パルテール小石川五丁目
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:29件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約452万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
パルテール小石川五丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／茗荷谷駅 徒歩5分
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利用可能路線
『茗荷谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都文京区小石川5丁目21-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立窪町小学校
-
中学校区域
区立第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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-
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-
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
パルテール小石川五丁目の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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パルテール小石川五丁目の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【茗荷谷駅に対する口コミ】丸ノ内線は地下鉄の中でも古くにできた路線なので、地上に出やすいです。また、駅のビルとその周辺にお店が集中していて便利です。思いつくままあげると、駅と駅周辺に三井住友銀行とみずほ銀行のATMがあり、三井住友銀行に関しては駅ビルの4階に有人の支店があります。また、駅周辺にはデイリーヤマザキとローソンが数店舗、スーパーが2店舗あります。スーパー「三徳」の2階は衣料品店「しまむら」になっています。その他、サンマルクカフェやヴィドフランスといったランチや休憩のできるカフェ、飲食店、100円ショップなど店のバリエーションが豊富なのもメリットと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
タローさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理人さんがとてもよいかたでごみ置き場、マンション周辺、廊下等の掃除整理が行き届いています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
父ちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅から五分も歩けば静かな環境で住みやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2011年5月
KJさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 丸ノ内線は便利。駅までほぼフラットに徒歩5分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 大通りに面さず、区画も整理され、環境は良い。公園も大小たくさんある |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 白を基調とした外観はきれいな印象 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 設備、仕様は同年代の大手デベロッパー並なので、それなりにグレード感あり |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 茗荷谷駅前にもスーパー三徳が出来てより便利になった模様。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 窪町小学校は人気あり。抽選になるけど、筑波やお茶の水、学芸大の附属が徒歩圏 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 茗荷谷駅
ななしのひとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通ってる路線が一本だけなので余り混雑しないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 付近に飲食店やスーパー、コンビニがあるので快適です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやモスバーガー。サイゼリヤといった有名な店舗があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園や駅内に多機能トイレがついています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 不審者なども見かけませんし、夜でも人がいるので安全だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 茗荷谷駅付近は利便性が良いのでお勧めできます。 |
2023年1月 茗荷谷駅
あつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 池袋駅まで近く、都心へのアクセスがいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにスーパーや100円ショップがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにマックがあり、インド料理屋さんもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や保育園があるため、子育てしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周りにはスーパーなどの建物が多く、安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学校などがあるため、住みやすい。また、スーパーなどの店があることが良い。 |
2022年6月 茗荷谷駅
じんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 丸の内線が通っているので少ない乗り換えでどこでも行けます。また少し歩けば後楽園もあるので複数路線使うことも可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はそれなりにありますが商業施設などは無いです。商業施設に行きたい場合はお隣の後楽園を利用するのがおすすめです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ガストとサイゼとマクドナルドとモスバーガーがあるのは嬉しいです。 あと夫婦でやってる豚丼の店が美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | かなり子育てには適してると思います。治安がいい気がする。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いと思います。繁華街が無いので危ない人はあまりいないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場に対してそれなり良い環境だと思います。 |
2022年4月 茗荷谷駅
ちみーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 茗荷谷駅自体は丸の内線しか通っていませんが東京、銀座、御茶ノ水、池袋などの複数路線利用できる駅へ10分程度でアクセスでき、本数も5分に一本以上あるのでとても使いやすいです。 小さな駅で改札まですぐ辿り着けるので、初めての方も迷うことなく利用できると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 改札を出てすぐのところに割と大きめな紫山堂薬局があり、学生時代にこの駅を利用していた頃はここで新作のプチプラコスメなどをチェックするのが日課でした。また駅のすぐ隣の建物にクリニックや100円ショップもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札のすぐ横にパン屋さん(vie de France)が入っていて、種類も豊富でどれもクオリティが高くておススメです。またpanasという本格カレーのお店も学生に人気で、駅前でほぼ毎日店員さんがクーポンを配っているのでありがたいです。コンビニも複数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | お茶の水女子大学には幼稚園から高校まで附属校が同じ敷地内に入っていますし、他にも駅周辺の学校の数は多いです。また駅にはエスカレーターや手すり、ホームドアが完備されているのでお子さんやお年寄りの家族連れの方も安心して使えると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 常に適度な人通りがあり近くに交番もあるので、真夜中とかでない限りは子供1人でも安心して歩けるほど、治安に関しては問題ないと思います。学生が多い駅なので夜は人通りは少なくなりますが、酔っ払いはほとんど見たことがないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 私自身が住んでいたわけではないのですが、この辺りに住んでいる友人の話しては家賃は高い方らしいです。ですが都内は割とどこでも高いので、主要駅へのアクセスのしやすさや治安の良さを考慮すればコストパフォーマンスとしては悪くないと思います。 |
パルテール小石川五丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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文京区ランキング(1354物件中) |
文京区小石川ランキング(168物件中) |
茗荷谷駅ランキング(284物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,779万円
推定相場坪単価452万円/坪
推定相場㎡単価137万円/㎡
パルテール小石川五丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,137 ～ 5,257万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,898 ～ 5,137万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,660 ～ 4,898万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,421 ～ 4,660万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,182 ～ 4,421万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年4カ月) |
文京区ランキング(390物件中) |
文京区小石川ランキング(42物件中) |
茗荷谷駅ランキング(78物件中) |
パルテール小石川五丁目の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年2月） |
1階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |||||
| 1階 | 東北東 | ||||||
| 1階 | 東北東 | ||||||
| 2階 | 東北東 | ||||||
| 2階 | 北北西 /東北東 | ||||||
| 3階 | 東北東 | ||||||
| 4階 | 西南西 | ||||||
| 4階 | 東北東 | ||||||
| 5階 | 東北東 /北北西 |
パルテール小石川五丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年11月 | 2024年2月 | 1階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2023年3月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年8月 | 2022年11月 | 1階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2021年11月 | 2021年12月 | 1階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2018年11月 | 2019年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年4月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年3月 | ー | 3階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 25 | 2011年4月 | ー | 3階 | 1LDK | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2011年4月 | ー | 3階 | 1LDK | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2010年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2010年7月 | ー | 3階 | 1LDK | 東北東 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2010年3月 | ー | 3階 | 1LDK | 東北東 | ー | ー | |||||||
…残り9件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 55.23㎡ | 5.65㎡ | 6,319万円 | ＠374万円 | ＠113万円 | 16,836円 277円 |
13,608円 236円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パルテール小石川五丁目の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■文京区小石川の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■文京区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■茗荷谷駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 34.7～74.43㎡｜60.86㎡ | 7,579万円｜411万円/坪 |
| 3階～3階 | 35.44～74.43㎡｜47.91㎡ | 4,739万円｜328万円/坪 |
| 4階～4階 | 35.44～65.39㎡｜50.41㎡ | 4,930万円｜319万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.95～74.43㎡｜66.03㎡ | 7,786万円｜391万円/坪 |
| 東向き | 35.44～35.44㎡｜35.44㎡ | 2,852万円｜266万円/坪 |
| 西向き | 59.95～59.95㎡｜59.95㎡ | 7,396万円｜408万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 34.7～35.44㎡｜35.29㎡ | 4,208万円｜394万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
