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フォレスト石山の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 滋賀県 > 大津市 > 国分 > 唐橋前駅 > フォレスト石山

賃貸

フォレスト石山

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 624
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フォレスト石山の外観：南向きベランダです。
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 23件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 65,000円
平均坪単価 ＠3,222円
平均m²単価 ＠975円
上位専有面積 67.12m²：11件 67.87m²：4件 67.6m²：4件
上位間取り 3LDK：23件

フォレスト石山の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪石山坂本線／唐橋前駅 徒歩16分
    京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩17分
    JR東海道本線／石山駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『唐橋前駅』　京阪石山坂本線　
    『石山寺駅』　京阪石山坂本線　
    『石山駅』　JR東海道本線　京阪石山坂本線　

  • 所在地(住所)

    滋賀県大津市国分1丁目32-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1994年3月

  • 総戸数

    16戸

  • 小学校区域

    大津市立晴嵐小学校

  • 中学校区域

    大津市立北大路中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大津市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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フォレスト石山の【賃貸】物件情報

フォレスト石山
フォレスト石山
賃料(管理費)
6.5万円(5,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
67.12m²
間取り
3LDK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
フォレスト石山
フォレスト石山
賃料(管理費)
6.5万円(5,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
67.12m²
間取り
3LDK
所在階
1階
向き
南
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

フォレスト石山の口コミ・評判

2024年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【石山駅・京阪石山駅に対する口コミ】京都大阪に非常に出やすい。電車の本数も多いたとえ高くても駅近であれば問題ないぐらいに満足している。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【石山駅・京阪石山駅に対する口コミ】居酒屋等も多く非常に便利。スーパーもあり街灯も多く駅前に交番があるため非常に安心できる。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【石山駅・京阪石山駅に対する口コミ】美味しいお店が多い。最近になって店が増えてきてるいるのが良いポイント。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【石山駅・京阪石山駅に対する口コミ】かなり充実しているように感じる。様々な出口にバリアフリーを感じる。
石山駅・京阪石山駅のデメリット（4件）
石山駅・京阪石山駅の総合レビュー
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2023年6月 石山駅

skylkさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新快速が止まるので、JR京都駅まで20分で着きます。比較的コンパクトでまとまりがよい構造で、バス・タクシー乗り場にもすぐ行けます。京阪石坂線と接続しており、琵琶湖観光の拠点としても便利です。バスは主要3社の路線網がエリア各地をカバーしています。
生活利便施設の充実
4 		メリット 平和堂をはじめスーパー、コンビニは駅前にたくさんあります。駅前商店街に行けば、生活に必要なものは一通り何でもそろいます。郵便局、銀行など公共サービスや、診療所などもあり、日常生活はほぼ駅前だけで完結します。歴史のある地域なので、唐橋付近では昔ながらの老舗の風情も楽しむことができます。
飲食店の充実
4 		メリット 全体的にアットホームな雰囲気の喫茶店やレストランが多いです。また、近江牛の本場なので、近江牛の焼肉・ステーキ店が複数あり、高級老舗の松喜屋、比較的リーズナブルなカメチクなど、それぞれ特色があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 瀬田川沿いの散歩道や南郷洗堰周辺の公園など、川や水辺の自然を楽しめる場所がたくさんあり、子供の生活環境としてはかなり良いと思います。
治安
5 		メリット 駅前に交番があり、安心感があります。街灯も整備されています。
コストパフォーマンス
5 		メリット 生活費は比較的リーズナブルで、車がなくても公共交通だけで何とかなる地区が多いです。他都市への通勤・通学アクセスの良さや生活の利便性を考えると、コストパフォーマンスはかなり良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・462文字）

2022年5月 石山駅

ねねねさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速が止まって、京阪などへすぐに乗り換え可能。
生活利便施設の充実
5 		メリット 本屋、平和堂、駅内には婦人科もあり便利。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋、洋食などたくさん立ち並び便利だと思う
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 塾など習い事類は充実している。平和堂などは授乳室もあり便利。
治安
3 		メリット 駅前に交番があり、表側の出口は街灯も多い。
コストパフォーマンス
3 		メリット 家賃は相場。1号線が近いので、車で出かけるには便利。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・226文字）

2022年5月 石山駅

アルさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 滋賀県2位の乗車率の駅。
新快速、早朝・夕刻は関空特急はるかも止まります。
多方面にバスが出ており、京阪電車との乗り継ぎも可能。駅併設の施設では、カフェ&ベーカリーのお店もあり、バス待ちや休憩などで気軽に利用できます。
タクシーも24時間止まっており、滋賀県では利便性はとても良いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅併設の施設に、雑貨屋・カフェベーカリー・本屋・歯科・内科・神経科等があり、少し歩くと滋賀県では定番の平和堂があります。平和堂は近年新しくなったところで、きれいな建物となっています。
飲食店の充実
4 		メリット 商店街が近くにあり、平和堂も含めれば、それなりに有るかと思います。特にパン屋は数店有り、リーズナブルで美味しいと評判のお店も有ります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エレベーターやエスカレーターはもとより、老若男女問わず使いやすい様に設計されています。
駅前広場では、転んでも怪我がしにくい床材を使用しており、子供達が楽しそうに走り回っている光景がよく見られます。
治安
4 		メリット 駅横に交番があるので、比較的に安全です。夜更けや早朝でも人通りはそこそこあり、安心感があります。以前はいかがわしい施設がありましたが、今は無くなっており、一層安全面は良くなっていると思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 滋賀県という土地柄か、利便性はとても良く、家賃も納得の範囲です。
石山駅は、京都や大阪や神戸に1時間以内で行く事ができる地域であり、都会ほど地価も高くないので、住むには便利です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・312文字）

2020年3月 石山駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 最寄り駅周辺は居酒屋がたくさんあり、仕事終わりにお酒を飲みに行きやすい場所となっている。ま……

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（残り131文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォレスト石山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 3LDK 南 67.12
2025年6月 3階 3LDK 南 67.12
2024年12月 3階 3LDK 南 67.12
2023年3月 3階 3LDK 南 65
2023年3月 3階 3LDK 南 67.12

…残り18件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大津市国分の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大津市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■石山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 23 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    メゾン西国分

    メゾン西国分の外観
    住所 滋賀県大津市国分1丁目43番5号
    交通 京阪石山坂本線 石山寺駅 徒歩20分
    築年数 1994年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1316
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン西国分 110
    メゾン西国分 110     		5.7万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 59m² 3LDK 1階 南
    メゾン西国分 203
    メゾン西国分 203     		5.7万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 59m² 3LDK 2階 南
  • 賃貸

    メゾン国分

    メゾン国分の外観
    住所 滋賀県大津市国分1丁目13番47号
    交通 京阪石山坂本線 石山寺駅 徒歩13分
    築年数 1985年9月
    階建て 地上5階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
    アクセス数 641
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン国分 E-2
    メゾン国分 E-2     		5.5万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 60.54m² 3DK 2階 南西
  • 賃貸

    ピュアスイート

    ピュアスイートの外観
    住所 滋賀県大津市国分1丁目27番31号
    交通 JR東海道本線 石山駅 バス15分
    築年数 2005年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 30
    アクセス数 3799
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Pure Suite
    Pure Suite     		5.7万円
    (3,000円)    		 50,000円 1ヶ月 36.67m² 1LDK 1階 南東
    PureSuite
    新着
    PureSuite     		5.7万円
    (3,000円)    		 50,000円 1ヶ月 37.23m² 1LDK 1階 東
    情報取得日:2025年07月05日
    Ｐｕｒｅ　Ｓｕｉｔｅ 313
    新着
    Ｐｕｒｅ　Ｓｕｉｔｅ 313     		5.7万円
    (3,000円)    		 50,000円 57,000円 36.67m² 1LDK 3階 東
    情報取得日:2025年07月12日
    Ｐｕｒｅ　Ｓｕｉｔｅ 102
    Ｐｕｒｅ　Ｓｕｉｔｅ 102     		6.7万円
    (3,000円)    		 50,000円 100,000円 55.22m² 2LDK 1階 南
    Pure Suite
    Pure Suite     		6.9万円
    (3,000円)    		 50,000円 1ヶ月 55.22m² 2LDK 2階 南東
    Ｐｕｒｅ　Ｓｕｉｔｅ　ピュアスイート 102
    Ｐｕｒｅ　Ｓｕｉｔｅ　ピュアスイート 102     		6.9万円
    (3,000円)    		 50,000円 1ヶ月 55.22m² 2LDK 1階 南
    PureSuite
    新着
    PureSuite     		6.9万円
    (3,000円)    		 50,000円 1ヶ月 60.02m² 2LDK 3階 南東
    情報取得日:2025年07月05日
  • 賃貸

    ラフェール国分

    住所 滋賀県大津市国分1丁目21番18号
    交通 京阪石山坂本線 唐橋前駅 徒歩18分
    築年数 1989年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 9
    アクセス数 537
  • 賃貸

    レオパレスシュタインベルク

    レオパレスシュタインベルクの外観
    住所 滋賀県大津市国分1丁目23番5号
    交通 JR東海道本線 石山駅 バス10分
    築年数 2008年10月
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 457
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスシュタインベルク 205
    レオパレスシュタインベルク 205     		5.3万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 西

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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