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プレサンス京都駅前を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

プレサンス京都駅前

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 9473
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:28件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 342件
口コミ メリット:29件 デメリット:29件 特徴:8件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約231万円/坪 賃料:約10811円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.63％
偏差値ランキング

京都市下京区
302物件中の順位

プレサンス京都駅前の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／京都駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『京都駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR湖西線　JR山陰本線　JR奈良線　近鉄京都線　京都市営地下鉄烏丸線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市下京区東塩小路向畑町20-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2000年11月

  • 総戸数

    30戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    京都市立下京渉成小学校

  • 中学校区域

    京都市立下京中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市下京区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス京都駅前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

プレサンス京都駅前
プレサンス京都駅前
価格
1,400万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
242.9万円
専有面積
19.05m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
南
マンション偏差値
52
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

プレサンス京都駅前の【賃貸】物件情報

プレサンス京都駅前 203
プレサンス京都駅前 203
賃料(管理費)
4.9万円(8,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
19.2m²
間取り
1K
所在階
2階
向き
東
賃貸情報を見る
プレサンス京都駅前 803
プレサンス京都駅前 803
賃料(管理費)
6.95万円(11,000円)
敷金・礼金
無・69,500円
専有面積
19.2m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

プレサンス京都駅前の口コミ・評判

2022年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【京都駅に対する口コミ】ターミナル駅であるため複数路線利用でき快速や新幹線が止まるため、 利便はとても良い。 また駅に併設されているバス停の行き先が地名だけでなく観光地でも分けられていて、観光目的でバスを探しやすいのは良いと思います。日本の都市部の中では家賃や物価は特筆して安くも高くもないが、観光業に特化しているため、交通の便も良いと感じます。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【京都駅に対する口コミ】駅中は百貨店やお土産屋さんが併設されているので、買い物はある程度楽しめると思います。 駅周辺になるとスーパーがあるので、駅で通学通勤ついでに日用品の買い物を済ませられます。 個人的には駅地下が一番、雑貨や食料品のお店が充実してる印象です。
歓楽街は近くにないです。また夜は人通りは少ないですが、駅構内が明るいので、そんな危ない印象はありませんでした。 駅に交番も併設されているので、 安全だと思います。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【京都駅に対する口コミ】スタバやミスドをはじめ、家族連れでも利用しやすい飲食店が多いと思います。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【京都駅に対する口コミ】子供連れを想定してか、駅中には段差が少なくスロープがよくあった印象です。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月

Chikaさん

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 京都駅周辺は何でもあるので不便に感じたことはありませんでした。

デメリット（1件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【京都駅に対する口コミ】複数路線で利便性よし。
新幹線、地下鉄、近鉄線もあります
駅直結でホテルや伊勢丹、地下街にはポルタ
、キューブとお買い物にも便利です。
駅もよく清掃されていて清潔感があります。学生が多いのでワンルームマンションが多いです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【京都駅に対する口コミ】駅直結のホテルやデパート、地下街がありお買い物や食事と楽しめます街中も交番もあるので、特に治安が悪いわけでもない。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【京都駅に対する口コミ】地下街のフードエリアがリニューアルして色々なお店があります。
JAのお店もあり新鮮なフルーツなどを使ったスィーツも人気です
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【京都駅に対する口コミ】保育園、幼稚園、学校などはそれなりに充実しているとは思う。
大きな公園は沢山は無いけれど小さい公園はそこそこ。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【京都駅に対する口コミ】とても大きく、近くに京都タワーがあり最高でした。飲食店も充実しておりとても賑わっていました。地下にスーパーがあり京都ならではの物も売っているので家族の夕飯としておみあげにするのもアリ。551もあるのでまた行きたいと思いました。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年7月 京都駅

hideumiさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 路線が多く、乗り換え可能で、新幹線ものぞみが必ず止まるから。
生活利便施設の充実
4 		メリット ヨドバシカメラや伊勢丹などの買い物が充実する場が多い。
飲食店の充実
5 		メリット 中央口側にも、八条口側にも、バリエーション豊富な飲食店がある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 京都の中心の為、色々な所に行きやすく、滋賀や大阪にも便利。
治安
4 		メリット 駅前は賑やかで人が多い為、しっかりしているイメージ。
コストパフォーマンス
4 		メリット 先述の通り、関西の中心に近い為、周りに行きやすいのは、評価が高い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・211文字）

2024年5月 京都駅

Monさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京都の主要路線である
構内の動線が整理されており、多方面の行き先があってもわかりやすい
改札が複数あるため、京都タワー側、伊勢丹側、新幹線乗り場側、地下鉄乗り換え側など、目的に応じて降り場を選択できる
正面と裏の八条口にはどちらにもタクシー乗り場があり、どちらに行ってもすぐに利用できる
生活利便施設の充実
5 		メリット 近辺の商業施設の多さ
伊勢丹、イオン、地下街(ポルタ、キューブ、アスティロード)、ヨドバシカメラがある
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店が十分すぎるほど沢山あり、メニューの選択には困らない
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 多機能トイレがどこに行ってもあるため、探す手間も省ける
治安
5 		メリット 人の往来がかなりある駅にしては、大変綺麗でいつも清潔にされている
コストパフォーマンス
5 		メリット 近くに学校も多く、どこに通うにもアクセスが良い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・310文字）

2022年10月 京都駅

0584さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 快速も特急も止まる駅です。JR線、高速バス、地下鉄、タクシーとも連結しています。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに病院があります。京都駅には百貨店も入っているお土産はもちろん、日常のお買い物もできます。
飲食店の充実
5 		メリット 近鉄駅の前は食事処です。ファストフード店も飲み屋さんも軽食もあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット スロープやエレベーターは完備しています。
治安
3 		メリット 近くにホテルや食事処も多いですが街灯等たくさんあるので暗いということはありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 何でも手に入る場所で、人の集まる場所なので、にぎやかで住みやすい場所です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・326文字）

2022年1月 京都駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 でかいし、広いし、お土産も売ってるし、新幹線見れるし、ご飯も食べれるから、お子さんと安心し……

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（残り141文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレサンス京都駅前の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

京都市下京区ランキング

位
(302物件中)

京都市下京区東塩小路向畑町ランキング

位
(1物件中)

京都駅ランキング

位
(83物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,183万円

推定相場坪単価231万円/坪

推定相場㎡単価70万円/㎡

想定賃料　　5.2　～　5.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：10,270円～11,351円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.63％
価格帯別判定 i

プレサンス京都駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,272 ～ 1,302万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,213 ～ 1,272万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,154 ～ 1,213万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,095 ～ 1,154万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,035 ～ 1,095万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

京都市下京区 132位 / 277物件中
京都市下京区東塩小路向畑町 1位 / 1物件中
京都駅 25位 / 78物件中

坪賃料ランキング

京都市下京区 21位 / 238物件中
京都市下京区東塩小路向畑町 1位 / 1物件中
京都駅 3位 / 69物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：1,147～1,206万円

※中央値：1,177万円

予測坪単価：229万円/坪

予測㎡単価：70万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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プレサンス京都駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 3階 1K 南 ー ー
2 2023年10月 2023年12月 11階 1K 南 ー ー
3 2023年10月 2023年11月 8階 1K 南 角部屋 ー
4 2022年9月 2022年11月 8階 1K 南 ー ー
5 2022年4月 2022年7月 8階 1K 南 ー ー
6 2021年10月 2021年10月 8階 1K 南 ー ー
7 2021年3月 2021年4月 8階 1K 南 ー ー
8 2020年9月 2020年10月 8階 1K 南 ー ー
9 2020年8月 2020年10月 9階 1K 南 ー ー
10 2020年7月 2020年7月 2階 1K 東 ー ー
11 2020年6月 2020年9月 8階 1K 南 ー ー
12 2020年3月 2020年3月 8階 1K 南 ー ー
13 2020年2月 2020年3月 10階 1K 南 角部屋 ー
14 2020年1月 2020年7月 2階 1K 東 ー ー
15 2019年12月 2020年2月 8階 1K 東 ー ー
16 2019年12月 2020年8月 6階 1K 東 ー ー
17 2019年10月 2019年12月 8階 1K 東 ー ー
18 2019年9月 2019年10月 8階 1K 南 ー ー
19 2019年7月 2019年9月 7階 1K 東 角部屋 ー
20 2019年4月 2019年8月 8階 1K 東 ー ー
21 2019年4月 2019年12月 6階 1K 東 ー ー
22 2019年1月 2019年9月 8階 1K 南 ー ー
23 2018年5月 2018年6月 7階 1R 東 ー ー
24 2017年11月 2018年5月 7階 1R 東 ー ー
25 2017年8月 2017年11月 3階 1K 東 ー ー
26 2014年4月 ー 3階 1K 南 ー ー
27 2013年12月 ー 11階 1K 東 ー ー
28 2013年11月 ー 3階 1K 南 ー ー

…残り8件
平均 6階 19.78㎡ 4.83㎡ 1,183万円 ＠199万円 ＠61万円 6,447円
324円		 3,221円
161円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プレサンス京都駅前の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンス京都駅前の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■京都市下京区東塩小路向畑町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■京都市下京区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■京都駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 19.05～19.2㎡｜19.12㎡ 1,090万円｜188万円/坪
4階～5階 データなし データなし
6階～7階 19.2～19.2㎡｜19.2㎡ 1,125万円｜194万円/坪
8階～9階 19.05～25.29㎡｜20.41㎡ 1,253万円｜206万円/坪
10階～11階 19.05～19.2㎡｜19.1㎡ 1,140万円｜197万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 19.05～19.5㎡｜19.07㎡ 1,233万円｜214万円/坪
東向き 19.2～25.29㎡｜20.72㎡ 1,117万円｜179万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
無料会員登録でモザイクを消す

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 21 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

プレサンス京都駅前の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 1K ー 19.2
2025年5月 8階 1K 東 19.2
2025年5月 5階 1K 北 19.05
2025年4月 10階 1K 南 19.05
2025年3月 4階 1K 東 19.05

…残り337件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プレサンス京都駅前の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレサンス京都駅前の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■京都市下京区東塩小路向畑町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■京都市下京区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■京都駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 19.02～26.28㎡｜20.85㎡ 53,228円｜8,640円/坪
4階～5階 17.78～25.29㎡｜20.27㎡ 56,586円｜9,319円/坪
6階～7階 19～25.29㎡｜20.08㎡ 56,077円｜9,353円/坪
8階～9階 19.05～25.29㎡｜22.21㎡ 59,921円｜9,026円/坪
10階～11階 17.53～19.5㎡｜19.1㎡ 56,365円｜9,755円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.78～26.28㎡｜20.15㎡ 55,661円｜9,215円/坪
東向き 17.53～25.29㎡｜20.48㎡ 56,860円｜9,300円/坪
西向き 19.05～19.05㎡｜19.05㎡ 52,800円｜9,162円/坪
北・北東・北西向き 19.05～19.05㎡｜19.05㎡ 51,000円｜8,850円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 61 26 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 191 64 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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プレサンス京都駅前の周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    プレサンス京都駅前2

    プレサンス京都駅前2の外観
    住所 京都府京都市下京区東塩小路町684番
    最寄駅 JR山陰本線 京都駅 徒歩2分
    築年月 2001年3月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 50戸
    口コミ数 34
    偏差値 54
    アクセス数 9001
  • 中古

    エスリード京都駅前

    エスリード京都駅前の外観
    住所 京都府京都市下京区飴屋町238番1号
    最寄駅 JR東海道本線 京都駅 徒歩4分
    築年月 1996年8月
    階建 地上11階建
    総戸数 73戸
    口コミ数 32
    偏差値 53
    アクセス数 11859
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,578万円
    169万円
    52万円
  • 中古

    コスモSt河原町

    コスモSt河原町の外観
    住所 京都府京都市下京区材木町468番
    最寄駅 京阪本線 七条駅 徒歩6分
    築年月 1985年10月
    階建 地上11階建
    総戸数 161戸
    口コミ数 51
    偏差値 ～50
    アクセス数 14081
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,329万円
    110万円
    34万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    コスモST河原町     		900万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    アクロス京都七条鴨川御苑

    アクロス京都七条鴨川御苑の外観
    住所 京都府京都市下京区大宮町212番1号
    最寄駅 京阪本線 七条駅 徒歩2分
    築年月 2009年9月
    階建 地上7階建
    総戸数 39戸
    口コミ数 50
    偏差値 53
    アクセス数 7351
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,039万円
    238万円
    72万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    アクロス京都七条鴨川御苑
    割安 新着
    アクロス京都七条鴨川御苑     		1,400万円 223.7万円 20.68m² 1K 2階 西 66万円
    割安
    情報取得日:2025年06月26日
    ネット公開物件
    割安 新着
    アクロス京都七条鴨川御苑     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 69万円
    割安
    情報取得日:2025年06月25日
  • 中古

    サムティ京都駅前

    サムティ京都駅前の外観
    住所 京都府京都市下京区夷之町712番
    最寄駅 京都市営地下鉄烏丸線 京都駅 徒歩4分
    築年月 2002年5月
    階建 地上11階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 32
    偏差値 52
    アクセス数 8796

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    STエンブレムくげ

    STエンブレムくげの外観
    住所 京都府京都市下京区東塩小路向畑町22番
    交通 JR東海道本線 京都駅 徒歩5分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 9
    アクセス数 909
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＳＴエンブレムくげ 501 ＳＴエンブレムくげ 501 8万円
    (7,000円)    		 80,000円 80,000円 31.16m² 2DK 5階 東
  • 賃貸

    ピースフル京都

    ピースフル京都の外観
    住所 京都府京都市下京区東塩小路町547番6号
    交通 JR東海道本線 京都駅 徒歩5分
    築年数 1988年8月
    階建て 地上5階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1810
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ピースフル京都 301 ピースフル京都 301 4.9万円
    (5,000円)    		 無 無 22.72m² ワンルーム 3階 北
    ピースフル京都 402 ピースフル京都 402 5.7万円
    (6,000円)    		 無 57,000円 22.82m² 1K 4階 北
    ピースフル京都 405 ピースフル京都 405 6万円
    (5,000円)    		 無 無 22.72m² 1K 4階 南
    ピースフル京都 503 ピースフル京都 503 6万円
    (6,000円)    		 無 50,000円 22.72m² 1K 5階 南
  • 賃貸

    メゾンパレスSY

    住所 京都府京都市下京区小稲荷町
    交通 JR東海道本線 京都駅 徒歩5分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 9
    アクセス数 626
  • 賃貸

    パティオサカタII

    パティオサカタIIの外観
    住所 京都府京都市下京区小稲荷町
    交通 JR東海道本線 京都駅 徒歩5分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 663
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パティオサカタII 507 パティオサカタII 507 4.7万円
    (3,000円)    		 50,000円 無 19.23m² 1K 5階 東
  • 賃貸

    ステーション マンション

    ステーション マンションの外観
    住所 京都府京都市下京区小稲荷町
    交通 JR東海道本線 京都駅 徒歩4分
    築年数 1987年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    アクセス数 860
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ステーションマンション 601 ステーションマンション 601 4.5万円
    (3,000円)    		 100,000円 100,000円 22.65m² 1K 6階 東
    JR東海道・山陽本線 京都駅 徒歩5分 JR東海道・山陽本線 京都駅 徒歩5分 5万円
    (3,000円)    		 100,000円 100,000円 18.65m² 1K 4階 東
    ステーションマンション 601 ステーションマンション 601 5.2万円
    (3,000円)    		 100,000円 100,000円 19.24m² 1K 6階 東
    ステーションマンション 402 ステーションマンション 402 5.3万円
    (3,000円)    		 100,000円 100,000円 19.24m² 1K 4階 東
    ステーションマンション 301 ステーションマンション 301 6万円
    (3,000円)    		 100,000円 100,000円 22.65m² 1K 3階 東

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周辺の新築マンション

  • 新築

    プラウド京都四条堀川

    プラウド京都四条堀川
    価格 未定
    所在地 京都府京都市下京区四条堀川町267番（地番）
    交通 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩4分
    階建 地上11階建
    総戸数 45戸
    専有面積 47.82㎡～113.60㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.4
    投票数 4票
    アクセス数 436
  • 新築

    ブランズ京都河原町通

    ブランズ京都河原町通
    価格 4,360万円～12,500万円
    所在地 京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1、御幸町通五条上る安土町634番1（地番）
    交通 阪急京都本線 「京都河原町」駅 徒歩9分
    階建 地上11階 地下1階建
    総戸数 146戸
    専有面積 32.68㎡～81.08㎡
    間取り 1DK＋SIC～3LDK＋WIC
    スコア 4.4
    投票数 7票
    アクセス数 2137
  • 新築

    京都五条通プロジェクト

    京都五条通プロジェクト
    価格 未定
    所在地 京都府京都市下京区富小路五条下る本塩竈町596番他（地番）
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩4分 （出入口3）
    階建 地上11階建
    総戸数 186戸
    専有面積 50.68㎡～85.03㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア 4.3
    投票数 3票
    アクセス数 544
  • 新築

    ラアトレレジデンス京都

    ラアトレレジデンス京都
    価格 4,348万円～4,798万円
    所在地 京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町477番（地番）
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 「京都」駅 徒歩6分
    階建 地上11階 地下1階建
    総戸数 42戸
    専有面積 38.09㎡～41.91㎡
    間取り 第1期・第2期 1LDK ／ 最終期 1LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 3476
  • 新築

    レーベン京都河原町

    レーベン京都河原町
    価格 4,600万円～8,100万円
    所在地 京都府京都市下京区河原町通松原上る西入幸竹町373-2他（地番）
    交通 阪急京都本線 「京都河原町」駅 徒歩6分 （出口4）
    階建 地上11階建
    総戸数 30戸
    専有面積 32.84㎡～63.48㎡
    間取り 第2期 1LDK・2LDK ／ 第3期 1LDK・2LDK
    スコア 4.2
    投票数 3票
    アクセス数 867

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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