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フラッツ上桂の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

フラッツ上桂

総合評価 ： 5.0 アクセス数 ： 609
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 44件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 42,068円
平均坪単価 ＠6,310円
平均m²単価 ＠1,909円
上位専有面積 21.9m²：41件 22m²：3件
上位間取り 1K：44件

フラッツ上桂の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急嵐山線／上桂駅 徒歩3分
    阪急京都本線／桂駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『上桂駅』　阪急嵐山線　
    『桂駅』　阪急京都本線　阪急嵐山線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市西京区松尾鈴川町78 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1997年4月

  • 総戸数

    18戸

  • 小学校区域

    京都市立松尾小学校

  • 中学校区域

    京都市立松尾中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市西京区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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フラッツ上桂の【賃貸】物件情報

フラッツ上桂 105
フラッツ上桂 105
賃料(管理費)
4.3万円(4,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
21.9m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

フラッツ上桂の口コミ・評判

2024年3月

りささん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 上桂駅から徒歩3分程度です。踏切の音が鳴ってから家を出てもダッシュすれば間に合うほど近いです。線路が近いですが、音が気になったことはありません。

デメリット（1件）

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2024年6月 桂駅

アマさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 特急が停車します。本数も1時間に５本くらいは、少なくてもあります。
生活利便施設の充実
3 		メリット 東口は、駅の近くにコンビニがありまたスーパーもあります。またドラッグストアも近くにあります。
飲食店の充実
3 		メリット 鳥貴族や王将という比較的お手頃な店が近くにあるのは、よい。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エレベーターや上りのエスカレーターは、最低限ある。
治安
4 		メリット 駅近くは、そんなに汚くはないし、酔っ払いもそんなに多くなく、比較的平和だと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 河原町や烏丸といった京都市中心部も電車で10分です。アクセスがよく、河原町や烏丸方面に通勤するのは便利で良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・256文字）

2023年10月 桂駅

わいさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット どの電車もとまるので便利
複合施設になっていて、弁当屋やパン屋から本屋まで揃ってる、
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅構内に百均や本屋もあるので便利。スーパーもある。
飲食店の充実
3 		メリット かなり揃っている。居酒屋が多い。夕食を探すのには困らない。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 塾がめちゃくちゃ多い。治安もかなり良い。
治安
5 		メリット 治安はめちゃくちゃいい。交番も駅の近くにある。
コストパフォーマンス
3 		メリット 全ての電車が止まるため、相応の値段だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・188文字）

2022年6月 桂駅

まささん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 特急が止まり、京都中心部の京都河原町まで約１０分、大阪最大の駅梅田まで特急で約３５分。改札までの距離は普通。操車場があるので、終電が桂止まりがあるので遅くまである。電車の本数は充分。阪急嵐山線の乗換駅で、松尾、嵐山に行きやすい。バスは市バス、京阪京都交通があり、京都駅まで１本で行ける他色々な所へ行ける。タクシー乗り場は西口東口ともにあり、どちらも大抵待機している。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅ビル自体に1Fにフレスコというスーパーが入っているし、ビルの中にキャンディという百均もマツモトキヨシというドラッグストアもブックファーストという本屋もある。パン屋も和菓子屋も花屋もある。あまり知らないが、駅ビルに服屋も入っている。駅東口にセブンイレブン、西口にファミリーマートがある。大きな病院は駅近くにはないが、桂病院への送迎バスが出ている。町医者は駅周辺にたくさんある。
飲食店の充実
5 		メリット 駅１Fに、なか卯や横綱系のラーメン屋がある。駅周辺に大阪王将やミスタードーナツがある。駅ビルにパン屋が入っている。駅ビルと駅近に総菜屋がある。鳥貴族をはじめチェーン店系の呑み屋の他、自営業の呑み屋もある。龍馬という人気のある呑み屋もある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅近くに桂陽幼稚園と西山幼稚園という古くからやっている幼稚園がある。保育園は小さいところがたくさんある。小学校は駅周辺の人は川岡小学校か桂東小学校に通うことになると思う。中学校は桂川、樫原中学がある。高校は府立桂高校がある。公園は、駅の近くには小さな公園がいくつかある。駅に多機能トイレがある。エレベーター、西口東口ともにあり。
治安
5 		メリット 駅西口には駅前に、東口には駅近に交番がある。歓楽街である木屋町、京極から電車ですぐ出かけられるし、帰ってくるのにも少し遅くまで終電があるが、桂自体は住宅地なので変な酔っ払いが少ない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 親の持ち家住まいなので家賃は知らないが、スーパー、ドラッグストア、コンビニが多く、娯楽は少ないが住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・433文字）

2019年4月 桂駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅の近くにスーパーはありますし、駅ビルにも少しお店があります。基本的にどんな電車も止まるの……

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（残り115文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フラッツ上桂の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 1K 西 21.9
2025年2月 1階 1K 東 21.9
2024年9月 1階 1K 西 21.9
2024年5月 3階 1K 西 21.9
2024年3月 2階 1K 東 21.9

…残り39件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市西京区松尾鈴川町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市西京区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■桂駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 44 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ソレイユ西山

    ソレイユ西山の外観
    住所 京都府京都市西京区松尾鈴川町87番7号
    交通 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩1分
    築年数 2002年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 86
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ソレイユ西山 202
    ソレイユ西山 202     		5万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 30m² 1K 2階 北西
    ソレイユ西山 302
    ソレイユ西山 302     		5万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 30m² 1K 3階 北西
    ソレイユ西山
    ソレイユ西山     		5万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 32m² ワンルーム 3階 北西
  • 賃貸

    上桂サンシティー

    住所 京都府京都市西京区松尾鈴川町83番1号
    交通 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩3分
    築年数 1987年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 16
    アクセス数 679
  • 賃貸

    サンクレール

    サンクレールの外観
    住所 京都府京都市西京区上桂森上町17番25号
    交通 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩4分
    築年数 1989年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 139
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンクレール 305
    サンクレール 305     		3.5万円
    (3,000円)    		 無 無 16.12m² 1K 3階 南
    サンクレール 305
    サンクレール 305     		3.5万円
    (3,000円)    		 無 無 17.82m² 1K 3階 南
  • 賃貸

    メゾンカルム

    メゾンカルムの外観
    住所 京都府京都市西京区山田畑田町25番5号
    交通 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩3分
    築年数 1999年11月
    階建て 地上4階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1101
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンカルム 206
    メゾンカルム 206     		4.9万円
    (6,000円)    		 50,000円 50,000円 28.99m² 1K 2階 東
    メゾンカルム 305
    メゾンカルム 305     		4.9万円
    (6,000円)    		 50,000円 50,000円 28.99m² 1K 3階 南東
    メゾンカルム 305
    メゾンカルム 305     		4.9万円
    (6,000円)    		 50,000円 50,000円 26.3m² 1K 3階 東
    メゾンカルム 206
    メゾンカルム 206     		4.9万円
    (6,000円)    		 50,000円 50,000円 26.64m² 1K 2階 東
    メゾンカルム 305
    メゾンカルム 305     		4.9万円
    (6,000円)    		 50,000円 50,000円 26.64m² 1K 3階 東
    メゾンカルム 402
    メゾンカルム 402     		5.1万円
    (6,000円)    		 50,000円 50,000円 25.86m² 1K 4階 東
    メゾンカルム 305
    メゾンカルム 305     		5.1万円
    (6,000円)    		 50,000円 80,000円 26.64m² 1K 3階 東
    メゾンカルム
    メゾンカルム     		5.1万円
    (6,000円)    		 50,000円 50,000円 26.64m² 1K 4階 西
    メゾンカルム 408
    メゾンカルム 408     		5.7万円
    (6,000円)    		 50,000円 50,000円 28.99m² 1K 4階 東
    メゾンカルム
    メゾンカルム     		5.7万円
    (6,000円)    		 無 50,000円 33.43m² 1K 4階 南西
  • 賃貸

    メゾン・ド・シュウ

    メゾン・ド・シュウの外観
    住所 京都府京都市西京区上桂宮ノ後町21番
    交通 阪急嵐山線 上桂駅 徒歩2分
    築年数 2008年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 314
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン・ド・シュウ 105
    メゾン・ド・シュウ 105     		5.2万円
    (5,000円)    		 50,000円 無 29.48m² 1K 1階 東

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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