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パールシャトーの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

パールシャトー

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 1916
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  • パールシャトーのその他
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  • パールシャトーのその他：集合ポスト
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※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 57件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 73,245円
平均坪単価 ＠4,847円
平均m²単価 ＠1,466円
上位専有面積 50m²：20件 51.03m²：18件 49m²：15件
上位間取り 2LDK：57件

パールシャトーの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／西京極駅 徒歩15分
    京福電鉄嵐山本線／嵐電天神川駅 徒歩16分
    京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩18分
    阪急京都本線／西院駅 徒歩19分

  • 利用可能路線

    『西京極駅』　阪急京都本線　
    『嵐電天神川駅』　京福電鉄嵐山本線　
    『太秦天神川駅』　京都市営地下鉄東西線　
    『西院駅』　阪急京都本線　京福電鉄嵐山本線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市右京区西院西貝川町78 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1988年3月

  • 総戸数

    25戸

  • 小学校区域

    京都市立葛野小学校

  • 中学校区域

    京都市立西京極中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市右京区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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パールシャトーの【賃貸】物件情報

パールシャトー 305
パールシャトー 305
賃料(管理費)
7.3万円(-円)
敷金・礼金
2ヶ月・1ヶ月
専有面積
50m²
間取り
2LDK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
パールシャトー 305
パールシャトー 305
賃料(管理費)
7.3万円(-円)
敷金・礼金
73,000円・146,000円
専有面積
49m²
間取り
2LDK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

パールシャトーの口コミ・評判

2016年7月

まよ。さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット バス利用が便利です。徒歩５分の所ににバス停があり、本数も多く東は四条・祇園、南は京都駅、西はうずまさ・嵐山へバス一本で行けます。また15分ほど歩くと東西線の太秦天神川駅があり山科方面まで一本でいけます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 大通りに面していないので、朝、日中、夜を通して静な環境です。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット オートロック等の設備はないですが、毎週管理会社から清掃がはいるのでエントランスや廊下などは常にきれいです。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 西向きですが日当たりがよい。洗濯物も二時間ほどで乾きます。風通しもいいので夏場でも涼しく感じます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩５分以内にライフ、業務用スーパー、杉ドラッグ、コンビニがあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 京都外国語大学が近所にあります。西高、光華女子高、幼稚園もあり進学には適している。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月

はちさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 上層階について日当たりが良い、見晴らし、風通しが良い、間取りがシンプルで使いやすい

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年3月 西院駅

えびまるさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 河原町にも乗り換え不要で行ける。
バスの路線も多く便利。
生活利便施設の充実
3 		メリット 大きな病院はないけど、個人のクリニックが多いので小さなお子さんがいても安心して住めると思う
五条イオンまでアクセスはいいと思う
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店の種類が多い
特に焼肉屋さんが多い印象
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校の数も多いし、アクセスもしやすいと思う
治安
4 		メリット 様々な飲食店が並んでいて、チェーン店も多くとても賑やかである。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅前は少し高いが、交通の面や生活のしやすさを考えたらとても住みやすいと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・230文字）

2022年8月 西院駅

よちこさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 嵐電に乗り換えが出来る。通勤快速や快速は止まる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 嵐電の乗り換えも出来てバスも多い。Joshinやニトリも少し離れてるけどあるので便利。
飲食店の充実
4 		メリット 駅近くに色々な店が集中してるので、立ち飲みからしたら座り飲みなど狭い範囲で楽しんで帰れるのが好き。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅は綺麗になったばかりなのでトイレ等も利用する時狭いけどオムツ替えも使える。
治安
4 		メリット 大通りに面しているし角に交番もあるので治安は守られています。
コストパフォーマンス
5 		メリット 意外にマンションとか土地価格が低いのでコスパはいいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・253文字）

2022年2月 西院駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 以前は設備が古めだったのですが、最近改装されたため、ホームなどごくごく一部を除いては、文字……

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（残り152文字）

2019年6月 西京極駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 ・周辺にコンビニが多い。
・スーパーも近い。
・エレベーター有り。

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（残り219文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パールシャトーの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 2LDK 南 50
2025年3月 3階 2LDK 南 49
2025年3月 4階 2LDK 南 49
2024年12月 3階 2LDK 南 50
2024年11月 4階 2LDK 南 51.03

…残り52件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市右京区西院西貝川町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市右京区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西院駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 19 37 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ラフィーネ南広

    ラフィーネ南広の外観
    住所 京都府京都市右京区梅津南広町87番1号
    交通 阪急京都本線 西京極駅 徒歩15分
    築年数 2006年1月
    階建て 地上4階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 0
    アクセス数 529
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラフィーネ南広 307
    ラフィーネ南広 307     		6.1万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 35.09m² ワンルーム 3階 南
  • 賃貸

    アンシャンテ

    アンシャンテの外観
    住所 京都府京都市右京区西院西貝川町
    交通 京都市営地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩12分
    築年数 2003年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 291
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アンシャンテ
    アンシャンテ     		5.3万円
    (6,000円)    		 無 1ヶ月 27.7m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    テッケルテスラ

    テッケルテスラの外観
    住所 京都府京都市右京区西院西貝川町
    交通 京都市営地下鉄東西線 太秦天神川駅 徒歩13分
    築年数 2017年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 0
    アクセス数 294
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    テッケルテスラ 203
    テッケルテスラ 203     		5.3万円
    (8,000円)    		 50,000円 56,000円 28m² 1K 2階 北
    テッケルテスラ 203
    新着
    テッケルテスラ 203     		5.3万円
    (8,000円)    		 50,000円 56,000円 28.2m² 1K 2階 北
    情報取得日:2025年07月05日
    テッケルテスラ 503
    テッケルテスラ 503     		5.7万円
    (8,000円)    		 50,000円 64,000円 28m² 1K 5階 北
    テッケルテスラ 503
    テッケルテスラ 503     		5.7万円
    (8,000円)    		 50,000円 64,000円 28.2m² 1K 5階 北
    テッケルテスラ 604
    テッケルテスラ 604     		5.8万円
    (8,000円)    		 50,000円 66,000円 28.2m² 1K 6階 北
    テッケルテスラ 604
    テッケルテスラ 604     		5.8万円
    (8,000円)    		 50,000円 66,000円 28m² 1K 6階 北
    テッケルテスラ
    新着
    テッケルテスラ     		9万円
    (8,000円)    		 50,000円 130,000円 45m² 1SLDK 3階 南
    情報取得日:2025年07月08日
    テッケルテスラ
    テッケルテスラ     		9.5万円
    (8,000円)    		 50,000円 140,000円 45m² 1SLDK 3階 南
  • 賃貸

    フローライト西院

    フローライト西院の外観
    住所 京都府京都市右京区西院西貝川町
    交通 阪急京都本線 西京極駅 徒歩15分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 0
    アクセス数 28
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フローライト西院 408
    フローライト西院 408     		5.6万円
    (7,000円)    		 70,000円 60,000円 25.08m² 1K 4階 東
    フローライト西院 310
    フローライト西院 310     		5.7万円
    (7,000円)    		 70,000円 60,000円 25.08m² 1K 3階 東
    フローライト西院
    フローライト西院     		5.7万円
    (7,000円)    		 70,000円 60,000円 25.08m² 1K 5階 東
    フローライト西院
    フローライト西院     		5.85万円
    (7,000円)    		 70,000円 60,000円 25.08m² 1K 7階 -
  • 賃貸

    CASA GRAN洛西

    CASA GRAN洛西の外観
    住所 京都府京都市右京区西院西貝川町50番
    交通 京福電鉄嵐山本線 嵐電天神川駅 徒歩13分
    築年数 1991年11月
    階建て 地上7階建
    総戸数 59戸
    口コミ数 16
    アクセス数 3133
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    CASA GRAN洛西 410
    新着
    CASA GRAN洛西 410     		5.7万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 27.79m² 1K 4階 東
    情報取得日:2025年07月09日
    ＣＡＳＡ　ＧＲＡＮ洛西 410
    新着
    ＣＡＳＡ　ＧＲＡＮ洛西 410     		5.7万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 27.79m² 1K 2階 東
    情報取得日:2025年07月10日
    ＣＡＳＡ　ＧＲＡＮ洛西 512
    ＣＡＳＡ　ＧＲＡＮ洛西 512     		5.8万円
    (8,000円)    		 無 1ヶ月 27.79m² 1K 2階 東
    CASA GRAN洛西 512
    CASA GRAN洛西 512     		5.8万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 27.79m² 1K 5階 東

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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