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ブランシェ木下の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ブランシェ木下

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 488
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 65件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 45,538円
平均坪単価 ＠7,614円
平均m²単価 ＠2,303円
上位専有面積 19.4m²：38件 19m²：9件 20m²：8件
上位間取り 1K：60件 2K：5件

ブランシェ木下の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄京都線／京都駅 徒歩4分
    京都市営地下鉄烏丸線／九条駅 徒歩7分
    近鉄京都線／東寺駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『京都駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR湖西線　JR山陰本線　JR奈良線　近鉄京都線　京都市営地下鉄烏丸線　
    『九条駅』　京都市営地下鉄烏丸線　
    『東寺駅』　近鉄京都線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市南区西九条院町23-22 周辺地図はこちら

  • 構造

    ALC（軽量気泡コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1988年3月

  • 総戸数

    6戸

  • 小学校区域

    京都市立九条弘道小学校

  • 中学校区域

    京都市立九条中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ブランシェ木下の【賃貸】物件情報

新着 ブランシェ木下 402
ブランシェ木下 402

情報取得日:2025年07月06日

賃料(管理費)
4.3万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
20m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
新着 ブランシェ木下 401
ブランシェ木下 401

情報取得日:2025年07月08日

賃料(管理費)
4.3万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
19.4m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
南
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新着 ブランシェ木下 401
ブランシェ木下 401

情報取得日:2025年07月10日

賃料(管理費)
4.3万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
19m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
南
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ブランシェ木下の口コミ・評判

2024年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【京都駅に対する口コミ】京都の中心部の駅です。
快速ももちろん止まりますし、バスターミナル、タクシー乗り場も充実しております。利便性は最高です。
まず買い物にも困りませんし、京都駅だけで全て完結出来ます。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【京都駅に対する口コミ】八条口には徒歩圏内にイオンモールとアバンティがあり
中央口にはヨドバシカメラとポルタがあるので買い物にはまず困らないです。学生が多いので昼間の治安は比較的良いです。
ファミリー連れの方も安心してご利用いただけるかと思います。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【京都駅に対する口コミ】地下にはレストラン街があります。
京都駅周辺にレストラン街が集中しているのでまず困らないと思います。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【京都駅に対する口コミ】レジャー施設も豊富なのでお子様連れにも困らないとは思います。
多機能トイレも備わっているのでベビーカーを利用している方も安心してご利用頂けます。
京都駅のデメリット（4件）
京都駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 東寺駅

niceさん

13件投稿
総合評価：2.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 京都の観光として有名な五重塔で知られる東寺の最寄り駅。
観光客が多いと思いきや、通勤としての客も多い。
生活利便施設の充実
3 		メリット コンビニ、飲食店があり、利便性としては問題なし。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋、ファーストフード、少し離れるとカフェ、インドカレーなど。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 学校が近く、徒歩圏内。公園もいくつかある。
治安
2 		メリット 駅周辺はデメリットしかない気がする。人か多いとどうしても治安も悪い。
コストパフォーマンス
2 		メリット コスパは悪い。土地代も高いし、安いスーパーもない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・208文字）

2023年8月 京都駅

ゆんさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速が止まることもあり、とても利便性が良い。また近くには地下鉄や京阪の駅もあるため、主要部へのアクセスも良い。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近隣には大型スーパー、雑貨屋、ドンキホーテがあり生活するのに特段困ることはない。
飲食店の充実
2 		メリット チェーン店の居酒屋は多いため、飲み会には困ることはない。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 七条の方に歩くと公園もあり、子供の遊び場もある。
治安
3 		メリット 京都駅の北側は治安が良いとされ、大学の新キャンパスもオープン予定。
コストパフォーマンス
3 		メリット 京都駅北側は生活するのに困らないくらいスーパーや飲食店がある。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・211文字）

2023年2月 京都駅

ゆうさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 色々な種類の電車があるので、どこに行く時もとりあえず京都駅に行けばいいと思える。快速も止まるのでいい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 京都駅周辺には色々美味しいご飯屋さんなどがあり、買い物にも適している。
飲食店の充実
4 		メリット 京都駅ビルにカフェやレストランがあるのでいい
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園などもあり、子供がいる家庭ではいいと思うし、通勤するのに電車を使う家庭などは便利。
治安
5 		メリット 街灯がしっかりあり、車通りも多いので夜に痴漢されるなどの心配があまりない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価は周りと比べてそこまで変わらないのでいい。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・288文字）

2022年5月 京都駅

ひかさんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 近くにタクシー乗り場があるので、終電が終わっても、安心できます。
タクシー乗り場に警備員？みたいな人がいるので安心感半端ないです
生活利便施設の充実
4 		メリット 本屋さんが近くにあって、品ぞろえがとてもいいですよ!!店員さんもフレンドリーに接しってくれます！
飲食店の充実
3 		メリット みんなで和気あいあい喋る所がいいとこです！皆さんとてもフレンドリーです！
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット ちかくに、保育園と、幼稚園があって、お迎えもらくらくです！手すりも車椅子の方専用もあります！
治安
4 		メリット 何かを落としてしまっても、すぐ帰ってきます！！治安もあまり悪くわないです！とても平和な毎日を、送っております！
コストパフォーマンス
4 		メリット 子育てには、ピッタリだと思いますよ！(^-^)昼間などは、静かですかねぇ！皆様も、優しくしてくれます！
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・380文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ブランシェ木下の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 1K 南 20
2025年5月 4階 1K 南 19.4
2025年2月 3階 2K 南 26.54
2025年2月 3階 1K ー 20
2025年1月 3階 2K 南 26.54

…残り60件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市南区西九条院町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 52 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    アネックスパルマ

    住所 京都府京都市南区東九条室町40番1号
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 九条駅 徒歩5分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上6階建
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    口コミ数 3
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    岡田アパート

    住所 京都府京都市南区東九条中殿田町18番34号
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 九条駅 徒歩5分
    築年数 1974年12月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 54
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    コーポ八条

    住所 京都府京都市南区東九条室町57番
    交通 JR東海道本線 京都駅 徒歩4分
    築年数 1980年11月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 33
  • 賃貸

    藤コーポ

    住所 京都府京都市南区東九条下殿田町26番1号
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 九条駅 徒歩4分
    築年数 1980年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 3戸
    口コミ数 9
    アクセス数 458
  • 賃貸

    ハイライズ田中善

    住所 京都府京都市南区西九条春日町11番
    交通 近鉄京都線 東寺駅 徒歩5分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 34

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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