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フォルトゥナ新中野の外観
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フォルトゥナ新中野の外観:★分譲賃貸★
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フォルトゥナ新中野の外観:★外観★
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フォルトゥナ新中野の外観:★外観★
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フォルトゥナ新中野の外観:★外観★
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フォルトゥナ新中野の外観:☆鉄骨鉄筋コンクリート造で耐震性防音性もバッチリ☆
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フォルトゥナ新中野の外観:☆鉄骨鉄筋コンクリート造で耐震性防音性もバッチリ☆
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フォルトゥナ新中野のエントランス:★エントランス★
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フォルトゥナ新中野のエントランス:★エントランス★
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フォルトゥナ新中野のその他
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フォルトゥナ新中野のその他
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フォルトゥナ新中野のその他
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フォルトゥナ新中野のその他
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フォルトゥナ新中野のその他
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フォルトゥナ新中野のその他:★駐輪場★
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:23件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 139件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約361万円/坪
賃料:約13374円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.45% |
偏差値ランキング |
中野区 |
フォルトゥナ新中野の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線/新中野駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線/東高円寺駅 徒歩6分
東京メトロ東西線/中野駅 徒歩12分
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利用可能路線
『新中野駅』 東京メトロ丸ノ内線
『東高円寺駅』 東京メトロ丸ノ内線
『中野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都中野区本町6丁目27-14 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
-
築年月
2001年12月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
中野本郷小学校
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中学校区域
第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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詳細はこちらフォルトゥナ新中野の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
フォルトゥナ新中野の【賃貸】物件情報
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フォルトゥナ新中野の口コミ・評判
2024年5月
田中太郎田中太郎さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
丸の内線・新中野駅/東高円寺駅。 中央線・中野駅へのアクセスが非常に良い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
駅からの道のりは非常に明るい。 大通りなのでまあ当然。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 基本的にはきれい。チラシなどを捨てるゴミ箱を設置してくれており、親切。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | ほしいものがコンパクトに詰め込まれている。良いと思う。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ちかくにコンビニがあり、買い物をする際に便利 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | ちかくに警察病院ががあるので有事の際は安心できる |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
aさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 住みやすくとても便利。防音セキュリティもしっかりです。 |
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デメリット(1件)
2020年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【中野駅に対する口コミ】駅周辺が栄えており、北口、南口どちらに降りても買い物には困りません。構内には小さいですがパン屋があったり、ホームに立ち食いソバがあるなど小腹を満たすことが出来ます。快速が止まること、またJR、メトロどちらも停車するので乗り換えに便利です。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 中野駅
わらさんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 特快が止まるのが素晴らしく、全部で3路線止まるのが良い! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設はまあまあなんですが、病院は少ない印象を持ちます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋が多くていいです。特に北口出てすぐの昭和新道やふれあいロードは飲み屋多め! |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は割と多め。私立の中高一貫もあり、なかなか充実 |
治安 |
4 |
メリット | 犯罪はあまり起きません。治安は、飲み屋の多さにしてはいいほうかな |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心から近い割にはそこまで上がってないから、今が買い時。 |
2023年12月 新中野駅
うみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 都心である新宿まで5分程度とかなり近い。 新中野駅は丸の内線上では珍しく、上りも下りも出入り口が2つづつあるのが魅力的。 都心部を池袋まで全て網羅している上に、新宿から殆どの都市までは一本で行けるため、一回の乗り換えであちこちに行ける。中野駅も近いので、中央線に乗れば立川などの方面も一本で行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺のお店は特に優秀であり、無いものを数える方が難しいのではないかと思う。 駅周辺の店舗情報↓ ・マクドナルド ・モス ・バーガーキング ・松屋 ・すき家 ・吉野家 ・CoCo壱 ・薬局2店舗(スギ薬局など) ・サミット ・肉のハナマサ ・サイゼリア ・ジョナサン ・ジョイフィット ・エニタイム ・主要コンビニ(ファミマ、セブン、ローソン、ミニストップ、デイリーヤマザキ) ・マイバス ・徒歩10分圏内に業務スーパー ・居酒屋多数 ・焼肉屋多数 ・家系ラーメン ・博多ラーメン ・新宿のサボテン ・中野坂上まで歩けば丸亀正麺あり(徒歩10分) ・歩いて区役所まで行ける ・ルーフトップ2か所 ・レンタルチャリ2か所 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 上記でかなりの店舗を上げましたが、銅鑼ノ助という居酒屋は安く、大将の作る料理は本当にどれも美味しい。 生姜焼きがおすすめ。 お蕎麦屋さんも多く、どこに入っても美味しい。越後へき蕎麦「桂屋」というお蕎麦屋さんは是非来店してほしい。 丼丸も近くにあるため、海鮮系を家で食べたいときはこちらを利用している。 まとい寿司も近くにあるため、外で寿司を食べたいときはこちらを利用する方が良い。 焼肉屋が4店舗ぐらいあるが、「かぶり」という焼肉屋は味付けがぴか一であった。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園があり、治安も昔よりだいぶ良いためお勧めできる。 近くに公園が何個かあるため、日中は子連れの家族が良く散見される。 小学校も近くにあり。 改札まではエレベーターを利用できるが、階段から少し離れている場所にあるため見つけづらいかもしれない |
治安 |
4 |
メリット | かなり良い。地域復興かは分からないが、鍋横でイベントごとがかなり多く解されているイメージがある。 昼と夜で治安の差がないのはとにかく良いことだと思う。情にあふれている街のイメージを持っていただければ良い 事件や事故などは私が住んでから1回も見たことがない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に近いため、価格はそれなりにするが、綺麗な家が多い。リノベ物件を選べばかなり家賃を抑えられると思います。 家賃相場は6~15万といったところではないだろうか。 利便性に関しては、常々記載した通りかなり高い。 |
2022年7月 中野駅
いっとくさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東京の中央に位置する駅になります。JR中央線、総武線に加えて地下鉄も乗り入れています。中央線沿いの人気な駅やベットタウンにも接続は良い。人気の吉祥寺や新宿に20分で到着できるのは最良のメリット。東京駅までも30分ほどなので、他県の移動も苦じゃない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の位置も北口には、サンモールやブロードウェイがあり、ヨークマートやライフといったスーパーもありショッピングには困りません。また、食事処もたくさんあるので、そこも良いポイント(特にお酒が好きな人には素敵な街になるはず。) |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名なラーメン屋さんやパスタ屋さんなどたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅付近に公園があるので、過ごしやすく子ども連れで楽しめる。 |
治安 |
3 |
メリット | 南口には交番があり、治安の悪さはないです。またバス停など交通機関は整っていて整頓された印象。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便がよいので、駅周辺は家賃が高くても人気です。住みやすいし。徒歩で10分から20分ほど駅から離れると下がるので自転車を活用して暮らすと良いと思います。 |
2020年1月 新中野駅
【メリット】 出口1近くにはファミリーマートやベローチェ、出口4近くにはローソンやドトール、ガスト等、駅……
フォルトゥナ新中野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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中野区ランキング(1067物件中) |
中野区本町ランキング(149物件中) |
新中野駅ランキング(204物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,580万円
推定相場坪単価361万円/坪
推定相場㎡単価110万円/㎡
フォルトゥナ新中野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,923 ~ 5,038万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,694 ~ 4,923万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,465 ~ 4,694万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,236 ~ 4,465万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,007 ~ 4,236万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
中野区 | 234位 | / 850物件中 |
---|---|---|
中野区本町 | 54位 | / 137物件中 |
新中野駅 | 69位 | / 169物件中 |
東高円寺駅 | 34位 | / 135物件中 |
中野駅 | 108位 | / 284物件中 |
坪賃料ランキング
中野区 | 102位 | / 631物件中 |
---|---|---|
中野区本町 | 18位 | / 111物件中 |
新中野駅 | 22位 | / 138物件中 |
東高円寺駅 | 9位 | / 99物件中 |
中野駅 | 38位 | / 221物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年7カ月) |
中野区ランキング(297物件中) |
中野区本町ランキング(45物件中) |
新中野駅ランキング(62物件中) |
フォルトゥナ新中野の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2001年12月) |
2階 | 南 /東 /西 | |||||
3階 | 北 /西 | ||||||
3階 | 北 /東 | ||||||
5階 | 北 /東 | ||||||
5階 | 南 /東 /西 | ||||||
8階 | 北 /東 | ||||||
9階 | 北 /東 | ||||||
11階 | 北 /東 /西 |
フォルトゥナ新中野の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年4月 | 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2020年8月 | 2020年11月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2020年4月 | 2020年4月 | 8階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
6 | 2019年11月 | 2020年2月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2017年10月 | 2018年9月 | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
13 | 2017年7月 | 2017年10月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
15 | 2017年2月 | 2017年10月 | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
18 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 1K | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2014年9月 | ー | 9階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
21 | 2013年3月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2012年4月 | ー | 6階 | 1 K | 北 | ー | ー | |||||||
23 | 2011年4月 | ー | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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平均 | 4階 | 32.52㎡ | 2.9㎡ | 2,765万円 | @279万円 | @85万円 | 10,733円 325円 |
8,111円 235円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォルトゥナ新中野の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■中野区本町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中野駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
フォルトゥナ新中野の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年7月 | 8階 | 1K | 北 | 20.92 | |||||||
2025年7月 | 8階 | 1K | ー | 20.52 | |||||||
2025年6月 | 8階 | 1K | 北 | 20.55 | |||||||
2025年6月 | 2階 | 1K | 北 | 20.52 | |||||||
2025年6月 | 2階 | 1K | 北 | 20.92 | |||||||
…残り134件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォルトゥナ新中野の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中野区本町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中野区の賃料相場
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■中野駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- :
- 平均坪単価: