ルピナス桜上水
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:33件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 18件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約300万円/坪
賃料:約11032円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.42％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
ルピナス桜上水の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／桜上水駅 徒歩5分
京王線／下高井戸駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『桜上水駅』 京王線
『下高井戸駅』 京王線 東急世田谷線
-
所在地(住所)
東京都杉並区下高井戸1丁目18-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2003年7月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
永福南小学校
-
中学校区域
向陽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルピナス桜上水の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ルピナス桜上水の【賃貸】物件情報
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ルピナス桜上水の口コミ・評判
2020年5月
むーさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 急行が停車するので，新宿までのアクセスが便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 街は落ち着いている気がします。特に騒がしくはありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックなので，一般的なセキュリティはあるかと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 甲州街道に面していない部屋は静かでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅のすぐちかくにスーパーがあるので，最低限の買い物には困らないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 高校と，大学が線路を渡った先にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【桜上水駅に対する口コミ】キッチンコートなどスーパーは豊富であり、また安くて手軽な飲食店が多いのはいいと思います。学生が多い街ならではのメリットでしょう。新宿には電車で10分ほどと大変に近いので通勤に役立っています。騒音も少なめで静かな住宅街だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 下高井戸駅
ねこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用可能: 京王線と東急世田谷線の2路線が利用でき、移動先の選択肢が広がります。 主要駅・都心部へのアクセス: 新宿へは京王線で約10分と短時間でアクセス可能です。渋谷や下北沢方面へのアクセスも良好です。 始発駅が近い: 下高井戸駅から近い桜上水駅が京王線の一部始発駅であり、座って通勤することができます。 電車の本数: 京王線は朝夕のラッシュ時には本数が多く、待ち時間が短いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設の充実度: 駅周辺には24時間のスーパーがあり、日常の買い物に便利です。駅から徒歩圏内に「オオゼキ」や「サミット」などのスーパーもあり、食品や生活用品を手軽に購入できます。 商業施設の有無: 大型商業施設こそ少ないものの、小型のショッピングモールや個人経営の店舗が点在しており、日常生活に必要なものを揃えやすい環境です。 公共施設の充実度: 下高井戸駅周辺には図書館や区民センターなどの公共施設があり、地域住民が気軽に利用できる環境が整っています。また、児童館やスポーツ施設も充実しており、家族連れにとっても便利です。 病院、診療所の数: 駅周辺には複数の診療所があり、内科や歯科、眼科などの日常的な診察を受けやすい環境です。また、救急対応可能な病院も比較的近くにあり、緊急時にも安心です。 商店街の充実度: 下高井戸商店街は地域に根ざした店が多く、昔ながらの風情が残っています。飲食店や小売店が立ち並び、買い物や食事を楽しむことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の充実度: 下高井戸駅周辺には多数の飲食店があり、和食、洋食、中華、イタリアンなど、幅広いジャンルの料理が楽しめます。 有名・人気のお店: 「中華そばばんや」や「とりぎん」など、地元で評判の高い有名店があり、地元住民や観光客にも人気があります。特に、「中華そばばんや」は、昭和レトロな雰囲気とともに楽しむことができるラーメン店です。 おすすめの美味しいお店: 「トニーノ」は、ボリュームもあり、味も美味しく評判です。 また、商店街の「たつみ」も地元で人気ので、居酒屋とたい焼きでランチやディナー時には賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園・保育園の数: 下高井戸駅周辺には多くの幼稚園や保育園があり、子育て世代にとって便利です。例えば、「下高井戸保育園」や「せたがや保育園」などがあり、待機児童対策としても役立っています。地域に密着した保育施設が多く、安心して子どもを預けることができます。 学校の多さ・規模: 駅周辺には小学校や中学校が点在しており、教育環境も整っています。下高井戸エリアは、教育に対する意識が高く、質の高い教育が提供されています。また、学校の規模も比較的大きく、充実した教育設備が整っています。 公園など遊ぶ場所の多さ: 駅周辺には多くの公園があり、子どもが遊べる場所が豊富です。特に「下高井戸公園」や「赤堤公園」は、遊具が充実しており、親子で楽しむことができます。また、緑が多く、自然と触れ合える環境も魅力のひとつです。 多機能トイレの充実: 下高井戸駅には多機能トイレが設置されており、ベビーカーや車椅子の利用者にとっても使いやすい環境が整っています。広いスペースが確保されており、おむつ替えシートや手すりが設置されているため、小さな子ども連れや身体に障がいがある方にも優しい設計になっています。 エレベーター・スロープの有無: 下高井戸駅にはエレベーターが設置されており、ベビーカーや車椅子を使用する方でもスムーズに移動が可能です。また、駅内や周辺にはスロープも整備されており、バリアフリー対応がしっかりとされています。これにより、子育て中の家庭や高齢者にとって、移動の負担が軽減されています |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の良さ: 下高井戸駅周辺は、全体的に治安が良いエリアとされています。特に、住宅街が広がる南口側は静かで落ち着いており、子育て世代や高齢者にも安心して暮らせる環境です。 駅、駅周辺の綺麗さ: 駅やその周辺は比較的綺麗に保たれており、清掃が行き届いています。ゴミが散乱していることは少なく、駅前や商店街も整然としています。 歓楽街の少なさ: 下高井戸駅周辺には、大規模な歓楽街が存在しないため、深夜に騒がしい雰囲気やトラブルが起こりにくいです。このため、夜遅くでも比較的静かで安心して過ごせます。 駅前に交番がある: 駅前には交番があり、警察官が常駐しているため、万が一の際には迅速に対応してもらえる安心感があります。特に夜間でも警察の存在を感じられるため、安全性が高いです。 昼と夜の違い: 昼間は商店街や公園が賑わい、親子連れや学生などが多く見られる活気のある雰囲気です。夜になると人通りが減り、静かな住宅街の雰囲気になりますが、駅周辺は適度に人が行き交っており、極端に寂しくはありません。 街灯の多さ: 下高井戸駅周辺は街灯が多く設置されており、夜間でも明るく安心して歩くことができます。特に、駅から住宅街に向かう道や公園周辺はしっかりと照明が整備されています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺店舗の物価: 下高井戸駅周辺には、スーパーや商店街が多く、物価は比較的リーズナブルです。「オオゼキ」や「サミット」などのスーパーマーケットでは、日常的な食料品や生活必需品を手ごろな価格で購入できます。また、商店街には昔ながらのお店が多く、価格競争が激しいため、コストパフォーマンスの良い買い物ができます。 家賃に対しての利便性や住みやすさ: 下高井戸は、交通の便が良く、生活利便施設も充実しているため、家賃に対する利便性や住みやすさが非常に高いエリアです。都心へのアクセスも良好で、働きながら快適に暮らすことができます。また、商店街や飲食店が多いため、日常生活が便利で活気があります。 家賃相場: 下高井戸の家賃相場は、東京都内の他の人気エリアに比べるとやや手頃な価格帯です。1Kや1LDKの賃貸物件であれば、月額7万円から12万円程度が相場となっており、都心へのアクセスや周辺環境を考えるとコストパフォーマンスが非常に高いといえます。 土地の値段: 下高井戸の土地価格は、世田谷区内でも比較的安定しており、高すぎることはありません。都心に近いエリアでありながら、比較的手頃な価格で土地を購入できるため、マイホームを考える人にとっても魅力的なエリアです。特に、駅から少し離れた場所では、さらにリーズナブルな土地が見つかることがあります。 |
2024年1月 桜上水駅
ベイシーっ子さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | なぜか特急以外の急行や快速などが停るので、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 衣料品店はないものの、スーパーやコンビニ、医療施設などがあり、生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近には飲食店も少なからずあり、充実とは言えないながらも、困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が複数あり、保育園、幼稚園、学校もあるので、子育てしやすいのではないだろうか。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件性のあるものは、比較的少ないものと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅街なので、静かであり、落ち着いた雰囲気。 |
2022年9月 下高井戸駅
haruさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿、渋谷、下北沢、三軒茶屋など各方面に行きやすい。 世田谷線は東京ではとても珍しい路線で乗っていても楽しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 八百屋があったり、下町のような商店街は昔から健在。 病院も駅から近い場所に複数あるので安心。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋がたくさんあるので、学生や仕事帰りの人に良いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに大きな小学校があるり、少し歩くが大きめの中学校もある。 駅の外にトイレがあるので誰でも立ち寄りやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は人通りも多く、治安はいいと思う。 駅周辺も綺麗な方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 八百屋など下町のような商店街は好感がもてるし価格もお安いと思う。 |
2018年8月 桜上水駅
【メリット】 特急と準特急を除くすべての電車が停車する駅なので、京王線沿いのなかでは便利な駅だと思います……
ルピナス桜上水の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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杉並区ランキング(1676物件中) |
杉並区下高井戸ランキング(51物件中) |
桜上水駅ランキング(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,250万円
推定相場坪単価300万円/坪
推定相場㎡単価91万円/㎡
ルピナス桜上水の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,644 ～ 5,776万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,382 ～ 5,644万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,119 ～ 5,382万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,857 ～ 5,119万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,594 ～ 4,857万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 541位 | / 1,274物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区下高井戸 | 10位 | / 45物件中 |
| 桜上水駅 | 34位 | / 84物件中 |
| 下高井戸駅 | 37位 | / 69物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 400位 | / 858物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区下高井戸 | 19位 | / 36物件中 |
| 桜上水駅 | 22位 | / 56物件中 |
| 下高井戸駅 | 22位 | / 50物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年11カ月) |
杉並区ランキング(406物件中) |
杉並区下高井戸ランキング(11物件中) |
桜上水駅ランキング(32物件中) |
ルピナス桜上水の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年7月） |
2階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 北北東 /西北西 | ||||||
| 4階 | 北北東 /西北西 | ||||||
| 4階 | 南南西 /北北東 /東南東 | ||||||
| 5階 | 北北東 /東南東 | ||||||
| 5階 | 南南西 /北北東 /東南東 | ||||||
| 6階 | 南南西 /東南東 |
ルピナス桜上水の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年8月 | 5階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 16 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 17 | 2015年6月 | 2015年6月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 18 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 19 | 2015年3月 | 2015年3月 | 6階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年1月 | 2015年2月 | 6階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2013年10月 | ー | 4階 | 2LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2013年5月 | ー | 2階 | 1LDK | 北北東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2012年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2012年8月 | ー | 1階 | 2LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2011年7月 | ー | 2階 | 1 R | 北北東 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2011年7月 | ー | 2階 | 1 R | 北北東 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2011年4月 | ー | 2階 | 1 R | 北北東 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2011年2月 | ー | 2階 | 1 R | 北北東 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2010年12月 | ー | 2階 | 1DK | 北北東 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2010年10月 | ー | 2階 | 1 R | 北北東 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2010年5月 | ー | 2階 | 1 R | 北北東 | ー | ー | |||||||
…残り13件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 51.01㎡ | 5.22㎡ | 3,604万円 | ＠230万円 | ＠70万円 | 18,165円 318円 |
9,855円 172円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルピナス桜上水の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
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■杉並区下高井戸の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■下高井戸駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 29.14～56.46㎡｜42.42㎡ | 2,817万円｜214万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.33～66.33㎡｜66.33㎡ | 3,730万円｜185万円/坪 |
| 4階～4階 | 55.19～66.33㎡｜60.76㎡ | 3,650万円｜199万円/坪 |
| 5階～5階 | 29.14～54.37㎡｜50.16㎡ | 4,151万円｜273万円/坪 |
| 6階～6階 | 56.14～66.79㎡｜62.05㎡ | 4,526万円｜240万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.37～66.79㎡｜59.25㎡ | 4,366万円｜244万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 29.14～56.14㎡｜38.35㎡ | 2,432万円｜208万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ルピナス桜上水の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3階 | 1DK | 北 | 33.07 | |||||||
| 2025年2月 | 4階 | 1LDK | ー | 36.98 | |||||||
| 2025年2月 | 4階 | 1LDK | ー | 36.7 | |||||||
| 2023年12月 | 5階 | 1DK | 北東 | 29.14 | |||||||
| 2021年12月 | 3階 | 1DK | 北 | 33.07 | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルピナス桜上水の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区下高井戸の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■下高井戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 36.77～56.46㎡｜41.77㎡ | 121,375円｜9,647円/坪 |
| 3階～3階 | 33.07～33.07㎡｜33.07㎡ | 100,000円｜9,996円/坪 |
| 4階～4階 | 33.07～55.19㎡｜45.38㎡ | 138,666円｜10,264円/坪 |
| 5階～5階 | 29.14～33.07㎡｜31.1㎡ | 103,500円｜11,007円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.77～56.46㎡｜47.3㎡ | 137,222円｜9,640円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 29.14～36.98㎡｜33.62㎡ | 103,571円｜10,224円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
