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賃貸

ドミール桃山

総合評価：

4.2 アクセス数： 3013

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 10件
口コミ	メリット:16件デメリット:15件特徴:6件
平均賃料相場	41,600円
平均坪単価	＠6,842円
平均m²単価	＠2,070円
上位専有面積	19m²：4件 22.3m²：2件 21m²：2件
上位間取り	1K：10件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ドミール桃山の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京阪本線／伏見桃山駅徒歩5分
近鉄京都線／桃山御陵前駅徒歩6分
京阪本線／中書島駅徒歩8分
利用可能路線
『伏見桃山駅』　近鉄京都線　京阪本線　
『桃山御陵前駅』　近鉄京都線　京阪本線　
『中書島駅』　京阪本線　京阪宇治線　
所在地(住所)
京都府京都市伏見区新町2丁目497 周辺地図はこちら
構造
ALC（軽量気泡コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1990年2月
総戸数
11戸
小学校区域
京都市立伏見南浜小学校
中学校区域
京都市立桃陵中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市伏見区小学校・中学校学区
備考
バイク,自転車の駐車場あり
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドミール桃山の口コミ・評判

2018年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	京阪伏見桃山駅、近鉄桃山御陵前駅徒歩10分。商店街が近い。寺田屋や月桂冠等の観光スポットも近い。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	小学校や幼稚園も近い。病院も近くにあるので住みやすい。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	入り口がオートロック。4階建てでエレベータもある。
お部屋の仕様・設備	1	メリット	鉄筋コンクリート造で、隣の部屋の物音が気にならない。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	徒歩10分圏内にスーパーが4店舗ある。商店街が近いので、生活に困らない。ファストフード店もコンビニも揃っている。お酒の美味しい居酒屋も近くにある。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	小学校や幼稚園が近い。京都市立桃山中学校が近くにあり、有名進学校のためわざわざ引っ越ししてくる人がいるほど、住みやすい地域。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年5月

きなこさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
買い物・飲食店充実度	5	メリット	近くに商店街やイオン、スーパーが多数あり大変便利である。

デメリット（1件）

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2019年11月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	駅から近い。京阪本線伏見桃山駅、近鉄桃山御陵前駅から徒歩５分。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	商店街が近い。スーパーが近くに3つもあり、ご飯屋さんも多い。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	オートロックでセキュリティ面でも安心できる。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	部屋が１Kで8畳もあり割と広い。敷金礼金ゼロ。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	スーパーが近くに３件、商店街も徒歩５分件内。ご飯屋さん総菜屋さんも多い。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	近くに小学校、中学校があり、中学は県内でも有名な進学校。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年9月

らさん

【購入検討者さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	京阪と近鉄の両方の駅から近くてとても便利。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年2月桃山御陵前駅

ぴーさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	電車の本数は多い。普通しかとまらないけど気にならないほどたくさんくる。京阪、近鉄が近くにあり少し歩けばJRもある。駅を降りるとタクシーが大量。
生活利便施設の充実	5	メリット	アーケード街なので雨の日でも安心して買い物できる。マクドなどのファーストフード店や居酒屋、サンマルクやドトールなどのカフェもある。イオンもあるので買い物もできる。病院や不動産などなんでもある。
飲食店の充実	5	メリット	気軽にふらっと入れる店から、しっかりディナーをとれる店までなんでも揃っている。値段もどれもお手頃。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	車があまり通れないので、子供は危険性が少ないと思う。
治安	5	メリット	家賃などが高いため治安はとても良い。変な人は少ないイメージ。優しいマダムが多い。
コストパフォーマンス	4	メリット	他の居酒屋と比較してもさほど大差のない値段設定。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・256文字）

2022年3月中書島駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】特急も止まります！
地域的に水が有名で酒蔵が多いので、日本酒が飲めるし、日本酒を……

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（残り172文字）

2022年1月桃山御陵前駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】京都駅や繁華街からも近くて近隣には神社仏閣がたくさんあり歴史好きな人には堪らない街だと思い……

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（残り135文字）

2018年11月中書島駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】駅からバス停までが近く、バスの本数も多い。特急が停まる。大阪にも京都中心部へもアクセスしや……

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（残り124文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ドミール桃山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2021年10月	1階	1K	西	19
2021年3月	2階	1K	東	21
2020年7月	1階	1K	西	22.3
2020年6月	1階	1K	西	19
2020年2月	2階	1K	南	20.55
…残り5件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市伏見区新町の賃料相場青線＝京都市伏見区の賃料相場桃山御陵前駅の賃料相場中書島駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市伏見区新町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■京都市伏見区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■桃山御陵前駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	4	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	10	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
～35
～40
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ジュネス21

住所	京都府京都市伏見区新町1丁目521番
交通	京阪本線伏見桃山駅徒歩7分
築年数	1988年1月
階建て	地上3階建
総戸数	14戸

口コミ数	15
アクセス数	768

賃貸

ハイツ桃山

住所	京都府京都市伏見区魚屋町574番
交通	京阪本線伏見桃山駅徒歩3分
築年数	1977年6月
階建て	地上5階建

口コミ数	16
アクセス数	1945

賃貸

セジュール大手筋

住所	京都府京都市伏見区新町4丁目473番
交通	京阪本線伏見桃山駅徒歩4分
築年数	1990年3月
階建て	地上6階建
総戸数	25戸

口コミ数	16
アクセス数	895

賃貸

ベルエール桃山A

住所	京都府京都市伏見区新町4丁目471番
交通	京阪本線伏見桃山駅徒歩3分
築年数	1978年12月
階建て	地上5階建
総戸数	19戸

口コミ数	0
アクセス数	98

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ベルエール桃山A 205	3.8万円 (4,000円)	40,000円	無	22.63m²	1DK	2階	西
全件を表示する

賃貸

セゾン桃山

住所	京都府京都市伏見区魚屋町567番1号
交通	京阪本線伏見桃山駅徒歩3分
築年数	1990年9月
階建て	地上5階建

口コミ数	31
アクセス数	708

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	セゾン桃山 402	5.2万円 (5,000円)	50,000円	50,000円	20.8m²	1K	4階	南
	セゾン桃山 402	5.2万円 (5,000円)	50,000円	50,000円	20.45m²	1K	4階	南
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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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