ロアール高円寺
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 125件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
ロアール高円寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／高円寺駅 徒歩9分
JR中央線(快速)／阿佐ケ谷駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『高円寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都杉並区高円寺北4丁目24-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
2004年6月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
馬橋小学校
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中学校区域
杉森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロアール高円寺と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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30代 Nさま
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ロアール高円寺の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ロアール高円寺の【賃貸】物件情報
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ロアール高円寺の口コミ・評判
2018年11月
shojiGさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東西線、総武線、中央線の乗り入れがありアクセスはかなり良い。電車の本数も多い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街。夜はかなり静か。コインパーキングが隣接。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | モニター付きオートロックでセキュリティは安心できる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりはかなり良好。物件が壁式構造（柱等の出っ張りがない）なので、部屋は綺麗な整形で空間も広く使うことができる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 商店街が複数あり、24時間営業のスーパーやドラッグストア、クリーニング店、飲食店が多く駅周辺はかなり充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 商店街が複数あるので、お祭りやイベントは多い。小学校でイベントを行うこともある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】商店街がたくさんあります！飲食店居酒屋も多く、七夕祭り等地域のイベントもありました。24時間営業のスーパーや紀伊国屋のお高めのスーパーもあります。家賃が中央線沿線の中でも安いし新宿に近いので住むにはとてもいいところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】飲食店や服飾･雑貨屋、スーパー美容室や医療施設など多くあるため困ることが一切なく、とても生活がしやすいです。食べ物から服飾品まですべて高円寺で揃ってしまいます。また、駅前は栄えていますが、少し歩くと住宅地になり、静かで過ごしやすい環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年1月
ぴんぴんぴんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 近くに学校や公園があるなど落ち着いているが、少し歩けばお店もたくさんある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 高円寺駅
はるこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿まで2駅、10分以内で行けるので利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街が多く、活気がある街である。スーパーも多いので住みやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい店が多い。安い居酒屋がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 図書館の蔵書数が多い。高円寺駅にはエレベーターが付いている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | パル商店街はアーケードになっており、夜でも安心して歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿に10分以内で行けるので、利便性が高い。 |
2022年6月 阿佐ケ谷駅
渡辺さんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 中央線は本数が多く、終電も遅くまでやっているので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街があり、北側にはおしゃれなカフェや、美味しいお蕎麦屋さんなどがある。 飲食店なども充実しており、保育園などもあるので住みやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 薫というお蕎麦屋さんは、これまで食べたお蕎麦屋さんで1番。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、小学校もあり、大通りの歩道も広い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | かなり良い。 駅前に交番もあり、そこまで夜遅くに酔っ払いが居るなどもない。 比較的新しく出来たところもあり綺麗 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は、駅徒歩をある程度とれば安い。 全体として中央線沿いを考えて比較すると安価だと思う。 |
2022年1月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 交通の便で中央線に住むと他には住みにくくなってしまうくらい、どこへでも行きやすいです。
2021年11月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 少し歩けば、丸の内線もあるのがよい。西友と商店街、駅ビルで日常生活にはこまらない。有名など……
ロアール高円寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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杉並区ランキング(1676物件中) |
杉並区高円寺北ランキング(43物件中) |
高円寺駅ランキング(221物件中) |
ロアール高円寺の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年6月） |
1階 | 南南西 | |||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 西北西 /南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 西北西 | ||||||
| 4階 | 南南西 /東南東 |
ロアール高円寺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 1階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2013年5月 | ー | 2階 | 1 K | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 21.71㎡ | 2.73㎡ | 1,970万円 | ＠301万円 | ＠91万円 | 8,030円 370円 |
4,380円 202円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロアール高円寺の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
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■杉並区高円寺北の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■高円寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21.45～21.9㎡｜21.67㎡ | 2,105万円｜321万円/坪 |
| 2階～2階 | 21.79～21.79㎡｜21.79㎡ | 1,700万円｜257万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.45～21.9㎡｜21.67㎡ | 2,105万円｜321万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.79～21.79㎡｜21.79㎡ | 1,700万円｜257万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロアール高円寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1階 | 1K | 南西 | 21.45 | |||||||
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 南 | 21.9 | |||||||
| 2024年8月 | 3階 | 1K | 北東 | 22.04 | |||||||
| 2024年8月 | 3階 | 1K | ー | 22.05 | |||||||
| 2024年5月 | 1階 | 1K | ー | 21.45 | |||||||
…残り120件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロアール高円寺の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区高円寺北の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高円寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21.45～21.91㎡｜21.58㎡ | 75,300円｜11,539円/坪 |
| 2階～2階 | 20.82～21.91㎡｜21.57㎡ | 78,800円｜12,078円/坪 |
| 3階～3階 | 20.82～30.81㎡｜22.68㎡ | 82,520円｜12,060円/坪 |
| 4階～4階 | 20.82～22.05㎡｜21.55㎡ | 79,725円｜12,228円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.45～30.81㎡｜22.07㎡ | 79,338円｜11,897円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.82～22.05㎡｜21.74㎡ | 79,738円｜12,125円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.82～22.04㎡｜21.15㎡ | 78,800円｜12,322円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
