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パインフィールド洛西の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 京都府 > 京都市 > 右京区 > 西院四条畑町 > 西院駅 > パインフィールド洛西

賃貸

パインフィールド洛西

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 1886
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パインフィールド洛西の外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 177件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 138,372円
平均坪単価 ＠8,192円
平均m²単価 ＠2,478円
上位専有面積 65.4m²：55件 62.7m²：32件 68.2m²：28件
上位間取り 3LDK：153件 2LDK：24件

パインフィールド洛西の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／西院駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『西院駅』　阪急京都本線　京福電鉄嵐山本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市右京区西院四条畑町 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    2003年1月

  • 総戸数

    47戸

  • 小学校区域

    京都市立山ノ内小学校

  • 中学校区域

    京都市立四条中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市右京区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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パインフィールド洛西の【賃貸】物件情報

パインフィールド洛西 407
パインフィールド洛西 407
賃料(管理費)
15.9万円(10,000円)
敷金・礼金
100,000円・450,000円
専有面積
65.4m²
間取り
3LDK
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
パインフィールド洛西 407
パインフィールド洛西 407
賃料(管理費)
15.9万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
65.39m²
間取り
3LDK
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
阪急京都本線 西院駅 徒歩13分
阪急京都本線 西院駅 徒歩13分
賃料(管理費)
16.3万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
68.2m²
間取り
3LDK
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
パインフィールド洛西 405
パインフィールド洛西 405
賃料(管理費)
16.5万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
62.71m²
間取り
3LDK
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
パインフィールド洛西
パインフィールド洛西
賃料(管理費)
16.5万円(10,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
62.7m²
間取り
3LDK
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

パインフィールド洛西の口コミ・評判

2021年8月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 電車や地下鉄の最寄駅が複数選べる。あとは、メインの通り沿いにたくさんの路線バスが走っていて、バス停までも近くて一番よく使っていました。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 大通りから少し引っ込んだところにあるので、車が通る騒音などはそこまでににならない。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 築年数の割に外観や共有部分がきれいだし、管理人さんがしっかり管理されてる感じ。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット エアコンなどの家電は定期的に入れ替えされているようで、新しかったです。備え付けの室内設備も賃貸の割に安っぽい感じゃないのでよかったです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット すぐ横にイオンやダイソーが入った京都ファミリーがあるので、買い物や食事などの立地は最高です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 小学校はすぐそこなので、便利です。中学校もそんなに遠くないので、通いやすいと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年7月 西院駅

とりさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 各所からのアクセスがそれなりによく、通勤通学に便利
生活利便施設の充実
3 		メリット 近場に飲食店などが存在し、賑わいはあると思われる。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋系統は充実しているかと。種類も価格帯もバリエーションが多い
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに小学校がある。最近改装され、良い雰囲気。
治安
3 		メリット 街灯は基本的に多い。また、駅前には交番がある。
コストパフォーマンス
3 		メリット 各地へのアクセス自体はかなりいいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・195文字）

2022年6月 西院駅

monrさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 特急は止まらないが快速や準急は止まるので大阪へのアクセスが良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーや銀行などが密集しており非常に便利。
飲食店の充実
5 		メリット チェーンや個人店が密集しており非常に便利。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 飲み屋街という印象なので該当駅周辺は子育てに関するメリットは思いつかない。
治安
4 		メリット 飲み屋街の割には治安は悪くなく騒音も少ないと思う。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃と利便性のコストパフォーマンスはかなり高い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・189文字）

2021年11月 西院駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 交通の便が良いこともさることながら、阪急の他の駅に比べて地上の飲食店などの充実度には目を見……

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（残り139文字）

2018年8月 西院駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 特急や準急が停車するため、大変便利です。隣の西京極駅も自宅からほぼ同じ距離ですが、やはり西……

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（残り121文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パインフィールド洛西の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 2階 3LDK 南 68.2
2025年5月 4階 3LDK 南 65.39
2025年5月 4階 3LDK ー 65.4
2025年4月 6階 2LDK 南 73.2
2025年4月 6階 2LDK 南 73.19

…残り172件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市右京区西院四条畑町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市右京区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西院駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 54.1～73.2㎡｜63.8㎡ 128,300円｜6,654円/坪
3階～3階 54.1～68.2㎡｜65.07㎡ 137,654円｜6,993円/坪
4階～4階 62.7～68.2㎡｜65.18㎡ 140,789円｜7,142円/坪
5階～5階 62.7～68.2㎡｜64.56㎡ 147,173円｜7,542円/坪
6階～6階 65.4～73.2㎡｜70.99㎡ 154,333円｜7,166円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 54.1～73.2㎡｜65.67㎡ 138,650円｜6,975円/坪
東向き 54.1～54.1㎡｜54.1㎡ 121,200円｜7,406円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 62.1～62.1㎡｜62.1㎡ 117,000円｜6,228円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 5 51 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 3 44 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 58 8 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    シェルブリュー四条

    シェルブリュー四条の外観
    住所 京都府京都市右京区西院東貝川町
    交通 京都市営地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩10分
    築年数 2003年11月
    階建て 地上10階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 2
    アクセス数 779
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シェルブリュー四条 803 シェルブリュー四条 803 10.6万円
    (9,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 70.45m² 2LDK 8階 南
  • 賃貸

    セジュールKOTO

    住所 京都府京都市右京区西院久保田町14番16号
    交通 阪急京都本線 西院駅 徒歩14分
    築年数 2016年6月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 15
    アクセス数 294
  • 賃貸

    パインフィールド西京極

    パインフィールド西京極の外観
    住所 京都府京都市右京区西院月双町119番1号
    交通 阪急京都本線 西京極駅 徒歩7分
    築年数 2006年6月
    階建て 地上10階建 地下1階
    総戸数 66戸
    口コミ数 4
    アクセス数 3803
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パインフィールド西京極 202 パインフィールド西京極 202 9.8万円
    (20,000円)    		 100,000円 450,000円 58.36m² 3LDK 2階 南
  • 賃貸

    ルシェール西院

    ルシェール西院の外観
    住所 京都府京都市右京区西院三蔵町44番
    交通 阪急京都本線 西院駅 徒歩3分
    築年数 1989年5月
    階建て 地上4階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 0
    アクセス数 711
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルシェール西院 3-E ルシェール西院 3-E 5.5万円
    (-円)    		 無 55,000円 21m² 1DK 3階 南
    ルシェール西院 3E ルシェール西院 3E 5.5万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 25m² 1DK 3階 南
    ルシェール西院 ルシェール西院 5.5万円
    (-円)    		 無 55,000円 24.06m² 1DK 3階 南
    ルシェール西院 4-A ルシェール西院 4-A 13万円
    (-円)    		 130,000円 130,000円 73.5m² 3LDK 4階 南
    ルシェール西院 4B ルシェール西院 4B 13万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 67m² 3LDK 4階 南
    ルシェール西院 4-B ルシェール西院 4-B 13万円
    (-円)    		 130,000円 130,000円 70m² 4LDK 4階 南
    ルシェール西院 4A ルシェール西院 4A 13万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 88.7m² 3LDK 4階 南
    ルシェール西院 4-B ルシェール西院 4-B 13万円
    (-円)    		 130,000円 130,000円 83m² 4LDK 4階 南
  • 賃貸

    クローネ西院

    クローネ西院の外観
    住所 京都府京都市右京区西院寿町27番
    交通 阪急京都本線 西院駅 徒歩9分
    築年数 2023年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 22
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クローネ西院 103 クローネ西院 103 11万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 47.13m² 1LDK 1階 南

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項目必須
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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