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CITY ROYAL 祇園の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

CITY ROYAL 祇園

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 387
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 36件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 68,916円
平均坪単価 ＠8,954円
平均m²単価 ＠2,709円
上位専有面積 26.11m²：18件 25.43m²：10件 26m²：5件
上位間取り 1K：22件 ワンルーム：10件 1DK：4件

CITY ROYAL 祇園の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪本線／祇園四条駅 徒歩2分
    阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩6分
    京阪本線／三条駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『祇園四条駅』　阪急京都本線　京阪本線　
    『京都河原町駅』　阪急京都本線　京阪本線　
    『三条駅』　京阪本線　京阪鴨東線　京都市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市東山区亀井町34-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    ALC（軽量気泡コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2002年6月

  • 総戸数

    9戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市東山区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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CITY ROYAL 祇園の口コミ・評判

2023年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】京都随一の繁華街がすぐそば。鴨川もすぐそこなので、春には桜並木が綺麗です。繁華街で遊んで歩いて帰りたい、いつでも気軽に街に出たいという人には向いてます
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】入院施設のある病院は駅近隣にはないです。個人経営のクリニックも数少ないです。人が多く集まるので、何かといざこざはありそう
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】流行りのお店や飲食店、お土産屋はたくさんあって、遊ぶためのお店は困らないです。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】特急が止まるので、大阪方面に行くのは便利かも

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 三条駅

まひさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 急行が止まるため便利。地下鉄と京阪も近く乗り換えが楽。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の構内に売店が２つあるだけでなく、開店が早い100均もあるため忘れ物があるときに便利。BOOKOFFも近くて楽しい。繁華街や文化の発展地、観光地が近い。
飲食店の充実
4 		メリット 駅構内にカフェや売店、粉物屋さんがあり、地下鉄への通路にはイベントもののスイーツが出店している。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 京阪の駅にしては珍しくATMが充実している。
治安
4 		メリット 開けた駅なので治安は気にならない。小学生もよく見かける。
コストパフォーマンス
4 		メリット あと二駅先が学生の街である出町柳なので三条が区間指定区域内の学生は多いのでは。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・314文字）

2022年10月 祇園四条駅

にゃぶさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京都の観光地のど真ん中にあるので、交通の利便がかなり良いです。
そこから神社仏閣に行くのにバスに乗り換えるだけなので、ここから大体のところはいけます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 京都のど真ん中になるので、繁華街もあり何かはあるから過ごしやすい。
新京極商店街もあります。
飲食店の充実
5 		メリット 有名なおめんや、パティスリーなどたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 上品な京都の方が住んでおられるイメージです。
治安
5 		メリット 人が多いので、治安が悪いと言うことはないかな。
コストパフォーマンス
3 		メリット 正直観光地なので物価は高めです。ただここでしか買えないものや、京都が好きな方にはかなり良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・196文字）

2022年2月 三条駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅内に飲食店もあり、改札出てすぐに風の家三条店というその場でもお持ち帰りもできるお好み焼き……

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（残り166文字）

2022年1月 三条駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 とても大きな駅です。駅から出ると繁華街なため、人の乗降も多いです。駅の構内にパン屋やお土産……

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（残り143文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

CITY ROYAL 祇園の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 2階 ワンルーム 東 26
2025年3月 2階 ワンルーム 東 26.11
2024年9月 2階 ワンルーム 東 26
2024年9月 2階 1K ー 26.11
2024年8月 3階 1K 西 26.11

…残り31件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市東山区亀井町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市東山区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■三条駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 26～26.11㎡｜26.05㎡ 72,000円｜9,135円/坪
3階～3階 25.43～26.11㎡｜25.83㎡ 66,272円｜8,482円/坪
4階～4階 25.43～26.11㎡｜25.77㎡ 66,333円｜8,511円/坪
5階～5階 26.11～35.99㎡｜29.4㎡ 74,222円｜8,517円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 26～26㎡｜26㎡ 62,000円｜7,883円/坪
東向き 25.43～26.11㎡｜25.7㎡ 68,625円｜8,824円/坪
西向き 25.43～35.99㎡｜27.71㎡ 69,388円｜8,358円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 30 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    リバーサイド四条縄手

    リバーサイド四条縄手の外観
    住所 京都府京都市東山区亀井町37番2号
    交通 京阪本線 祇園四条駅 徒歩3分
    築年数 2003年1月
    階建て 地上5階建
    総戸数 32戸
    口コミ数 0
    アクセス数 656
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リバーサイド四条縄手 308 リバーサイド四条縄手 308 6.2万円
    (5,000円)    		 無 62,000円 25.8m² 1K 3階 西
  • 賃貸

    ヴィーグルヤマダ

    住所 京都府京都市東山区宮川筋1丁目220番
    交通 京阪本線 祇園四条駅 徒歩2分
    築年数 1999年1月
    階建て 地上5階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 9
    アクセス数 672
  • 賃貸

    CASA大和大路

    住所 京都府京都市東山区博多町74番1号
    交通 京阪本線 祇園四条駅 徒歩3分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1087
  • 賃貸

    ヤマトマンション

    ヤマトマンションの外観
    住所 京都府京都市東山区博多町101番8号
    交通 京阪本線 祇園四条駅 徒歩5分
    築年数 1973年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 5
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヤマトマンション 301 ヤマトマンション 301 7.3万円
    (-円)    		 無 無 24.59m² 2K 3階 西
    ヤマトマンション 301 ヤマトマンション 301 7.3万円
    (-円)    		 無 73,000円 23m² 1DK 3階 西
  • 賃貸

    サンバリエ木屋町

    サンバリエ木屋町の外観
    住所 京都府京都市下京区天王町143番1号
    交通 阪急京都本線 京都河原町駅 徒歩5分
    築年数 1997年2月
    階建て 地上5階建 地下1階
    総戸数 19戸
    口コミ数 0
    アクセス数 82
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンバリエ木屋町 3C サンバリエ木屋町 3C 6万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 22m² 1K 3階 西
    サンバリエ木屋町 4-D サンバリエ木屋町 4-D 6万円
    (6,000円)    		 無 60,000円 23m² 1K 4階 西
    サンバリエ木屋町 サンバリエ木屋町 6万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 22m² 1K 4階 西

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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