シンフォニー梅小路公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 65件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約201万円/坪
賃料:約7262円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.34％ |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
シンフォニー梅小路公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／京都駅 徒歩13分
JR山陰本線／丹波口駅 徒歩15分
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利用可能路線
『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
『丹波口駅』 JR山陰本線
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所在地(住所)
京都府京都市下京区上中之町28 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1997年8月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
梅小路小学校
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中学校区域
下京中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●公園「梅小路公園」約140m ●「京都水族館」約120m ●外壁タイル貼り
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
シンフォニー梅小路公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
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シンフォニー梅小路公園の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】主要駅で新快速や特急も止まる。新幹線への乗り換えがしやすい。地下鉄、バスで京都市内を巡りやすく、奈良や大阪、滋賀にも行ける。京都市内、府内全域、大阪、奈良、滋賀といずれも出やすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】地下街があるため簡単なショッピングや食事に困らない。駅から少し行けばショッピングセンターがあり、その中にスーパーもある。手土産を買うのに困らない。駅員さんや店員さんをはじめ、人出は多く、人目は多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】和洋中など多様なレストランがあり、食べたいものは見つかりやすい。駅ビルには全国のラーメン店が集まっているところがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】エレベーターやスロープが設置されている。駅のトイレは綺麗なところが多く、多機能トイレも整備されている。 |
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【京都駅に対する口コミ】京都の中心部の駅なので基本どのエリアにもアクセスしやすいです。 大阪に行く時に良く利用しています。 駅構内にはお土産屋さんも多いので京都に来た時のお土産は京都駅で基本的に揃えられます。551がおすすめです。 |
|---|---|---|---|
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】電車もバスも充実していて、終電が無くなっても繁華街から歩いて帰れます。時間も割と正確に来るし本数も多い方です。それに周りの所には病院や、買い物が便利で暮らしやすい。コンビニも、24時間開いてるスーパーマーケットも充実していて 満足している。 |
|---|---|---|---|
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【京都駅に対する口コミ】最寄り駅周辺には商業施設が充実しているのでお買い物にはとても便利です。 周辺の状況は坂も少なく、歩道もあります。 バスの交通量も多いので周辺施設へはバスの移動がとても便利です。 駅ビルも充実してるのでお土産には困りません。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 京都駅
けいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄、JR、新幹線、路線バス、タクシーと様々な交通路線が有るのでどこへ行くにも便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 様々な店舗があるので、飲食からショッピングまで色々な用途で使用することができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメンが好きで、ラーメン街道が有るのがとても嬉しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バリアフリーがしっかりされているので、小さな子供からお年寄りまで安全に使用できる |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに警察署もあるので治安はそこまで悪くは無いと感じる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線も通っている役のため、家賃等は高いから少し離れたところに住むのが良さそう |
2024年7月 京都駅
ミケのんのんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線があるので、バスやタクシーが多くて乗れない時は電車を利用出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オシャレなショップが多く、お土産屋さんの品揃えが充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいレストランやカフェが沢山ある。 お弁当の種類も豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレは広めなのでベビーカーや車椅子の方も利用しやすそう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな駅で明るく人が多いので治安は良さそう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺の利便性が良いので物価、家賃は相場だと思う。 |
2024年5月 京都駅
アンコさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都駅では新幹線やJR、近鉄、地下鉄、バス、タクシーなどいろんな公共交通機関があり、京都で遊ぶ際には便利。いろんな交通機関が集結しているのでどの方面に行きたいときでも京都駅で降りればたいていいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設しかないといっても過言ではないくらいいろんなお店がたくさんある。高島屋のような百貨店から飲食店、などたくさんあり、駅の周りにもデパートや小さい公園、塾、専門学校等たくさんあり、普段の生活をするうえでも何不自由ない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ないジャンルはないのではないかと感じるくらいたくさんの飲食店が駅構内・周辺にある。ラーメンのお店ばかりある場所やミスドのようなチェーン店もしっかりあるので基本的に選び放題。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 福祉的な面での便利さは圧倒的にある。またトイレなどもたくさんあり、基本的に不自由はない。ほかにも喫煙所などがしっかり設けられており基本的に路上喫煙している人は少ない印象 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人が多く、犯罪などは怒らない印象。駅自体がきれいなので特に治安も問題ない認識。駅の近くに交番もあり、定期的にお巡りさんが駅周辺を巡回している |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | なんでもあり、交通の便も問題ないので生活するにはもってこいな立地。ほかの都会と比べると夜は比較的静かな印象 |
2018年7月 京都駅
【メリット】 人が多いのは、日本人というより外国人観光客のせいでしょう。物価は高く、あまりいい環境ではな……
シンフォニー梅小路公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市下京区ランキング(302物件中) |
京都市下京区上中之町ランキング(1物件中) |
京都駅ランキング(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,365万円
推定相場坪単価201万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
シンフォニー梅小路公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,692 ～ 4,801万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,474 ～ 4,692万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,256 ～ 4,474万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,037 ～ 4,256万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,819 ～ 4,037万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市下京区 | 187位 | / 276物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区上中之町 | 1位 | / 1物件中 |
| 京都駅 | 37位 | / 79物件中 |
| 丹波口駅 | 24位 | / 62物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市下京区 | 199位 | / 241物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区上中之町 | 1位 | / 1物件中 |
| 京都駅 | 48位 | / 72物件中 |
| 丹波口駅 | 28位 | / 48物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シンフォニー梅小路公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 3DK | 西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2024年4月 | 1階 | 3DK | 北 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年3月 | 2階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 10階 | 3DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年10月 | 10階 | 3DK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年12月 | 3階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年2月 | 2015年4月 | 8階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 57.88㎡ | 5.73㎡ | 2,808万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 8,700円 152円 |
4,280円 73円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シンフォニー梅小路公園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市下京区上中之町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■京都駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
シンフォニー梅小路公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 3DK | 北西 | 51.9 | |||||||
| 2024年10月 | 6階 | 3DK | 北西 | 51.9 | |||||||
| 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | 54.1 | |||||||
| 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | 51.9 | |||||||
| 2024年9月 | 6階 | 3DK | 北西 | 54.1 | |||||||
…残り60件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シンフォニー梅小路公園の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■京都市下京区上中之町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■京都市下京区の賃料相場
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■京都駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
