幼稚園や保育園、小・中学校が多数あります。また、少し歩いたところには青砥平和公園といった大きな公園も。また、近隣の葛飾区健康プラザには、小さな子どもを連れて入店しやすい親子カフェもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に青砥駅前交番があります。ファミリー世帯・1人暮らし、どちらも多く、基本的に治安が良いエリアです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 葛飾区の家賃相場は東京23区の中でも最安レベルであり、青砥駅周辺も葛飾区の平均程度の家賃相場です。生活に必要な店舗・施設は基本的に揃っており、官公庁も近いため、安心して生活しやすいエリアと言えます。 |
2022年7月 青砥駅
ののかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千葉方面も上野方面、銀座方面へも出やすく、非常に便利です。 成田空港、羽田空港、どちらにもアクセスしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 基本的なものは揃っています。スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店はたくさんあります。 独身やファミリーには良いかもしれません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ファミリーも多く、お年寄りも多い地域なので、スロープや、エレベーターなど基本的な設備はあるのではないかと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | たまに酔っ払いの人を見かけますが、居酒屋もそこまで多くないので、治安の悪さはあまり感じません |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすいです。物価も安くとても助かっています。 |
2021年8月 青砥駅
【メリット】 ・上野まで約15分、押上まで約7分、成田空港まで特急で約40分とアクセスが非常に良い。
2018年2月 青砥駅
【メリット】 上野駅と成田空港駅とを結ぶ途中にあるので、利便性は高いです。
高架下にはリブレ京……
シーズガーデン青砥の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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葛飾区ランキング(952物件中) |
葛飾区青戸ランキング(73物件中) |
青砥駅ランキング(154物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,619万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
シーズガーデン青砥の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,891 ～ 3,981万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,710 ～ 3,891万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,529 ～ 3,710万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,348 ～ 3,529万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,167 ～ 3,348万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年4カ月) |
葛飾区ランキング(325物件中) |
葛飾区青戸ランキング(23物件中) |
青砥駅ランキング(54物件中) |
シーズガーデン青砥の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
3階 | 東南東 /西北西 /南南西 | |||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 5階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 6階 | 東南東 /西北西 /南南西 | ||||||
| 8階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 9階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 11階 | 東南東 |
シーズガーデン青砥の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年6月 | 11階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年6月 | 12階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年6月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年6月 | 11階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年10月 | 11階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年10月 | 2017年12月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年5月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年1月 | 2017年4月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2012年8月 | ー | 8階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2011年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2011年11月 | ー | 3階 | 4LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2011年10月 | ー | 3階 | 4LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2011年7月 | ー | 3階 | 4LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2011年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2011年6月 | ー | 8階 | 4LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2011年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2010年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2010年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2009年10月 | ー | 4階 | 4LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 7階 | 70.95㎡ | 12.87㎡ | 2,858万円 | ＠133万円 | ＠41万円 | 14,244円 194円 |
22,610円 309円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シーズガーデン青砥の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■葛飾区青戸の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■青砥駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.43～76.43㎡｜76.43㎡ | 2,373万円｜102万円/坪 |
| 4階～6階 | 60～76.43㎡｜70.23㎡ | 3,065万円｜143万円/坪 |
| 7階～8階 | 60～76.43㎡｜66.57㎡ | 2,720万円｜133万円/坪 |
| 9階～10階 | 70～70㎡｜70㎡ | 2,633万円｜124万円/坪 |
| 11階～12階 | 74.03～76.43㎡｜75.53㎡ | 3,066万円｜134万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60～76.43㎡｜73.84㎡ | 3,304万円｜148万円/坪 |
| 東向き | 60～76.43㎡｜67.47㎡ | 2,324万円｜114万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
