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モアフィール若葉の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

モアフィール若葉

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 530
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 13件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 34,230円
平均坪単価 ＠6,189円
平均m²単価 ＠1,872円
上位専有面積 18.27m²：12件 21m²：1件
上位間取り 1K：13件

モアフィール若葉の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／近江八幡駅 徒歩10分
    近江鉄道八日市線／武佐駅 徒歩32分

  • 利用可能路線

    『近江八幡駅』　JR東海道本線　近江鉄道八日市線　
    『武佐駅』　近江鉄道八日市線　

  • 所在地(住所)

    滋賀県近江八幡市若葉町1丁目86-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2003年3月

  • 総戸数

    8戸

  • 小学校区域

    近江八幡市立金田小学校

  • 中学校区域

    近江八幡市立八幡東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    近江八幡市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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モアフィール若葉の口コミ・評判

2024年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【近江八幡駅に対する口コミ】大阪に行くのに新快速が止まるので便利です。この辺りの家賃相場は安く、土地の価格も安いので住みやすい。　
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【近江八幡駅に対する口コミ】駅にスーパー、映画館が隣接されているので便利。治安は非常に良いと思います。
夜は女の人でも安心して一人で外出できます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【近江八幡駅に対する口コミ】駅の近くに飲食店がたくさんある。
近くに人気のあるお菓子屋がある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【近江八幡駅に対する口コミ】駅の近くに学校関係の充実している。子供の遊び場、公園も充実している。
近江八幡駅のデメリット（4件）
近江八幡駅の総合レビュー
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2024年8月 近江八幡駅

ALPHAさん

13件投稿
総合評価：2.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 京都から40分、米原は25分の距離にあり郊外部にある駅。一応快速停車駅だが京都から乗車だと、ほぼ各駅停車になるので、旅行気分を味わえる。
生活利便施設の充実
2 		メリット イオンがあるので最低限の買い物や娯楽は楽しめる。
飲食店の充実
2 		メリット 土地が安いので各スーパーが進出してきている。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット マンション建設中なのでそれに伴い、駅構内や周辺の設備が整うことを期待。
治安
2 		メリット 歓楽街はなく駅前に交番があるので、比較的安全。
コストパフォーマンス
3 		メリット 都心部でなく郊外なので、土地価格や家賃相場は安いとは思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・299文字）

2023年9月 近江八幡駅

れんさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新快速も通るし、近江鉄道もあるし、バスも止まるから。
生活利便施設の充実
3 		メリット コンビニもあり、駅からイオンにも行けるため、娯楽施設は十分ある。
飲食店の充実
4 		メリット 駅の近くは色んな飲食店がある。特に人気なチェーン店が多いため行きやすい。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 買い物には行きやすいため、子供を連れていくのも楽そう。
治安
3 		メリット 駅は綺麗で掃除が行き届いているため使いやすい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 都会過ぎず田舎過ぎないため、住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・204文字）

2022年6月 近江八幡駅

なっとうさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 近江八幡駅は新快速、快速、普通全て止まり近江鉄道も通ってるので便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くにはイオンがありそのイオンではアパレル店から映画館、大きな100均まで揃っておりとても充実しています。
飲食店の充実
3 		メリット ファストフードコーナーがありマクドやミスドといった人気店があるのでいつみても家族層から学校帰りの高校生まで色んな幅の世代が利用してて賑わっています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 少しの段差でも階段があるところはスロープがついていたりエレベーターも付いてるので車椅子のかたでも利用しやすいと思います。
治安
3 		メリット 駅の近くに交番もありますし昼は学生や社会人の人で賑わっていて安心して利用できます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 京都や草津といった所まで出るのに少し時間はかかるものこれだけ色んな施設が充実していて家賃等の値段はやすいほうだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・497文字）

2022年5月 近江八幡駅

AAA+さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新快速が停車して非常に便利です。また朝晩には、びわこエクスプレスやはるか号等も停車して快適です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前に隣接してイオンタウンがありかなり便利です。電気屋さんも大型化店が入り使いやすい感じです。
飲食店の充実
4 		メリット イオンタウンの中に多数の飲食店が入りかなり便利です。映画館やスポーツ施設もあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅近くに八幡高校や八幡工業高校があり結構便利です。
治安
4 		メリット 駅前には交番があり何かの時でも安心できるかと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 京都に新快速利用で近くかなり閉店そうです。駅周辺も何もかもそろったいるイメージがあります？
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・290文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

モアフィール若葉の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2022年5月 1階 1K 北東 18.27
2021年6月 2階 1K 北東 18.27
2020年8月 1階 1K 北東 18.27
2019年12月 1階 1K 南西 18.27
2019年2月 2階 1K ー 18.27

…残り8件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■近江八幡市若葉町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■近江八幡市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■近江八幡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 12 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    前川ハイツ

    前川ハイツの外観
    住所 滋賀県近江八幡市中村町5番11号
    築年数 1984年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 5戸
    口コミ数 0
    アクセス数 20
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    前川ハイツ 206
    前川ハイツ 206     		3.8万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 28.3m² 2K 2階 南東
    前川ハイツ 206
    新着
    前川ハイツ 206     		3.9万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 28.3m² 2K 2階 -
    情報取得日:2025年07月06日
    前川ハイツ
    前川ハイツ     		4万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 28.3m² 2K 2階 -
  • 賃貸

    YUSA21

    YUSA21の外観
    住所 滋賀県近江八幡市音羽町159番
    交通 JR東海道本線 近江八幡駅 徒歩22分
    築年数 1987年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 347
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＹＵＳＡ21 105
    ＹＵＳＡ21 105     		4万円
    (3,000円)    		 無 無 32.98m² 2DK 1階 東

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

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書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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