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賃貸

北山ヒルズ

総合評価：

4.5 アクセス数： 720

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 23件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	81,956円
平均坪単価	＠7,600円
平均m²単価	＠2,299円
上位専有面積	36m²：13件 36.27m²：8件 36.26m²：2件
上位間取り	1K：23件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

北山ヒルズの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京都市営地下鉄烏丸線／北山駅徒歩2分
京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅徒歩11分
京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅徒歩21分
利用可能路線
『北山駅』　京都市営地下鉄烏丸線　
『松ヶ崎駅』　京都市営地下鉄烏丸線　
『北大路駅』　京都市営地下鉄烏丸線　
所在地(住所)
京都府京都市左京区下鴨南芝町43-3 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
2005年10月
総戸数
10戸
小学校区域
京都市立葵小学校
中学校区域
京都市立下鴨中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市左京区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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北山ヒルズの口コミ・評判

2024年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【北大路駅に対する口コミ】ゴミ箱があるのがとてもありがたいです。また、改札を通る度に、ご乗車ありがとうございますという声をかけて頂けるので、毎回嬉しい気持ちになります。バスターミナルと繋がっているので割とどこへでも行けるのが便利だと思う、
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【北大路駅に対する口コミ】イオンモールと隣接しているので便利だし、コンビニも多い目立った治安の悪さは見受けられないとおもう。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【北大路駅に対する口コミ】改札を出てすぐコンビニと薬局があるのは素晴らしい
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【北大路駅に対する口コミ】大学が近くに沢山あるので朝はバスの本数が多くて助かる

北大路駅のデメリット（4件）

北大路駅の総合レビュー

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2024年1月北大路駅

ENSOさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	北区で住むならここ！というくらい交通利便性は高いです。バスターミナルと地下鉄があり、しかもバスは東西南北どこへも行く便があります。205系統等、京都駅行き主要地停留するバスの本数も多いです。
生活利便施設の充実	3	メリット	イオンがあるので生活はとりあえず困りません。近隣は病院も多い地域です。
飲食店の充実	3	メリット	たいていはイオンで揃います。ちょっとおしゃれな輸入食品もここで買えます。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	立命館小学校、鳳徳小学校があります。先生や近隣住民による子どもたちの見守り体制も万全です。
治安	5	メリット	先生方や近隣住民による子どもたちの見守りがあります。また伝統的に比較的治安の良い地域になります。交番と北署が共に近いため、通報もしやすいです。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃と住みやすさのバランスが良い地域です。賃貸アパート・マンションの場合学生向けお手頃物件もあります。やや西側に外れた地域を探すなどしてうまく狙えば、よりお手頃に契約できます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・586文字）

2022年9月松ヶ崎駅

みどさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	地下鉄沿線なため、市街地には行きやすい。高級住宅街の近くなので治安はいい。
生活利便施設の充実	2	メリット	少し自転車や車で動けば大きなショッピングセンターがある。
飲食店の充実	2	メリット	学生街なので安価なラーメン屋さんは多くある。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	高級住宅街が近いので、治安がいいという点は良い。
治安	5	メリット	高級住宅地が近いので、そんなに治安は悪くないとおもう。
コストパフォーマンス	4	メリット	郊外なのでゆったりと暮らせると感じるが、多少家賃も高い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2022年7月北大路駅

駅そばマニアさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	JR京都駅までのアクセスがよく、タクシー、市バスターミナルがあり京都市内北部の観光に便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	地上に、スーパー、マクドナルド、スタバなどが入っている複合施設あり。また、道中商店街を歩きながら約15分ぐらいで、加茂川、府立植物園あり。
飲食店の充実	5	メリット	大谷大学が近く、学生が好むすき家、餃子の王将、マクドナルド、スタバあり。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	大谷大学、京都府立大学、立命館小学校、京都教育大学付属小学校などがあり、学生多し。駅トイレは、設備よし。
治安	5	メリット	特に治安の悪さはなく、南側出口出て、西に交番あり。
コストパフォーマンス	4	メリット	良くわからないが、学生が多く住んて居るので、家賃は比較的安いと、思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・205文字）

2022年6月北大路駅

Mさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	すぐ近くにもうすぐイオンモールになるVIVREがあり、買い物などに便利。市バスの停留所も近い。
生活利便施設の充実	5	メリット	VIVREがあるので、基本的に生活には困りません
飲食店の充実	5	メリット	VIVREの中に沢山あるので便利です、！
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	VIVREがあるので何も困りません！！！
治安	5	メリット	そこまで都会じゃないので治安はいいです！
コストパフォーマンス	5	メリット	よくお客様感謝デーをしていて便利です。。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・177文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

北山ヒルズの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	3階	1K	南	36
2024年9月	3階	1K	南	36.27
2024年3月	3階	1K	南	36
2024年3月	3階	1K	南	36.27
2023年9月	3階	1K	南	36
…残り18件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市左京区下鴨南芝町の賃料相場青線＝京都市左京区の賃料相場松ヶ崎駅の賃料相場北山駅の賃料相場北大路駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市左京区下鴨南芝町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■京都市左京区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■松ヶ崎駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	23	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	23	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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北山ヒルズの周辺地図

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周辺の賃貸物件

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北山ロイヤルハウス

住所	京都府京都市北区上賀茂松本町89番
交通	京都市営地下鉄烏丸線北山駅徒歩3分
築年数	1973年9月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	2
アクセス数	630

賃貸

ヴィラージュ北山

住所	京都府京都市北区上賀茂池端町17番3号
交通	京都市営地下鉄烏丸線松ヶ崎駅徒歩17分
築年数	1992年11月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	82

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ヴィラージュ北山 102	7.5万円 (5,000円)	100,000円	100,000円	45.2m²	3DK	1階	東
全件を表示する

賃貸

エルドール松ヶ崎

住所	京都府京都市左京区松ケ崎芝本町4番9号
交通	京都市営地下鉄烏丸線松ヶ崎駅徒歩4分
築年数	1991年12月
階建て	地上5階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	418

賃貸

ヒルデン北山

住所	京都府京都市左京区松ケ崎芝本町2番2号
交通	京都市営地下鉄烏丸線松ヶ崎駅徒歩1分
築年数	1986年6月
階建て	地上5階建
総戸数	12戸

口コミ数	2
アクセス数	1542

賃貸

マリベール北山

住所	京都府京都市北区上賀茂豊田町39番
交通	京都市営地下鉄烏丸線北山駅徒歩8分
築年数	2008年9月
階建て	地上4階建
総戸数	40戸

口コミ数	32
アクセス数	2279

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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