プレサンス京都三条大橋 鴨川苑
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 114件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
京都市左京区 |
プレサンス京都三条大橋 鴨川苑の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／三条駅 徒歩1分
京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩7分
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利用可能路線
『三条駅』 京阪本線 京阪鴨東線 京都市営地下鉄東西線
『神宮丸太町駅』 京阪鴨東線
『京都市役所前駅』 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市左京区孫橋町32-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2004年12月
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総戸数
49戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
京都市立錦林小学校
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中学校区域
京都市立岡崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス京都三条大橋 鴨川苑の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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プレサンス京都三条大橋 鴨川苑の【賃貸】物件情報
プレサンス京都三条大橋 鴨川苑の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三条駅・三条京阪駅に対する口コミ】特急洛楽・特急・快速急行、琵琶湖線なとが停車する。京阪本線だけでなく、琵琶湖線も通っていることが魅力。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【三条駅・三条京阪駅に対する口コミ】BOOKOFF・駅ナカのコンビニがある。駅・駅周辺は綺麗に整備されてるので特に荒れているとかはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【三条駅・三条京阪駅に対する口コミ】駅周辺にはがんこ寿司、喫茶店、博多長浜ラーメンみよしがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【三条駅・三条京阪駅に対する口コミ】駅には多機能トイレもあり、バリアフリーが施されている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【三条駅・三条京阪駅に対する口コミ】普段から通勤に利用。 大阪（京橋）から特急で約40分程度で到着し、京都市営地下鉄とも連絡しているので利便性が良い。 また駅を出るとすぐに鴨川があり、その先には木屋町等につながるので、飲食店等にもすぐ行くことが出来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 三条駅
ののじさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が止まる。地下鉄東西線と連絡している。バスロータリーがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にアンスリー（コンビニ）や志津屋（パン屋）、100均ショップがある。徒歩で河原町の繁華街へ出られる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | びっくりドンキーやコメダなど、一人でも入りやすいファーストフードやチェーン店も多く、グループで利用する居酒屋も多数あり便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前に夜間保育のある保育園があり、敷地内に児童館もあった。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 繁華街なので、常に人通りがあり、夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通手段がたくさんあり、移動に便利。買い物するところがたくさんある。 |
2022年1月 三条駅
【メリット】 大阪方面へ向かうとき、特急も止まるしプレミアムカーの座席が空いている事が多いのでゆったり座……
2021年11月 三条駅
【メリット】 一番使う駅です。なんといっても鴨川が近いのでデートにもぴったり！降り立った時の、京都にきた……
2019年4月 神宮丸太町駅
【メリット】 スーパーもいくつかありますし、京大にも近いので学生向けのご飯屋さんもいくつかあります。京阪……
プレサンス京都三条大橋 鴨川苑の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市左京区ランキング(222物件中) |
京都市左京区孫橋町ランキング(1物件中) |
三条駅ランキング(65物件中) |
プレサンス京都三条大橋 鴨川苑の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年1月 | 2階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年2月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年3月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年6月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年2月 | 2020年3月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2016年1月 | 2016年3月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年11月 | ー | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 26.57㎡ | 4.85㎡ | 1,920万円 | ＠228万円 | ＠69万円 | 7,362円 272円 |
3,420円 126円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス京都三条大橋 鴨川苑の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■京都市左京区孫橋町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■京都市左京区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■三条駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21～21㎡｜21㎡ | 1,270万円｜200万円/坪 |
| 2階～2階 | 26.25～33.7㎡｜32.13㎡ | 2,548万円｜258万円/坪 |
| 3階～3階 | 21～21㎡｜21㎡ | 1,415万円｜222万円/坪 |
| 4階～4階 | 21～21㎡｜21㎡ | 1,200万円｜188万円/坪 |
| 5階～5階 | 26.43～49.12㎡｜37.77㎡ | 3,200万円｜265万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21～49.12㎡｜24.23㎡ | 1,606万円｜210万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 33.3～33.7㎡｜33.6㎡ | 2,860万円｜281万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレサンス京都三条大橋 鴨川苑の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | 1K | ー | 21 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | 1K | 南 | 21 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1K | 南 | 21 | |||||||
| 2025年2月 | 5階 | 1K | 南 | 26.43 | |||||||
| 2025年2月 | 5階 | 1K | 南 | 26.43 | |||||||
…残り109件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス京都三条大橋 鴨川苑の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■京都市左京区孫橋町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■京都市左京区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■三条駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21～21㎡｜21㎡ | 55,000円｜8,658円/坪 |
| 2階～2階 | 21～33.7㎡｜24.75㎡ | 61,500円｜8,341円/坪 |
| 3階～3階 | 21～54.6㎡｜24.96㎡ | 63,793円｜8,572円/坪 |
| 4階～4階 | 21～31.19㎡｜24.94㎡ | 62,244円｜8,326円/坪 |
| 5階～5階 | 26.25～26.43㎡｜26.39㎡ | 73,306円｜9,182円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21～33.3㎡｜22.37㎡ | 58,944円｜8,733円/坪 |
| 東向き | 33.7～33.7㎡｜33.7㎡ | 77,700円｜7,622円/坪 |
| 西向き | 54.6～54.6㎡｜54.6㎡ | 135,000円｜8,174円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 28.78～33.7㎡｜31.78㎡ | 72,224円｜7,524円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
