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京屋ハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

京屋ハイツ

総合評価 ： 3.9 アクセス数 ： 760
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 77件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 32,883円
平均坪単価 ＠4,676円
平均m²単価 ＠1,414円
上位専有面積 20m²：37件 19.5m²：29件 18m²：7件
上位間取り 1K：77件

京屋ハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／大宮駅 徒歩4分
    JR山陰本線／二条駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『大宮駅』　阪急京都本線　京福電鉄嵐山本線　
    『二条駅』　JR山陰本線　京都市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市中京区壬生梛ノ宮町13-16 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1982年6月

  • 総戸数

    8戸

  • 小学校区域

    京都市立朱雀第三小学校

  • 中学校区域

    京都市立松原中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市中京区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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京屋ハイツの口コミ・評判

2020年2月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 電車が３線使えます。帰りにスーパーにも寄れます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 帰り道に商業施設に寄れるので便利な立地でした。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 廊下や階段は定期的に掃除してくれるので綺麗でした。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 東向ですが、割りと日か入ります。壁の厚みも問題ありません。
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパーやドラッグストアは近いので不便はありません。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 各種病院や公園、銭湯がいくつか近くにあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

ここなっつさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 阪急大宮駅が徒歩10分以内。バス停近く、JRも二条駅、五条駅徒歩圏内で、交通機関が揃っており、便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年6月 二条駅

keeeenさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 東西線、JRもあり交通の便はよい。またバスも便利
生活利便施設の充実
4 		メリット コープ、ライフ、サンディほかにも商店街があるのでかなり良い
飲食店の充実
4 		メリット 周りにはかなりの数の飲食店があり、店選びには困らない！
少し行けば四条大宮もあるので便利
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 塾や学校も多いので選択肢には困らない。また交通の便も良いので四条周りの塾にも行きやすい
治安
3 		メリット 治安自体は問題なく日中においても危ないことはない
コストパフォーマンス
3 		メリット 四条中心部よりかはいくらか安く交通の便も良い土地である
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・199文字）

2024年1月 大宮駅

sato6150nさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京都駅まで電車で12分、嵐山本線の四条大宮駅へも徒歩5分以内でアクセス可能であり
四条大宮駅のバス停も改札から一分圏内にあるので観光、通勤、通学の面で非常に交通の便が良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 徒歩数分圏内にスーパーのフレスコ、りそな銀行、カラオケ、コンビニ、100円ショップ、ネットカフェ、スターバックス
コーヒーなどがあり近隣に学生マンションもあり今後の施設の増加も見込めるため生活利便性はかなり期待できます。
飲食店の充実
4 		メリット 餃子の王将の本店やロッテリア、松屋、他居酒屋は多数有り飲み含めた飲食店を探す分には不自由はしない。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 以前までは改札まで長い階段を上る必要があったがエレベーターができ移動はしやすくなっている。
治安
4 		メリット 嵐山本線やバス停が徒歩圏内にあり人の出入りが多いので昼間に関しては人の目も多いので治安の心配は少ない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 京都駅、梅田駅といった主要駅へのアクセスが良くバス停や嵐山本線へのアクセスもいいので住みやすさの
バランスとしてはかなり良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・423文字）

2018年9月 大宮駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺にはマンションがたくさんあり家賃も比較的割安なので、おすすめのエリアです。また四条烏……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り114文字）

2018年7月 二条駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ＪＲ二条駅・市バスの停留所がすぐ側にあり、様々なところへのアクセスが便利です。映画館や本屋……

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（残り120文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

京屋ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 2階 1K 東 20
2025年2月 2階 1K ー 19.5
2024年12月 1階 1K 北 19.5
2024年10月 1階 1K ー 20
2024年9月 2階 1K 北 20

…残り72件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市中京区壬生梛ノ宮町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市中京区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■二条駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 18～20㎡｜19.59㎡ 33,116円｜5,596円/坪
2階～2階 18～20㎡｜19.55㎡ 32,588円｜5,515円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 20～20㎡｜20㎡ 33,000円｜5,455円/坪
東向き 18～20㎡｜18.9㎡ 33,187円｜5,827円/坪
西向き 19.5～19.5㎡｜19.5㎡ 35,000円｜5,933円/坪
北・北東・北西向き 19.5～20㎡｜19.67㎡ 32,486円｜5,459円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 40 37 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    セブンハウス

    住所 京都府京都市中京区壬生坊城町10番
    交通 阪急京都本線 大宮駅 徒歩3分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 49
    アクセス数 1478
  • 賃貸

    第2正美堂ビル

    第2正美堂ビルの外観
    住所 京都府京都市中京区壬生坊城町
    交通 阪急京都本線 大宮駅 徒歩5分
    築年数 1991年1月
    階建て 地上10階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 0
    アクセス数 727
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    第2正美堂ビル 402 第2正美堂ビル 402 4.4万円
    (6,000円)    		 50,000円 無 25.78m² 1K 8階 南
    第2正美堂ビル 第2正美堂ビル 4.4万円
    (6,000円)    		 50,000円 無 25.78m² 1DK 4階 南
    第2正美堂ビル 705 第2正美堂ビル 705 4.5万円
    (6,000円)    		 50,000円 無 24.72m² 1K 8階 -
    第2正美堂ビル 801 第2正美堂ビル 801 4.5万円
    (6,000円)    		 50,000円 無 26.89m² ワンルーム 8階 南
    第2正美堂ビル 801 第2正美堂ビル 801 4.5万円
    (6,000円)    		 50,000円 無 26.38m² 1K 8階 南
    第2正美堂ビル 第2正美堂ビル 4.5万円
    (6,000円)    		 50,000円 無 24.72m² ワンルーム 7階 南
    第2正美堂ビル 803 第2正美堂ビル 803 4.5万円
    (6,000円)    		 50,000円 無 25.78m² 1K 8階 南
    第2正美堂ビル 703 第2正美堂ビル 703 4.5万円
    (6,000円)    		 50,000円 無 25.78m² 1K 7階 南
  • 賃貸

    大竹マンション

    大竹マンションの外観
    住所 京都府京都市中京区壬生坊城町
    交通 阪急京都本線 大宮駅 徒歩2分
    築年数 1985年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 386
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    大竹マンション 201 大竹マンション 201 4万円
    (-円)    		 60,000円 40,000円 20m² 1K 2階 北
    大竹マンション 102 大竹マンション 102 4万円
    (-円)    		 60,000円 40,000円 20m² 1K 1階 北
  • 賃貸

    フェムトン旭

    フェムトン旭の外観
    住所 京都府京都市中京区壬生坊城町
    交通 阪急京都本線 大宮駅 徒歩3分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 60
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フェムトン旭 302 フェムトン旭 302 4.4万円
    (7,000円)    		 無 無 25.4m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    さくらマンション　

    住所 京都府京都市下京区坊門町768番
    交通 阪急京都本線 大宮駅 徒歩3分
    築年数 1989年12月
    階建て 地上4階建
    総戸数 39戸
    口コミ数 16
    アクセス数 448

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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