ルモン西大津
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:29件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 14件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約105万円/坪 |
偏差値ランキング |
大津市 |
ルモン西大津の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪石山坂本線/南滋賀駅 徒歩6分
JR湖西線/大津京駅 徒歩12分
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利用可能路線
『南滋賀駅』 京阪石山坂本線
『大津京駅』 京阪石山坂本線 JR湖西線
-
所在地(住所)
滋賀県大津市柳川2丁目4-7 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1993年7月
-
総戸数
111戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
志賀小学校
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中学校区域
皇子山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「フレンドマート大津京店」約200m ●「キリン堂大津京店」約180m ●「ケーズデンキ西大津店」約380m ●「近江神宮外苑公園」約260m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ルモン西大津の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ルモン西大津の【賃貸】物件情報
ルモン西大津の口コミ・評判
2017年1月
よね0052さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
部屋から駐車場が見えていて、すぐに車に移動ができる。 車の通りも少なく、静かに過ごせる。 車混みもほとんどありません。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 近く川があり子供の頃は中に入って遊んでいた。川も浅く、怪我をすることはほとんどなかった。公園も近くにあり大勢の子供がよく遊んでいた。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | マンション自体中身は誰が入ってきたとか分かりやすいので、知らない人が入ると警戒しやすいです。防犯カメラはもちろんあり、インターホンにもカメラ付きです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
天井の高さは高すぎず低すぎないと思います。 日当たりもよく、室内も湿気があまりないのが良いです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | フレンドマートが徒歩5分、イオンが15分にあります。近くにこの2つしかないので人の多さはいつもいっぱいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
保育園が徒歩5分以内に1つだけで、あとは車で行かないと行けない距離にあります。 学校も徒歩20分、幼稚園は徒歩15分。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南滋賀駅に対する口コミ】駅の自転車駐車場が大きいので、埋まることがなくいつでも停められる土地のねだんは安い方、いなかどくとくの安いスーパーもあるからいい |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【南滋賀駅に対する口コミ】近くにコンビニがある、自動販売機もあるがラインナップが微妙悪くない、周りに危なそうなところがない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【南滋賀駅に対する口コミ】近くに飲食店はないがそのおかげでダイエットになる |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【南滋賀駅に対する口コミ】坂の上にあるので運動になるから生活習慣が良くなる |
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【南滋賀駅に対する口コミ】広い駐輪場が無料です。駅の隣に隣接してあるので便利です。駐輪スペースもゆったりしていて停めやすい。 駅前にダーツバーが一軒あるくらいで近隣飲食店はありませんが静かで治安のいい駅です。自動販売機もあります。 |
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2018年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【南滋賀駅に対する口コミ】大阪、京都に行く新快速が止まるJR大津京駅まで5分ほどで行けるところ。派手な商業施設はないが、コンビニやスーパーがあって、生活するには困らない。電車もそこまで混まないので、大阪、京都に通勤する人にはいい駅だと思う。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 大津京駅
もさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | ・駅を出て2分ほど歩いたところに京阪の駅があります。 ・京都駅まで約12分ほどで到着できます。 ・駅前にタクシー乗り場、バス停があります。 ・車がある場合、すぐ近くに京滋バイパスと名神高速道路があるので便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・近隣にブランチという大きな商業施設があり買い物に困ることはあまりないと思います。 ・車で数分のところに大きな病院があります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・マクドナルドやラーメン屋、焼肉屋、寿司屋など比較的安価な飲食店が豊富にあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・駅周辺にみつばち保育園、長良小学校、皇子山中学校があります。 ・駅には多目的トイレ、手すり、エレベーターがあります。 |
治安 |
2 |
メリット | ・朝と昼は駅が2つあるので人通りも多く治安は良いです。 ・駅から5分くらいのところに交番があります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・公共交通機関が充実している割には家賃は比較的安めかなと思います。 ・ブランチという商業施設や学校も近くにあり比較的住みやすいとは思います。 |
2022年7月 大津京駅
けえさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 場所自体はそこまで都会ではないが、コンビニなどはあるため停車してくれて嬉しい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くに飲食店やコンビニがあるので使うことができる。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ポツポツ飲食店があるので困ることは少ないだろう。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | そこまで大きな駅ではないので、コミュニティが狭くよい。 |
治安 |
3 |
メリット | 大きな犯罪が起こるような場所ではないので安心。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅も近く特に住みにくいというようなことはない。 |
2022年6月 大津京駅
ミミさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 京都駅まで2駅という近さ。時間にして10分あまり? 特急以外は停まります。エレベーターあり、階段は2つある。 ホームは3階、改札は2階、1階にコンビニがありますね。 2階に滋賀銀行のATMが1台ある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近年びわ湖周りにマンションが林立しているのでイオンの大型ショッピングセンターや飲食店などが多く 賑わっている。病院も多い。本屋、リサイクルショップ、GUやユニクロ、ドンキもあって便利。 コンビニはファミリーマートとセブンイレブンがある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | コメダ珈琲店やサイゼリヤ、王将、来来亭、スシロー、ブロンコビリー、さと、マクド、スタバなどの大手チェーン店や ケーキ店もあって充実している。パン屋さんも多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園もあるし、近江神社もある。山の景色と湖の景色が両方楽しめる。 自然も多く、ウォーキングしてる人やウォータースポーツも盛んで休日など沢山のヨットが見られる。 駅はすぐ目の前にロータリーがあり、バスも出ている。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があって、湖側は高層マンションが立ち並び街灯もあって夜でも明るい。 昼間はショッピングセンターの前に交通整理員がいたりする。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は大津駅方面よりも安いのに、生活に必要な施設が多くて コスパがとてもいいと思う。スーパーが多くて食料品の価格も安い。 |
2021年10月 大津京駅
【メリット】 大津京駅から京阪大津京駅まですぐのところにあるので、大津市内へのアクセスがとても便利だと思……
ルモン西大津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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大津市ランキング(305物件中) |
大津市柳川ランキング(3物件中) |
南滋賀駅ランキング(4物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,314万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
ルモン西大津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,487 ~ 2,545万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,372 ~ 2,487万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,256 ~ 2,372万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,140 ~ 2,256万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,024 ~ 2,140万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ルモン西大津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2023年7月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
8 | 2021年7月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
9 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
10 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2018年3月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
13 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
14 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
15 | 2017年11月 | 2018年3月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
16 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2016年2月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
18 | 2015年11月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
19 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
20 | 2015年6月 | 2015年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
21 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
22 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
23 | 2014年11月 | ー | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
24 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
25 | 2014年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
26 | 2014年5月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
27 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
28 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
29 | 2013年12月 | ー | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り9件 |
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平均 | 4階 | 68.77㎡ | 10.17㎡ | 1,408万円 | @68万円 | @21万円 | 6,347円 89円 |
8,612円 121円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルモン西大津の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大津市柳川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大津市の売買相場
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(2025年05月)
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■大津京駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ルモン西大津の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2023年1月 | 5階 | 2LDK | ー | 58.02 | |||||||
2019年11月 | 2階 | 3LDK | ー | 71.3 | |||||||
2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.2 | |||||||
2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.3 | |||||||
2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.2 | |||||||
…残り9件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルモン西大津の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大津市柳川の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大津市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大津京駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: