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トーシンフェニックス南麻布を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 東京都 > 港区 > 南麻布 > 麻布十番駅 > トーシンフェニックス南麻布

中古

トーシンフェニックス南麻布

総合評価 ： 3.2 アクセス数 ： 11116
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トーシンフェニックス南麻布の外観
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  • トーシンフェニックス南麻布の外観：外観・土地
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※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:50件
中古:25件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 282件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約456万円/坪 賃料:約16112円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.24％
偏差値ランキング

港区
1744物件中の順位

トーシンフェニックス南麻布の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ南北線／麻布十番駅 徒歩7分
    都営三田線／白金高輪駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『麻布十番駅』　東京メトロ南北線　都営大江戸線　
    『白金高輪駅』　東京メトロ南北線　都営三田線　

  • 所在地(住所)

    東京都港区南麻布2丁目6-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2003年10月

  • 総戸数

    61戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    西北西

  • 種別

    投資向けマンション

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    東町小学校

  • 中学校区域

    六本木中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    港区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ピーコックストア 高輪魚籃坂店」約850m ●「南麻布2丁目児童遊園」約100m ●「古川橋病院」約270m ●「南麻布二郵便局」約20m ●「ローソン　麻布三ノ橋店」約80m ●「ケーヨーデイツー　三田店」約450m

詳細スペック

共用設備
  • 宅配ボックス
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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タカウル

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    売却先がすぐ決まった

  • Yさま

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  • 50代 Nさま

    カスタマーサービスがよさそうだったから

  • 50代 Kさま

    期待通り複数社とコンタクトできた。

  • 50代 Sさま

    投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・

    【続きを読む】

  • 50代 Sさま

    想定より早めに売却が完了したので

  • 50代 Mさま

    査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです

  • 30代 Mさま

    業者の方に丁寧に対応いただいたため

  • 30代 Sさま

    囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。

  • Nさま

    複数社に金額をだしてもらうことができた

  • 30代 Mさま

    電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから

  • 30代 Nさま

    多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。

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トーシンフェニックス南麻布の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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万円
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0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

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トーシンフェニックス南麻布の【賃貸】物件情報

トーシンフェニックス南麻布
トーシンフェニックス南麻布
賃料(管理費)
9.9万円(10,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
22.6m²
間取り
1K
所在階
11階
向き
北西
賃貸情報を見る
トーシンフェニックス南麻布 302
トーシンフェニックス南麻布 302
賃料(管理費)
12.7万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
22.6m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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トーシンフェニックス南麻布の口コミ・評判

2022年12月

たろーさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 一人暮らしには十分な広さがあり、かつ防音性能が高い。住んでた期間、角部屋ということもあるかもしれないが、一切他人の音が気になることはなかった。ただ、大通りに面しているため救急車のサイレンや暴走する車の音は入ってくる。
近くにはコンビニもスーパーもあり、クリニックもある。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 周囲大使館が多い都合上警察官が多く治安は良い。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロックがあり、宅配ボックスもある。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 防音性能も高く、キッチンも2コンロなので便利。
買い物・飲食店充実度 2 メリット コンビニやスーパーが近くにあるため便利。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 付近に個人経営のクリニックが多数ある。また少し行けば総合病院もある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年6月

tnyさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄り駅が麻布十番・白金高輪となるブランド力
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 治安は良い方。近所に高級外車が野ざらしで駐車されててびっくりする
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 清掃の管理は行き届いている。実質24時間ゴミ出し可能で便利
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット おそらく全部屋二口コンロ。料理したい人には便利
買い物・飲食店充実度 4 メリット コンビニはローソンとセブン。スーパーはサミットが徒歩圏内にあって便利
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 付近に個人経営のクリニックが多数ある。また少し行けば総合病院もある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月

rinrさん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 麻布十番まで徒歩7分程度で行ける他、銀座や新橋などへもバスでアクセスできる。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年5月 麻布十番駅

たまさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅構内も広く、地上からのアクセスも良好。南北線の出口は３カ所、エレベーターは大江戸線乗り換え通路の途中にある。
生活利便施設の充実
4 		メリット 麻布十番商店街の中に成城石井やダイエーがあり、日常の買い物も可能。
飲食店の充実
4 		メリット 麻布十番商店街があり、古くからの店やおしゃれなお店も多い。チェーン店もあり飲食には困らない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 元麻布、東麻布方面は閑静な住宅がであり、子どもが遊べる公園も多い。
治安
3 		メリット 比較的良い。高所得層が住居している地域なため、身なりもしっかりしている人が多い。
コストパフォーマンス
2 		メリット コストはかかるが、贅沢な暮らしをしていると思えば問題ない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・253文字）

2020年3月 麻布十番駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の西側は繁華街だが、東側はとても落ち着いた雰囲気で静か。都心エリアの駅で比べても住環境は……

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（残り310文字）

2019年4月 白金高輪駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 オフィス街なので土日は静かです。また、インターナショナルスクールや、大学病院もあります。有……

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（残り121文字）

2019年3月 白金高輪駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 有名大学が徒歩圏内にあります。また、オフィス街でもあるため、日中は賑やか、土日はのんびりと……

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（残り131文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

トーシンフェニックス南麻布の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

港区ランキング

位
(1744物件中)

港区南麻布ランキング

位
(133物件中)

麻布十番駅ランキング

位
(369物件中)
白金高輪駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,757万円

推定相場坪単価456万円/坪

推定相場㎡単価138万円/㎡

想定賃料　　9.2　～　10.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：15,306円～16,917円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.24％
価格帯別判定 i

トーシンフェニックス南麻布の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,964 ～ 3,033万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,826 ～ 2,964万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,688 ～ 2,826万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,551 ～ 2,688万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,413 ～ 2,551万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

港区 784位 / 1,313物件中
港区南麻布 58位 / 97物件中
麻布十番駅 198位 / 289物件中
白金高輪駅 161位 / 275物件中

坪賃料ランキング

港区 460位 / 1,173物件中
港区南麻布 39位 / 86物件中
麻布十番駅 115位 / 264物件中
白金高輪駅 70位 / 241物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：2,690～2,828万円

※中央値：2,759万円

予測坪単価：457万円/坪

予測㎡単価：138万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築21年8カ月)

港区ランキング

位
(390物件中)

港区南麻布ランキング

位
(35物件中)

麻布十番駅ランキング

位
(90物件中)
白金高輪駅の騰落率ランキング

トーシンフェニックス南麻布の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2003年10月）		 2階 南南西 /東南東
3階 西北西 /北北東
3階 西北西
4階 西北西
4階 西北西
5階 東南東 /北北東
6階 西北西
7階 西北西 /北北東
8階 西北西
10階 西北西 /北北東
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トーシンフェニックス南麻布の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年4月 4階 1K 西 ー ー
2 2024年7月 2025年1月 4階 1K 西 ー ー
3 2023年10月 2024年7月 4階 1K 西 ー ー
4 2023年4月 2023年4月 4階 1K 西 ー ー
5 2022年7月 2022年7月 10階 1K 南 ー ー
6 2022年2月 2022年2月 10階 1K 南 ー ー
7 2021年7月 2022年7月 10階 1K 南 ー ー
8 2021年6月 2021年6月 10階 1K 南 角部屋 ー
9 2020年2月 2020年3月 9階 1K 北西 角部屋 ー
10 2019年11月 2020年1月 9階 1K 北西 角部屋 ー
11 2019年4月 2019年4月 4階 1R 西 ー ー
12 2019年4月 2019年4月 2階 1K 西 ー ー
13 2018年7月 2018年7月 7階 1K 北西 角部屋 ー
14 2017年5月 2017年6月 10階 1K 南 ー ー
15 2016年11月 2017年8月 10階 1K 西 ー ー
16 2016年7月 2016年8月 11階 1K 北西 ー ー
17 2015年9月 2015年10月 11階 1K 西 ー ー
18 2015年3月 2015年4月 5階 1K 西 ー ー
19 2015年3月 2015年4月 3階 1K 西 角部屋 ー
20 2015年3月 2015年3月 3階 1K 西 角部屋 ー
21 2014年7月 ー 7階 1 K 西北西 ー ー
22 2012年12月 ー 2階 1 K 南南西 ー ー
23 2011年7月 ー 2階 1 K 南南西 ー ー
24 2011年3月 ー 11階 1 K 西北西 ー ー
25 2009年5月 ー 4階 1 K 西北西 ー ー

…残り5件
平均 6階 23.66㎡ 5.5㎡ 2,622万円 ＠367万円 ＠111万円 9,495円
402円		 3,940円
167円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ トーシンフェニックス南麻布の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■トーシンフェニックス南麻布の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■港区南麻布の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■港区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■麻布十番駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 22.4～25.83㎡｜24.1㎡ 2,154万円｜298万円/坪
4階～5階 22.4～23.23㎡｜22.54㎡ 2,737万円｜402万円/坪
6階～7階 23.23～23.23㎡｜23.23㎡ 2,250万円｜320万円/坪
8階～9階 23.23～23.23㎡｜23.23㎡ 2,930万円｜417万円/坪
10階～11階 22.6～25.83㎡｜24.49㎡ 2,808万円｜376万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 25.83～25.83㎡｜25.83㎡ 2,908万円｜372万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 22.4～23.23㎡｜22.75㎡ 2,478万円｜361万円/坪
北・北東・北西向き 22.6～23.23㎡｜23.07㎡ 2,627万円｜376万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去17年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

トーシンフェニックス南麻布の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 1K 西 20.04
2025年6月 4階 1K ー 20
2025年5月 8階 1K 西 22.72
2025年5月 6階 1K 西 22.6
2025年5月 6階 1K ー 22.72

…残り277件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ トーシンフェニックス南麻布の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■トーシンフェニックス南麻布の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■港区南麻布の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■港区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■麻布十番駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 20.04～25.83㎡｜22.05㎡ 102,028円｜15,325円/坪
4階～5階 20～25.83㎡｜22.19㎡ 98,686円｜14,703円/坪
6階～7階 20.04～25.83㎡｜22.41㎡ 92,671円｜13,683円/坪
8階～9階 20.04～25.83㎡｜22.36㎡ 98,023円｜14,530円/坪
10階～11階 20.02～25.83㎡｜22.91㎡ 94,900円｜13,696円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20.02～25.83㎡｜23.27㎡ 98,210円｜13,978円/坪
東向き 20.04～23.6㎡｜20.85㎡ 94,000円｜14,893円/坪
西向き 20.04～25.83㎡｜22.47㎡ 99,620円｜14,681円/坪
北・北東・北西向き 22.4～23.23㎡｜22.7㎡ 94,090円｜13,706円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 168 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 108 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
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50～
  • ：
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  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    エスコートノヴェル白金高輪

    エスコートノヴェル白金高輪の外観
    住所 東京都港区三田5丁目1番4号
    最寄駅 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩9分
    築年月 2004年3月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 27戸
    口コミ数 50
    偏差値 ～50
    アクセス数 9693
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,745万円
    413万円
    125万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    エスコートノヴェル白金高輪
    オーナーチェンジ
    エスコートノヴェル白金高輪     		3,380万円 443.9万円 25.17m² 1K 6階 北 相応
  • 中古

    リバーサイド麻布

    リバーサイド麻布の外観
    住所 東京都港区南麻布2丁目7番30号
    最寄駅 都営三田線 白金高輪駅 徒歩7分
    築年月 1989年12月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 27戸
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 4000
  • 中古

    ステージファースト南麻布

    ステージファースト南麻布の外観
    住所 東京都港区南麻布2丁目5番20号
    最寄駅 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩6分
    築年月 2003年5月
    階建 地上13階建 地下1階
    総戸数 47戸
    口コミ数 2
    偏差値 52
    アクセス数 7395
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,215万円
    388万円
    118万円
  • 中古

    三田コーポラス

    三田コーポラスの外観
    住所 東京都港区三田2丁目2番27号
    最寄駅 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩8分
    築年月 1969年1月
    階建 地上6階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 6898
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,823万円
    275万円
    84万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    三田コーポラス
    新着
    三田コーポラス     		4,080万円 337.5万円 39.96m² 1DK 3階 南 相応
    情報取得日:2025年06月28日
  • 中古

    スカイコート麻布十番

    住所 東京都港区南麻布1丁目7番27号
    最寄駅 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分
    築年月 2004年3月
    階建 地上10階建
    総戸数 28戸
    口コミ数 4
    偏差値 53
    アクセス数 7142
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,888万円
    467万円
    142万円

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    エクセル南麻布

    住所 東京都港区南麻布2丁目6番23号
    交通 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩6分
    築年数 1984年12月
    階建て 地上7階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 9
    アクセス数 614
  • 賃貸

    第三エントピアコート麻布

    住所 東京都港区南麻布2丁目6番24号
    交通 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩5分
    築年数 1985年3月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 15
    アクセス数 324
  • 賃貸

    リーブル三田

    住所 東京都港区三田5丁目1番7号
    交通 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩6分
    築年数 1989年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 9
    アクセス数 457
  • 賃貸

    醍醐ビル

    住所 東京都港区三田5丁目1番8号
    交通 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩5分
    築年数 1975年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 801
  • 賃貸

    midi MITA

    住所 東京都港区三田2丁目2番28号
    交通 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩10分
    築年数 2014年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 90

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    ブランズシティ品川ルネキャナル

    ブランズシティ品川ルネキャナル
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    所在地 東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
    交通 山手線 「品川」駅 徒歩14分 （港南口）
    階建 地上19階建
    総戸数 233戸
    専有面積 56.33㎡～74.87㎡
    間取り 1LDK＋S～3LDK
    スコア 4.5
    投票数 10票
    アクセス数 2919
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    リビオタワー品川

    リビオタワー品川
    価格 未定
    所在地 東京都港区港南3丁目7-2（地番）
    交通 山手線 「品川」駅 徒歩13分 （港南口）
    階建 地上34階建
    総戸数 815戸
    専有面積 42.10㎡～103.39㎡
    間取り 第2期1次 1LDK～3LDK
    スコア 4.5
    投票数 20票
    アクセス数 3904
  • 新築

    ブランズ白金台五丁目

    ブランズ白金台五丁目
    価格 29,900万円～49,900万円
    所在地 東京都港区白金台五丁目253-5（地番）
    交通 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩9分 （1番出口※利用可能時間:6:00～23:00）、徒歩10分（2番出口）
    階建 地上11階建
    総戸数 32戸
    専有面積 68.38㎡～111.76㎡
    間取り 2LDK～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 3票
    アクセス数 2659
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    ブランズシティ品川テラス

    ブランズシティ品川テラス
    価格 未定
    所在地 東京都港区港南四丁目29番5（地番）
    交通 山手線 「品川」駅 徒歩13分 （港南口）
    階建 地上14階建
    総戸数 216戸
    専有面積 61.67㎡～80.57㎡
    間取り 2LDK～4LDK
    スコア 4.3
    投票数 2票
    アクセス数 498
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    パークコート青山高樹町ザタワー

    パークコート青山高樹町ザタワー
    価格 未定
    所在地 東京都港区南青山6丁目255番、256番1（地番）
    交通 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩8分 （B1出口（6:00～22:00）利用）、徒歩9分（B3・A5出口利用）
    階建 地上21階 地下2階建
    総戸数 85戸
    専有面積 61.70㎡～70.43㎡
    間取り 第二期一次 2LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 2226

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
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