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幕張ガーデンフォートを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

幕張ガーデンフォート

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 28665
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幕張ガーデンフォートの外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:264件
中古:69件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 27件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:21件 デメリット:21件 特徴:9件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約185万円/坪 賃料:約7479円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.86％
偏差値ランキング

千葉市花見川区
307物件中の順位

幕張ガーデンフォートの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／幕張駅 徒歩10分
    京成千葉線／京成幕張駅 徒歩11分
    JR京葉線／海浜幕張駅 徒歩22分

  • 利用可能路線

    『幕張駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　京成千葉線　
    『京成幕張駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　京成千葉線　
    『海浜幕張駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　

  • 所在地(住所)

    千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417-324 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2003年11月

  • 総戸数

    265戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    準工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    幕張南小学校

  • 中学校区域

    幕張西中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    千葉市花見川区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ(TVモニタ付） ●オートロック 　●宅配ロッカー　●床暖房
    ●スロップシンク（バルコニー）　●バリアフリー
    ●逆梁工法ハイサッシ　●玄関門扉付きポーチ
    ●モニター付きインターホン（オートロック、玄関前）
    ●パーティールーム　●シアタールーム　●キッズルーム
    ●プライベートガーデン●コピー機設置
    ●有人管理　●24Hセキュリティ
    ●自走式駐車場１００％　●自転車駐輪場２００％
    ●バイク駐車場有（大型・中型・小型・原付）
    ●来客用駐車場　●洗車場
    ●五丁目公園隣接（5マンション合同夏祭り開催地）　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 宅配ボックス
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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幕張ガーデンフォートの【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 新着 幕張ガーデンフォート
ネット公開物件

情報取得日:2025年06月26日

価格
4,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
61
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

451万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

幕張ガーデンフォートの【賃貸】物件情報

幕張ガーデンフォート 1016
幕張ガーデンフォート 1016
賃料(管理費)
17.5万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
76.74m²
間取り
3LDK
所在階
10階
向き
南東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

幕張ガーデンフォートの口コミ・評判

2013年11月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄駅から徒歩10分切る程度の立地。周辺にはイトーヨーカドーや小学校飲食店が多数ある。普段の生活には全く不自由しない。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 海まで自転車で10分程度。その周りには大きな公園が多数ある。サイクリングコースもあり運動する人には最高。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 防犯面も特に問題はない。標準を満たしていると思う。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 南東向きなので冬でも暖かく過ごせる。昼間はあまり暖房はあいらない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット ヨーカドーやイオンも近くにある。徒歩で行ける範囲。車があれば、コストコでも買い物が出来よう。コンビニもマンションの裏手近くにあり。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 病院も総合病院が徒歩5分ほどである。その他眼科や耳鼻科専門病院も同じ圏内に。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月

あずさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 幕張駅、京成幕張駅は女性の足でも10分程度と遠くはないです。以前はなかったエレベーターが出来たのは嬉しい。自転車駐輪の一時利用が100円。電車は通勤時間帯を除けば座れることが多いので都心へ行く時も割と気が楽。コンビニがあるのでついでに買い物や用事を済ませることが出来て便利。なぜか美容院がとても多い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【幕張駅・京成幕張駅に対する口コミ】駅の近くにたくさんお店があるため
お腹が減ったり何か欲しいと思ったものが有ればすぐに買うことができます。そのほかはしっかり清掃がされているため不快に思うこともあまりありませんこの駅に立ち寄るのもありだと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年8月

シーガルホリゾンさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄り駅の総武線幕張駅は遠くない（徒歩15分）。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 幅広い年齢層で生活に不自由しないと思う。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 玄関扉の向きが共用廊下と斜になっているので、扉を開いても共用廊下から内部を見られないつくりは良いと思った。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット バルコニーが広く、階高も高く、日差し良好。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 不自由しない（ただしイオン系列のお店が多い）。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 公園もあり、緑もあり、行政機関も近いし、病院も不自由しない、なぜか接骨院が多いですが、すべての面で調和がとれています。中学校はちょっと遠くて可哀そうです。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年5月 海浜幕張駅

さんこちゃんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 改札口は1つです。綺麗な駅です。階段の隣にEVもありバリアフリーです。エキナカのアインズ&トルペはメイクやおしゃれなシャンプーや雑貨があり、ついつい立ち寄ってしまいます。隣のカフェは充電ができて便利です。
改札横と前のエキソトは蕎麦屋やラーメン、パン屋さんや昼や夕飯にテイクアウトしやすいお店も充実しています。成城石井やドラッグストアもあります。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の目の前にオフィス街と商業施設の三井アウトレットや幕張メッセ、ZOZOマリンやオータニやアパホテルにくる人が多く東京側からくる方には人が住む街ではないと思われがちですが、徒歩圏内に住宅街や学校がたくさんあってとても住みよい街です。
飲食店の充実
5 		メリット 駅の周りだけでカフェが7つくらいあります。他には駅中の成城石井、三井アウトレットのメゾンカイザー、ジェラピケのカフェ、プレナの野郎ラーメンやいきなりステーキ、MTGの居酒屋ちばちゃん、上の階で海を見ながら中華料理など男女年齢問わず好きそうなお店が揃っていて、知れば知るほど良いお店があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 海浜幕張駅の住宅街はベイタウンとベイパークです。保育園が3つ、小学校が3つ、中学校はベイタウンの中にあり、ベイパークのほうにはインターナショナルスクールもあります。公園もたくさんあります。
病院もたくさんあり、困ったらすぐに行けます。
治安
5 		メリット 街並みがとても綺麗です。
駅前は深夜までやっていますが、住宅街のコンビニは22時で閉店します。治安がとても良く、終電で女性が家まで歩いて帰れるくらい街灯がたくさんあります。
コストパフォーマンス
5 		メリット コスパはとてもいいです。一度住んだらもうここから離れたくないという方が多いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・388文字）

2024年3月 海浜幕張駅

京葉線民さん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 各駅停車・快速・特急(※一部を除く)いずれも停まる主要駅で、武蔵野線への直通列車も走っており、様々な場所へのアクセスがとても便利。特に、東京駅まで快速で30分で行くことが出来、利便性が高い。また、日中は当駅始発の電車があり、確実に座ることが出来るのも良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にある三井アウトレットパークや、隣駅前にあるイオンモールやコストコなどの大型商業施設が近くにある。また、住宅街には病院が多く存在しており、隣駅には総合病院である海浜病院がある。近いうちに、海浜病院は海浜幕張駅により近いところに移転する計画があり、さらに利便性が高まると考えられる。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前にはファミレス・ハンバーガー・焼肉屋・ラーメン屋など、様々な種類の飲食店がある。また、スターバックスやサンマルクカフェなど、カフェも非常に多い。さらに、駅前にはホテルが多く、ホテルランチも楽しむことが出来る。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅近くの住宅街｢ベイタウン｣には、打瀬保育園・3校の小学校・打瀬中学校がある。また、近くには渋谷幕張中学校や昭和学院秀英中学校、幕張総合高校があり、教育面では非常に充実している。ベイタウンにあるマンションのほとんどはバリアフリーであり、車椅子での生活にも適している。公園も非常に多い。
治安
5 		メリット 駅前には北口には交番があり、南口は幕張メッセやZOZOマリンスタジアムが近くにあるので、夜でも人が多く、北口も南口もどちらも治安は良い。街灯も多く、住宅街では、早朝まで警備員が巡回しており、夜遅くでも安心。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃が比較的安いのにも関わらず、埋立地で最近開発されただけあり、非常に利便性に優れている。東京都内で高い物件を購入するよりも、東京へのアクセスが良く商業施設が多くあって住みやすい海浜幕張駅はコスパが良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・476文字）

2022年9月 海浜幕張駅

かさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 海浜幕張駅は、電車の本数が多く、バス乗り場やタクシー乗り場も充実しています。改札までの距離も近いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅構内に飲食店やコンビニがあります。また駅周辺には大型ショッピングモールやアウトレットなどもあり、家族連れにもおすすめです。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店の種類や数も多く、おしゃれなカフェ等も最近出来始めています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅近くには広い公園があります。学校も充実しているので進学先には困りません。子供連れでも安心です。
治安
5 		メリット 駅構内や駅周辺は綺麗で、駅の出口による治安の差もありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 交通の便も良く、治安もいいのでコストパフォーマンスは良い方だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・249文字）

2022年2月 幕張駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 北口周辺の再開発が進み、これから発展しそうな期待ができる。南口は個人店が並ぶとても静かな町……

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（残り134文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

幕張ガーデンフォートの偏差値

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偏差値

千葉市花見川区ランキング

位
(307物件中)

千葉市花見川区幕張町ランキング

位
(62物件中)

幕張駅ランキング

位
(95物件中)
京成幕張駅の偏差値ランキング / 海浜幕張駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格5,409万円

推定相場坪単価185万円/坪

推定相場㎡単価56万円/㎡

想定賃料　　20.8　～　23.0万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,106円～7,853円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.86％
価格帯別判定 i

幕張ガーデンフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,815 ～ 5,950万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,545 ～ 5,815万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,274 ～ 5,545万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 5,004 ～ 5,274万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,733 ～ 5,004万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

千葉市花見川区 10位 / 174物件中
千葉市花見川区幕張町 3位 / 49物件中
幕張駅 3位 / 54物件中
京成幕張駅 3位 / 54物件中
海浜幕張駅 37位 / 112物件中

坪賃料ランキング

千葉市花見川区 8位 / 57物件中
千葉市花見川区幕張町 5位 / 20物件中
幕張駅 7位 / 25物件中
京成幕張駅 7位 / 25物件中
海浜幕張駅 56位 / 78物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：5,236～5,504万円

※中央値：5,370万円

予測坪単価：184万円/坪

予測㎡単価：56万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築21年7カ月)

千葉市花見川区ランキング

位
(52物件中)

千葉市花見川区幕張町ランキング

位
(20物件中)

幕張駅ランキング

位
(23物件中)
京成幕張駅の騰落率ランキング / 海浜幕張駅の騰落率ランキング

幕張ガーデンフォートの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2003年11月）		 2階 南西
2階 南西
3階 南東
5階 南東
7階 南東
7階 南西
9階 南東
10階 南西 /北東 /北西
13階 南東
14階 南東
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幕張ガーデンフォートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 1階 3LDK 南西 ー ー
2 2025年4月 2025年4月 15階 3LDK 南西 ー ー
3 2024年12月 2025年1月 15階 3LDK 南西 ー ー
4 2024年12月 2025年1月 15階 3LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
5 2024年8月 2024年8月 15階 3SLDK 南西 ー ー
6 2023年7月 2023年8月 3階 3LDK 南西 ー ー
7 2023年3月 2023年4月 3階 3LDK 南西 角部屋 ー
8 2023年2月 2023年5月 4階 3LDK 南東 ー ー
9 2023年1月 2023年3月 15階 3LDK 南東 リフォーム ー
10 2021年11月 2022年3月 8階 4LDK 南西 ー ー
11 2021年6月 2021年7月 7階 2SLDK 南東 ー ー
12 2020年8月 2020年8月 5階 2SLDK 南東 ー ー
13 2020年1月 2020年8月 5階 2SLDK 南東 ー ー
14 2019年9月 2019年10月 14階 2SLDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
15 2019年4月 2019年5月 14階 ー 南東 ー ー
16 2019年3月 2019年4月 14階 2SLDK 南東 ー ー
17 2019年1月 2019年2月 13階 2SLDK 南東 ー ー
18 2018年5月 2018年7月 8階 3LDK 南東 ー ー
19 2018年5月 2018年5月 4階 3LDK 南西 ー ー
20 2018年4月 2018年6月 5階 1SLDK 南東 ー ー
21 2018年3月 2018年5月 9階 3SLDK 南西 ー ー
22 2018年3月 2018年6月 10階 2SLDK 南東 リフォーム ー
23 2018年3月 2018年4月 4階 2SLDK 南東 ー ー
24 2017年12月 2018年1月 10階 2SLDK 南東 リフォーム ー
25 2017年12月 2018年3月 4階 2SLDK 南東 ー ー
26 2017年9月 2017年10月 7階 2SLDK 南東 リフォーム ー
27 2016年3月 2016年3月 5階 2SLDK 南東 ー ー
28 2016年3月 2016年4月 2階 3LDK 南東 リフォーム ー
29 2016年2月 2016年2月 2階 3LDK 南東 ー ー
30 2015年12月 2016年2月 13階 2SLDK 南東 ー ー
31 2015年9月 2015年10月 15階 2SLDK 南東 ー ー
32 2015年8月 2015年9月 4階 3LDK 南東 ー ー
33 2015年7月 2015年10月 12階 3LDK 南西 ー ー
34 2015年7月 2015年10月 4階 3LDK 南東 ー ー
35 2015年7月 2015年9月 15階 2SLDK 南東 ー ー
36 2015年6月 2015年11月 13階 2SLDK 南東 ー ー
37 2014年10月 ー 3階 3LDK 南東 ー ー
38 2014年10月 ー 12階 1SLDK 南西 ー ー
39 2014年8月 ー 12階 3LDK 南西 ー ー
40 2014年8月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
41 2014年7月 ー 3階 3LDK 南東 ー ー
42 2014年7月 ー 3階 3LDK 南東 ー ー
43 2014年6月 ー 6階 3LDK 南東 ー ー
44 2014年3月 ー 10階 3LDK 南東 ー ー
45 2013年12月 ー 10階 3LDK 南西 ー ー
46 2013年11月 ー 7階 4LDK 南東 ー ー
47 2013年10月 ー 10階 3LDK 南西 ー ー
48 2013年10月 ー 15階 3LDK 南東 ー ー
49 2013年9月 ー 4階 3LDK 南東 ー ー
50 2013年9月 ー 5階 1SLDK 南東 ー ー
51 2013年8月 ー 5階 1SLDK 南東 ー ー
52 2013年8月 ー 4階 3LDK 南東 ー ー
53 2013年6月 ー 15階 3LDK 南東 ー ー
54 2013年3月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
55 2013年1月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
56 2012年12月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー
57 2012年12月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
58 2012年11月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
59 2012年10月 ー 10階 3LDK 南東 ー ー
60 2012年4月 ー 4階 4LDK 南東 ー ー
61 2011年3月 ー 2階 4LDK 南東 ー ー
62 2010年8月 ー 1階 3LDK 南東 ー ー
63 2010年7月 ー 5階 3LDK 南東 ー ー
64 2010年6月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
65 2010年3月 ー 1階 3LDK 南東 ー ー
66 2009年10月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
67 2009年7月 ー 4階 3LDK 南東 ー ー
68 2009年3月 ー 3階 4LDK 南東 ー ー
69 2009年2月 ー 11階 3LDK 南東 ー ー

…残り49件
平均 7階 84.34㎡ 14.27㎡ 3,180万円 ＠125万円 ＠38万円 11,582円
134円		 10,097円
117円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 幕張ガーデンフォートの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■幕張ガーデンフォートの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■千葉市花見川区幕張町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■千葉市花見川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■幕張駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 76.74～100.01㎡｜82.92㎡ 2,951万円｜118万円/坪
4階～6階 80.35～90.47㎡｜83.19㎡ 2,861万円｜114万円/坪
7階～9階 83.94～100.01㎡｜89.86㎡ 3,438万円｜126万円/坪
10階～12階 76.74～100.01㎡｜85.37㎡ 3,191万円｜123万円/坪
13階～15階 76.74～98.26㎡｜84.26㎡ 3,728万円｜145万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 76.74～100.01㎡｜84.34㎡ 3,180万円｜124万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 3 0 1 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 5 30 2 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 13 4 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1 2 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

幕張ガーデンフォートの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 10階 3LDK 南東 76.74
2024年6月 14階 3LDK 南東 80.35
2023年12月 14階 3LDK 南東 78.62
2023年8月 5階 3LDK 南西 76.74
2022年11月 12階 3LDK 南東 76.74

…残り22件
平均 11階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 幕張ガーデンフォートの賃料相場

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あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■幕張ガーデンフォートの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■千葉市花見川区幕張町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■千葉市花見川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■幕張駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～6階 76.74～90.47㎡｜81.2㎡ 156,181円｜6,378円/坪
7階～9階 83.94～83.94㎡｜83.94㎡ 141,000円｜5,553円/坪
10階～12階 76.47～83.94㎡｜80.81㎡ 141,142円｜5,826円/坪
13階～15階 78.62～80.35㎡｜79.85㎡ 148,428円｜6,147円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 76.47～90.47㎡｜81.11㎡ 149,384円｜6,112円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 2 11 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 6 1 1 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 3 0 1 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    幕張ガーデンオアシス

    住所 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417番9号
    最寄駅 京成千葉線 京成幕張駅 徒歩11分
    築年月 2006年4月
    階建 地上15階建
    総戸数 267戸
    口コミ数 38
    偏差値 61
    アクセス数 20613
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,388万円
    160万円
    49万円
  • 中古

    レクセルガーデン幕張

    レクセルガーデン幕張の外観
    住所 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417番325号
    最寄駅 JR中央・総武線 幕張駅 徒歩13分
    築年月 2001年1月
    階建 地上7階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 18
    偏差値 ～50
    アクセス数 7786
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,133万円
    148万円
    45万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    レクセルガーデン幕張     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 159万円
    割安
  • 中古

    ダイアパレス幕張

    住所 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417番105号
    最寄駅 京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩10分
    築年月 1995年8月
    階建 地上11階建
    総戸数 55戸
    口コミ数 20
    偏差値 52
    アクセス数 13416
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,773万円
    131万円
    40万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    新着
    ダイアパレス幕張     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年06月26日
    ダイアパレス幕張タイムズガーデン
    価格値下げ
    ダイアパレス幕張タイムズガーデン     		3,278万円 140.7万円 77.00m² 3LDK 3階 南東 相応
    価格更新日:2025年06月27日
  • 中古

    シャルマン幕張２号棟

    住所 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417番249号
    最寄駅 JR中央・総武線 幕張本郷駅 徒歩14分
    築年月 1983年7月
    階建 地上14階建
    総戸数 83戸
    口コミ数 17
    偏差値 ～50
    アクセス数 3810
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,689万円
    127万円
    39万円
  • 中古

    シャルマン幕張１号棟

    住所 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417番249号
    最寄駅 JR中央・総武線 幕張本郷駅 徒歩14分
    築年月 1988年1月
    階建 地上14階建
    総戸数 68戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4092
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,413万円
    114万円
    35万円

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    グレースガーデン幕張

    グレースガーデン幕張の外観
    住所 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目213番2号
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    築年数 1995年4月
    階建て 地上5階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 0
    アクセス数 48
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
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    築年数 2000年12月
    階建て 地上14階建
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  • 賃貸

    マリンスクエア

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    階建て 地上5階建
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    口コミ数 0
    アクセス数 53
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マリンスクエア 203 マリンスクエア 203 11万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 無 45.99m² 2DK 2階 南東
  • 賃貸

    Mノーブル

    住所 千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目90番1号
    交通 JR中央・総武線 幕張駅 徒歩8分
    築年数 2020年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 15
    アクセス数 2506
  • 賃貸

    sonoソノ

    sonoソノの外観
    住所 千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目104番
    交通 JR中央・総武線 幕張駅 徒歩3分
    築年数 2025年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 69
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ｓｏｎｏ　ソノ 301 ｓｏｎｏ　ソノ 301 12.3万円
    (8,000円)    		 無 0.5ヶ月 45.66m² 1LDK 2階 南西

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  • 新築

    エクセレントシティ幕張 THE GRAN

    エクセレントシティ幕張 THE GRAN
    価格 4,098万円～8,998万円
    所在地 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目417番26、210（地番）
    交通 総武線 「幕張」駅 徒歩12分
    階建 地上9階建
    総戸数 176戸
    専有面積 43.05㎡～87.67㎡
    間取り 第1期1次 1LDK～4LDK
    スコア 3.9
    投票数 0票
    アクセス数 273

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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