| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:80件 中古:17件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約139万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
柏市 |
レクセルプラザ豊四季の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武野田線／豊四季駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『豊四季駅』 東武野田線
-
所在地(住所)
千葉県柏市豊四季1001 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2003年2月
-
総戸数
81戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
柏第二小学校
-
中学校区域
豊四季中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
レクセルプラザ豊四季の【賃貸】物件情報
レクセルプラザ豊四季の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【豊四季駅に対する口コミ】豊四季駅だけを見るとコンビニしかありませんが、柏駅に3分、流山おおたかの森駅に2分で行けるので意外と便利です。 駅の近くに住宅があるので、駅近に住めば、柏駅や流山おおたかの森駅の徒歩10分ぐらいの部屋とそう変わらない生活ができ、両方の駅を利用することができます。 都心へのアクセスも、柏駅から常磐線、千代田線、流山おおたかの森駅からつくばエクスプレスを利用できます。また、豊四季駅からは大宮に1本で行くこともできます。 周囲はほぼ平坦なので、自転車を使えば流山おおたかの森も近く、安いスーパー、美味しいパン屋等、個性的な店も点在しているので、いろいろと楽しむことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【豊四季駅に対する口コミ】柏駅や流山おおたかの森駅にどちらも1駅なのでアクセスとしては便利な駅。駅前にはコンビニもあり買い物もしやすい。駐輪場も目の前で利用しやすいと思います。またコインパーキングも付近にたくさんあり、最大料金の安い所が多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【豊四季駅に対する口コミ】駅周辺は住宅地なので治安もよく、コンビニも多いので深夜でも困らない。 柏にもおおたかの森も１駅で出られるので、そこで乗り換えれば都心に出るのも便利。 駅徒歩５分くらい歩いた所にパン工場があり、月に１度くらい安売りをしている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 豊四季駅
りいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 柏、おおたかの森に近く利便性がとても良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 賃貸がおおたかの森、柏に比べて格段に安くそして利便性も良い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 七輪が駅前にあったり焼肉などがすぐ近くにあるので楽 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街なので住みやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街なので家族連れが多い。治安はかなりいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 非常にいい。かなり住みやすいと思います。 |
2023年11月 豊四季駅
やつはしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 柏駅や流山おおたかの森駅など、大きな駅まで一駅で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 出来立てのコンビニや商店街が近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋や、飲み屋、コンビニなどはチラホラある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 江戸川大学が近いので、学生としては利用しやすいかも。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲屋街があるわけではないので、キャッチなどがいるわけではない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 近くには住宅街があるので、近くの家は利用しやすい。 |
2023年3月 豊四季駅
たまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 柏まで一駅で行けるので便利。柏まで行けばお店もたくさんあるし、都内にも行きやすいから。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 京葉銀行と千葉興銀、郵便局がある。コンビニは駅の両側にある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 個人経営の飲食店が数件ある。豊四季の両隣の柏やおおたかの森に比べればすいている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自然が多く、公園もあるのでのびのびと子育てできる。子供たちもまじめでほがらかな子が多い。 保育園や幼稚園もあり、小学校もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅地なので比較的静かで安全。駅前に交番がある。居酒屋が少ないので酔っ払いもいない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 同じ流山市内でもおおたかの森周辺に比べると家賃や住宅の販売価格が安い。安いスーパーもたくさんある。 |
2019年11月 豊四季駅
【メリット】 駅からコミュニティバスの流山ぐりーんバスが発着しているため、大人運賃160円で松ヶ丘や野々……
レクセルプラザ豊四季の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
柏市ランキング(586物件中) |
柏市豊四季ランキング(20物件中) |
豊四季駅ランキング(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,518万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
レクセルプラザ豊四季の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,782 ～ 3,870万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,606 ～ 3,782万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,430 ～ 3,606万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,254 ～ 3,430万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,078 ～ 3,254万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年4カ月) |
柏市ランキング(160物件中) |
柏市豊四季ランキング(11物件中) |
豊四季駅ランキング(7物件中) |
レクセルプラザ豊四季の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年2月） |
2階 | 南南西 | |||||
| 2階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 3階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 5階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 5階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 7階 | 西北西 /北北東 | ||||||
| 8階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 9階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 9階 | 東南東 | ||||||
| 10階 | 東南東 |
レクセルプラザ豊四季の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年11月 | 2020年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2012年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2011年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2011年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2011年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2010年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 東南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2010年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 82.27㎡ | 16.49㎡ | 2,703万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 13,492円 171円 |
12,781円 160円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レクセルプラザ豊四季の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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-
■柏市豊四季の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
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-
■柏市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■豊四季駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 78.33～95.42㎡｜86.09㎡ | 2,751万円｜106万円/坪 |
| 3階～4階 | 85.06～85.06㎡｜85.06㎡ | 2,380万円｜92万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.7～82.13㎡｜79.05㎡ | 3,013万円｜126万円/坪 |
| 7階～8階 | 85.06～85.06㎡｜85.06㎡ | 2,580万円｜100万円/坪 |
| 9階～10階 | 76.7～80.24㎡｜77.73㎡ | 2,540万円｜108万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.7～95.42㎡｜83.73㎡ | 2,846万円｜113万円/坪 |
| 東向き | 76.7～82.13㎡｜78.76㎡ | 2,360万円｜99万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
