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京津ハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

京津ハイツ

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 473
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 13件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 41,923円
平均坪単価 ＠3,980円
平均m²単価 ＠1,204円
上位専有面積 23.49m²：6件 46.28m²：5件 41.04m²：1件
上位間取り 2DK：13件

京津ハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／膳所駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『膳所駅』　JR東海道本線　京阪石山坂本線　

  • 所在地(住所)

    滋賀県大津市湖城が丘1-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1973年1月

  • 総戸数

    15戸

  • 小学校区域

    大津市立平野小学校

  • 中学校区域

    大津市立打出中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大津市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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京津ハイツの口コミ・評判

2023年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】定期を使うと時間短縮できるし、夕方は人が少ない家賃もちょうどいいし交通も良く便利でよい
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】アパレルや商業施設が多くてとても充実しているとても治安が良く道に迷っても駅員の方や定員の方が丁寧に教えてくれる
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】美味しいお店が多いし、駅からも近いので行きやすい
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】多目的トイレやエレベーターが充実している
膳所駅・京阪膳所駅のデメリット（4件）
膳所駅・京阪膳所駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 膳所駅

ぴいさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 近くにはバス停やショッピングセンターもあるため便利
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにoh!meというショッピングセンターがあり買い物楽しむことが出来る
飲食店の充実
4 		メリット ときめき坂という坂に沿って餃子の王将やラーメン八真道といった場所で飲食をすることが出来る
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エレベーターエスカレーター共にあり、駅に多機能トイレは、なし
近くには平野小学校といった生徒の多い学校がある。
治安
4 		メリット 駅周辺は、どこもあまり治安が悪いと言った噂は聞かず、外の景色もそこそこいい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃の割には住みやすいようなマンションが多く、最近とても大きなマンションが建設されたためとても住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・236文字）

2024年3月 膳所駅

ろろちゃんさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 琵琶湖まで歩いて10分ぐらいでいけます。清潔感のある駅でトイレも綺麗です。京都までも早く行けて、近くには映画館やカフェなどもあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット 食料品は平和堂、マックスバリュ、生協などがあり、オーミーという映画館の入ったショッピングモールもあります。大津市民病院、学校も充実しています。
飲食店の充実
4 		メリット 居酒屋が多いです。
カフェなども少しずつできてきています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 幼稚園や小学校は評判がよい学区と言われています。国立大学の附属学校も近くにあります。
県でも一番難関の膳所高校があります。
治安
5 		メリット とても良いと思います。長く住んでいますが怖い思いをしたことはないです。
コストパフォーマンス
5 		メリット JRも京阪も使えて大都市にも簡単に行ける。その割に家賃等は安いのではないでしょうか。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・198文字）

2023年9月 膳所駅

ちほさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット JRの駅を降りてエレベーターを降りるとすぐに京阪の膳所駅があり複数線の利用ができ便利です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 10分ほど歩くとオーミー
大津テラスという商業施設があります。
飲食店の充実
3 		メリット 駅の構内にパン屋があり、イートインもできます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 保育園、小中学校、滋賀で一番頭のいい高校もあります。
治安
4 		メリット 治安はいいと思います。歓楽街はなく、駅前に交番があります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅から10分ほどの場所でも家賃はそれほど高くありません。琵琶湖にもすぐ行ける場所です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・218文字）

2023年2月 膳所駅

いろはにほほほさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット JR駅舎が改装されて駅前がスッキリした。
電車の本数もあり、新快速が停まらないが京都に行くには影響無く利便性が高い。
京阪電車の停車駅もあり京都へのアクセスの選択肢がある。
駅までの車道が狭く走りにくいが、大津駅へのアクセスも可能。高速道路のICへのアクセスも良い
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーやコンビニ、診療所、本屋百均ショップなどが徒歩圏内に複数あり生活には困らない。
飲食店の充実
5 		メリット 飲酒店はチェーン店から個人店まで店舗も多く多く選択肢もある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子供が多く小学校や中学校も規模を拡大している。学習塾も増加。
琵琶湖や湖岸公園が近く環境が良い
琵琶湖ホールや体育館、武道館、映画館、フィットネスジム　スイミングスクールや市民プールも徒歩圏内
治安
5 		メリット 夜も照明もありまた適度な交通量もあるため出歩いても危険を感じない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 京都にアクセスが良く琵琶湖に面した風光明媚な環境としてはコスパは高い
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・226文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

京津ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2018年1月 2階 2DK 南西 41.04
2016年4月 3階 2DK 南西 23.49
2016年4月 2階 2DK 南西 23.49
2016年3月 2階 2DK 南西 46.28
2015年12月 2階 2DK 南西 46.28

…残り8件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大津市湖城が丘の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大津市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■膳所駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 6 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レオパレス石神

    レオパレス石神の外観
    住所 滋賀県大津市馬場3丁目15番21号
    交通 京阪石山坂本線 錦駅 徒歩5分
    築年数 2009年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1417
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス石神
    レオパレス石神     		4.6万円
    (7,000円)    		 無 無 20.81m² 1K 1階 東
    レオパレス石神
    レオパレス石神     		4.8万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 20.81m² 1K 2階 東
    レオパレス石神 306
    レオパレス石神 306     		5.8万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 20.81m² 1K 3階 北
  • 賃貸

    レオパレスシュピッツェ

    レオパレスシュピッツェの外観
    住所 滋賀県大津市馬場3丁目14番1号
    交通 JR東海道本線 膳所駅 徒歩4分
    築年数 2008年10月
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
    アクセス数 673
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスシュピッツェ 103
    レオパレスシュピッツェ 103     		4.7万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 西
    レオパレスシュピッツェ 101
    レオパレスシュピッツェ 101     		5.8万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 東
    レオパレスシュピッツェ 403
    レオパレスシュピッツェ 403     		6万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 4階 -
    レオパレスシュピッツェ 405
    レオパレスシュピッツェ 405     		6.1万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 4階 西
  • 賃貸

    レオパレスYSKJ

    住所 滋賀県大津市馬場2丁目11番12号
    交通 JR東海道本線 膳所駅 徒歩2分
    築年数 2005年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 16
    アクセス数 4833
  • 賃貸

    アネックスキューズ

    アネックスキューズの外観
    住所 滋賀県大津市馬場2丁目10番16号
    交通 JR東海道本線 膳所駅 徒歩2分
    築年数 1991年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 188
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アネックスキューズ
    新着
    アネックスキューズ     		4万円
    (5,000円)    		 無 無 20.25m² ワンルーム 4階 北
    情報取得日:2025年07月16日
  • 賃貸

    ROAD HOUSE

    ROAD HOUSEの外観
    住所 滋賀県大津市昭和町2番13号
    交通 京阪石山坂本線 錦駅 徒歩1分
    築年数 1996年11月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 76
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＲＯＡＤ　ＨＯＵＳＥ 0202
    ＲＯＡＤ　ＨＯＵＳＥ 0202     		4.9万円
    (3,500円)    		 20,000円 80,000円 40.3m² 2DK 2階 南東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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