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第一ロイヤルハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

第一ロイヤルハイツ

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 74件
平均賃料相場 36,486円
平均坪単価 ＠6,530円
平均m²単価 ＠1,975円
上位専有面積 22.31m²：31件 19.24m²：28件 19.51m²：15件
上位間取り 1K：73件 1DK：1件

第一ロイヤルハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／長岡天神駅 徒歩1分
    JR東海道本線／長岡京駅 徒歩13分
    阪急京都本線／西向日駅 徒歩29分

  • 利用可能路線

    『長岡天神駅』　阪急京都本線　
    『長岡京駅』　JR東海道本線　
    『西向日駅』　阪急京都本線　

  • 所在地(住所)

    京都府長岡京市開田1丁目3-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    ALC（軽量気泡コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1987年4月

  • 総戸数

    22戸

  • 小学校区域

    長岡京市立神足小学校

  • 中学校区域

    長岡京市立長岡中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    長岡京市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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第一ロイヤルハイツの【賃貸】物件情報

第一ロイヤルハイツ 301
第一ロイヤルハイツ 301
賃料(管理費)
4万円(5,000円)
敷金・礼金
100,000円・無
専有面積
19.24m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年5月 西向日駅

ken109ken109さん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 当駅は準急や普通しかとまらないが、2，3分の乗車時間で行ける1駅大阪方面の長岡天神駅では準特急、特急が停車するので便利。
生活利便施設の充実
3 		メリット 東口にコンビニのファミリーマートがある。スーパーマーケットは、駅から1番近いと思われる、新鮮激安市場、フレスコとも徒歩10分近く歩かなければいけないので、駅からの利便性は低いが、どちらの店も安価な品が多く繁盛していて店自体は行く価値があると感じる。
飲食店の充実
2 		メリット 西口には佃煮や旬の季節には地元特産のタケノコを売る店があるので、観光などで来られた方には良いと思う。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅構内のホーム2つには2つともエレベーター、手すりが設置されたスロープがある。京都河原町方面行きのホームにはトイレがあり多機能トイレもある。駅から徒歩5分圏内に、私立まこと幼稚園、向日市立勝山中学校、徒歩10分圏内に向日市立向陽小学校があり、3つとも歴史があるところ。駅の西口すぐには災害時に避難場所にも指定されている広い公園がある。
治安
4 		メリット 駅近辺に長く住んでいるが、治安が悪いという噂は聞かない。駅の南側3分ほど歩いたところに西向日交番がある。
コストパフォーマンス
3 		メリット 持ち家に長く住んでいるので詳しくないが、駅近くの家賃は高めだが、駅から遠くなれば、安くなると聞いた。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・700文字）

2024年4月 西向日駅

たかさんさん

13件投稿
総合評価：2.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 最寄り駅なので、いつも利用させていただいております。大阪にも京都にも一本で行けて便利です。
生活利便施設の充実
2 		メリット ファミリーマートが東側にあり、ちょっとした買い物には便利であると思います。
飲食店の充実
1 		メリット 飲食店はないです。
ただの住宅街にある駅です。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 保育園が駅の眼の前にあり、子育て世代には便利な駅だと思います。
治安
4 		メリット 向日町警察署があり、治安は良いと思います。
コストパフォーマンス
2 		メリット 土地の区画が大きく、1軒あたりの家も大きい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・253文字）

2022年7月 長岡天神駅

のんのんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 特急が止まり京都の街中烏丸、河原町まで15分ぐらいで行けて便利だと思います。大阪の梅田までも30から40分ぐらいで行けて便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くに商店街があり生活には困らないと思います。
飲食店の充実
4 		メリット 駅前にはマクドナルドがあって近くにはベーカリーもあります。居酒屋もあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに小中高がたくさんありどの学校も比較的大きなグラウンドがあります。
治安
4 		メリット 駅付近は人通りも多く治安はいい方だと思います。近くにタクシーステイションも有り安全だと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 街中まですぐに行けるし、電車の本数も多いのですごく便利だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・243文字）

2020年3月 長岡天神駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、さらにカフェやレストランもあり生活するには……

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（残り140文字）

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第一ロイヤルハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 3階 1K 西 19.24
2024年11月 3階 1K 西 19.24
2024年5月 3階 1K 西 19.24
2020年7月 4階 1K 東 19.24
2020年6月 3階 1K 西 19.24

…残り69件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■長岡京市開田の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■長岡京市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■長岡京駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 43 31 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    TWINBOX

    TWINBOXの外観
    住所 京都府長岡京市開田1丁目4番19号
    交通 阪急京都本線 長岡天神駅 徒歩4分
    築年数 1988年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 515
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＴＷＩＮ・ＢＯＸ 101
    ＴＷＩＮ・ＢＯＸ 101     		4万円
    (5,000円)    		 無 50,000円 17.2m² 1K 1階 北
  • 賃貸

    ツインボックス

    ツインボックスの外観
    住所 京都府長岡京市開田1丁目4番19号
    交通 阪急京都本線 長岡天神駅 徒歩4分
    築年数 1988年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 762
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ツインボックス 103
    ツインボックス 103     		4.5万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 20m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    プリモベント長岡天神

    プリモベント長岡天神の外観
    住所 京都府長岡京市開田1丁目5番12号
    交通 阪急京都本線 長岡天神駅 徒歩7分
    築年数 1993年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 0
    アクセス数 152
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プリモベント長岡天神 201
    プリモベント長岡天神 201     		4.8万円
    (2,000円)    		 無 50,000円 19.66m² 1K 2階 南西
    プリモベント長岡天神
    プリモベント長岡天神     		4.8万円
    (2,000円)    		 無 50,000円 19.6m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    正和荘

    正和荘の外観
    住所 京都府長岡京市天神1丁目7番26号
    交通 阪急京都本線 長岡天神駅 徒歩4分
    築年数 1965年8月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 31
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    正和荘 101
    正和荘 101     		3.2万円
    (-円)    		 無 無 18m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    Taiheisou1

    Taiheisou1の外観
    住所 京都府長岡京市長岡2丁目
    築年数 2012年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 95
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Taiheisou1
    Taiheisou1     		4.7万円
    (5,000円)    		 50,000円 50,000円 20.66m² ワンルーム 1階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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