| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:102件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:7件 |
| 偏差値ランキング |
牛久市 |
パラッシオひたちのエスタフロンテの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／ひたち野うしく駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『ひたち野うしく駅』 JR常磐線
-
所在地(住所)
茨城県牛久市ひたち野西3丁目38-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
2004年6月
-
総戸数
103戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
牛久市立ひたち野うしく小学校
-
中学校区域
牛久市立ひたち野うしく中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
パラッシオひたちのエスタフロンテの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
パラッシオひたちのエスタフロンテの【賃貸】物件情報
パラッシオひたちのエスタフロンテの口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
二階建てのかなり大きい西友が、駅直結で立っており、しかも24時間営業。周辺には隣接してカスミなどのスーパー、電気屋のワンダーグー、ツルハドラッグなどのドラッグストアーが立ち並び、駅周辺だけであらゆる買い物が可能。 物件は駅直結と言ってもいいのでは？というくらい駅に近い。目の前なので、夜道に危険なところもなく、安心して歩ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 線路と幹線道路が交差するような位置に物件があり、車・電車どちらでもアクセスしやすい。人目があるので安全に感じる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 広くて綺麗なエントランスで、完全オートロックのセキュリティも万全。共有のシアタールームや多目的室も広くて使いやすい。共用部はどこも管理が行き届いており、綺麗で住みやすい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 窓が多く、サイズも大きいので、採光がよく、部屋が明るい。開放感がある間取りで、実際よりも広く感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅周辺だけで西友、カスミなどの大型スーパーが並んでおり、価格競争が激しいので物価も安い。スターバックスなどのカフェやファミレスもあり、時間を潰す場所に困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近隣にマンションが増えたことで、駅周辺に小学校が新設されており、子どもがかなり多い。どのマンションも子育て世代が多いので、学習塾や習い事などの施設も充実している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【ひたち野うしく駅に対する口コミ】TXつくば駅行きのバスが15分に1本出ています。 つくば駅まで30分ほどかかります。常磐線で東京に通勤している人が多いです。 つくば市より土地価格が安く、つくば市に家を建てられない人はつくば市にも近いので、ここに一戸建てを建てる人が多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【ひたち野うしく駅に対する口コミ】24時間営業の西友が歩いて数分の場所にあります。仕事帰りも食品を買ったりすることができます。 大型のホームセンター、スーパー、書店など駅周辺にあります。新しい街なので、お店も多く、道路も車が多く行き交うので、街灯も人の目も多いので、治安はとても良いです |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【ひたち野うしく駅に対する口コミ】回転寿司、丸亀うどん、スターバックス、ココスなどチェーン店が駅から徒歩圏内にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【ひたち野うしく駅に対する口コミ】駅近くに住民が増えたので、新しい小中学校が建設されました。 料理の専門学校があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【ひたち野うしく駅に対する口コミ】駅からすぐの場所にセイユーやヨークベニマルがあり、買い物ができる。 居酒屋さんやご飯屋さんも多いので、食事やテイクアウトでも楽しめる。 駅前に交番がある。 道が明るいので安心して歩ける。 東京まで一本で行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
かえでさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーや飲食店が充実しているが東口より静かで住みやすそう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 ひたち野うしく駅
なながつさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 郵便局、常陽銀行が駅徒歩圏内にある他、筑波銀行とセブン銀行のATMが駅ナカにある。西友やヨークベニマルも駅の目の前。西友の2階部分にセリア、バースデイ、しまむら、室内遊園地もあるので子育て世代にはかなり助かります。 |
|---|---|---|---|
2023年10月 ひたち野うしく駅
嶋名さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心部へのアクセスが可能なのと、バスが出ているのは加点でしょうか。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐのところに、広めの西友があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅からすぐの西友にいくつかの店がある程度です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はきれいで、使いやすい場所にあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はきれいですし、ひどい酔っ払いなどは見ません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 西友で手ごろにいろいろ買えるのは非常に便利です。 |
2022年6月 ひたち野うしく駅
abckworkさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 常磐線のひたち野うしく駅。いつもすいているが品川駅まで乗り換えなしで1時間半かからず行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 24時間営業のSEIYUが駅隣にあり、テナントにSeria、しまむら、Birthday、子どもの室内遊園地までありとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | SEIYU内にフードコートがあり、ファーストキッチン、うどん屋がある。フルーツサンド屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 電車の見える公園、歩道橋があり常磐線に親しむことができる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は高級住宅街で道も広く歩きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性が高く、土地は区画が広く道も広く整備されている。 |
2021年5月 ひたち野うしく駅
【メリット】 西友やしまむらが駅近くにあり買い物には便利です。坂もなく平坦な道で駅周りは新しく舗装されて……
パラッシオひたちのエスタフロンテの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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牛久市ランキング(33物件中) |
牛久市ひたち野西ランキング(10物件中) |
ひたち野うしく駅ランキング(21物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年) |
牛久市ランキング(20物件中) |
牛久市ひたち野西ランキング(8物件中) |
ひたち野うしく駅ランキング(14物件中) |
パラッシオひたちのエスタフロンテの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年6月） |
1階 | 南 | |||||
| 1階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 /東 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 | ||||||
| 10階 | 南 | ||||||
| 13階 | 南 |
パラッシオひたちのエスタフロンテの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 販売中 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2023年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年6月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年8月 | 2018年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2017年1月 | 2017年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年7月 | 2016年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年1月 | 2016年2月 | 1階 | ー | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2015年11月 | 2016年1月 | 1階 | ー | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2015年11月 | 2015年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年6月 | 2015年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年4月 | 2015年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年10月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年12月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2012年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2012年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2012年2月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2012年2月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2010年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
| 平均 | 8階 | 86.75㎡ | 13.91㎡ | 2,408万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 10,500円 122円 |
16,564円 193円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パラッシオひたちのエスタフロンテの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■牛久市ひたち野西の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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■牛久市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■ひたち野うしく駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 82.94～91.32㎡｜85.73㎡ | 2,250万円｜86万円/坪 |
| 4階～6階 | 74.36～103.12㎡｜90.03㎡ | 2,322万円｜85万円/坪 |
| 7階～9階 | 69.79～102.45㎡｜82.59㎡ | 2,388万円｜96万円/坪 |
| 10階～11階 | 74.36～102.45㎡｜87.34㎡ | 2,505万円｜96万円/坪 |
| 12階～13階 | 87.91～91.32㎡｜90.46㎡ | 2,480万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.79～103.12㎡｜86.75㎡ | 2,408万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
パラッシオひたちのエスタフロンテの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 10階 | 2LDK | ー | 74.36 | |||||||
| 2020年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | 69.74 | |||||||
| 2017年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | 91.32 | |||||||
| 2016年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 82.94 | |||||||
| 2015年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | 91.32 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 10階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パラッシオひたちのエスタフロンテの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■牛久市ひたち野西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■牛久市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■ひたち野うしく駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 69.74～82.94㎡｜76.34㎡ | 133,500円｜5,846円/坪 |
| 10階～11階 | 74.36～74.36㎡｜74.36㎡ | 130,000円｜5,779円/坪 |
| 12階～13階 | 91.32～91.32㎡｜91.32㎡ | 133,333円｜4,827円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.74～91.32㎡｜85.32㎡ | 133,400円｜5,235円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
