桂フォーラムの外観
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桂フォーラムの外観
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桂フォーラムのエントランス
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桂フォーラムのその他
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桂フォーラムのその他
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桂フォーラムのその他
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桂フォーラムのその他
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桂フォーラムのその他
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 24件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 平均賃料相場 | 74,833円 |
| 平均坪単価 | ＠5,450円 |
| 平均m²単価 | ＠1,649円 |
| 上位専有面積 | 45m²：7件 50m²：6件 45.9m²：5件 |
| 上位間取り | 2LDK：12件 3DK：10件 2DK：2件 |
桂フォーラムの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／桂駅 徒歩10分
JR東海道本線／桂川駅 徒歩20分
阪急京都本線／洛西口駅 徒歩25分
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利用可能路線
『桂駅』 阪急京都本線 阪急嵐山線
『桂川駅』 JR東海道本線
『洛西口駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
京都府京都市西京区下津林北浦町24-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1986年9月
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総戸数
18戸
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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桂フォーラムの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
桂フォーラムの口コミ・評判
2022年6月
まるめろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
阪急 桂駅まで徒歩で10分程度で行くことができます。 特急も止まります。 駅ナカには持ち帰り用のお惣菜屋さんもあり、スーパーもあるので買い物には困りません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
戸建ての家が周りに多く、昼間は人通りが多いです。 近くには東代児童公園、大般若児童公園、五社神社もあり、緑が豊かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
敷地内駐車場は車、バイク、自転車とそれぞれに用意されています。 共用部分は定期的に業者さんが掃除をしてくれます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
室内には段差はほとんどありません。 ドアモニターが付いています。 築年数は古いですが、改修はされているのであまり気になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
徒歩で行ける範囲にスーパーマツモト、ドラッグユタカ、セブンイレブン、ファミリーマートなどがあります。 イオンモール京都桂川までも車で10分かからない程度で行けます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
近くに交番、消防署があります。 定期的に巡回もされています。 診療所やクリニックも駅近くに多数あります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から歩いて10分の好立地、JR、阪急共に行きやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
閑静な住宅街の中にあるので静か。 騒音の原因となる工場や路線もない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | リノベーションされているので部屋自体は綺麗。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりは良好、2LDKなのでファミリー向け。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 最寄駅にスーパーがくっ付いているので帰宅時に買い物ができる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 駅の近くに保育園等があるので子育てもしやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 桂駅
すひさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すべての電車が止まるから利便性が良くおもえる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設、商業施設が充実しているので、不便ない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店がいくつか駅の周りにあり、充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレは準備されているので、良いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察が近くにあるので、治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 河原町と梅田に特急で行けることから、住みやすいと思う |
2023年5月 洛西口駅
ゆっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 開発が進んでいてこれから発展しそうな街です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京都までは河原町に出れますし、大阪も阪急で一本で行けるのでかなり便利です |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 高架下は少し充実していますが、トートという施設に数軒お店が入っています。 城陽本店のタケイというつけ麺屋さんは、本店などは混んでいますが、こちらの店舗は穴場です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高架下のトートには体操教室や遊び場（ガタゴト）という遊び場もあるので、子育て環境はかなり良いかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街になっているので安全かと思います。マンションが多いので駅前は明かりが多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅から１０分で12万ほどの賃貸に住んでいましたが、駅前はもう少し高いと思います。今後開発されていく街なのでこの辺にマンションを買うのはいいかと思います。 |
2020年8月 桂駅
【メリット】 駅の中にショッピングモールがある。比較的大きな駅なので東口と西口に大きく分かれるが、どちら……
2020年2月 桂川駅
【メリット】 イオンモール桂川直結。
京都駅までも2駅でアクセスも良く、阪急洛西口駅までも徒歩……
桂フォーラムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3階 | 3DK | 南 | 45 | |||||||
| 2024年11月 | 1階 | 2LDK | ー | 50 | |||||||
| 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | 45.9 | |||||||
| 2024年8月 | 2階 | 2DK | ー | 50 | |||||||
| 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 45.9 | |||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市西京区下津林北浦町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■京都市西京区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■桂川駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 42.5～50㎡｜45.21㎡ | 76,222円｜5,582円/坪 |
| 2階～2階 | 42.5～50㎡｜46.31㎡ | 77,000円｜5,517円/坪 |
| 3階～3階 | 42.5～50㎡｜46.55㎡ | 69,500円｜4,964円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.5～46㎡｜44.25㎡ | 76,153円｜5,694円/坪 |
| 東向き | 45～50㎡｜47.4㎡ | 72,285円｜5,061円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
