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スパイラル21の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

スパイラル21

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 471
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 13件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 54,692円
平均坪単価 ＠6,118円
平均m²単価 ＠1,851円
上位専有面積 28m²：7件 34m²：5件 32m²：1件
上位間取り 1DK：12件 1K：1件

スパイラル21の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩13分
    京福電鉄嵐山本線／帷子ノ辻駅 徒歩25分

  • 利用可能路線

    『松尾大社駅』　阪急嵐山線　
    『帷子ノ辻駅』　京福電鉄嵐山本線　京福電鉄北野線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市右京区梅津中村町3-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1993年7月

  • 総戸数

    5戸

  • 小学校区域

    京都市立梅津小学校

  • 中学校区域

    京都市立梅津中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市右京区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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スパイラル21の【賃貸】物件情報

スパイラル21 302
スパイラル21 302
賃料(管理費)
5.5万円(4,000円)
敷金・礼金
無・55,000円
専有面積
28m²
間取り
1DK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
阪急嵐山線 松尾大社駅 徒歩13分
阪急嵐山線 松尾大社駅 徒歩13分
賃料(管理費)
6万円(4,000円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
34m²
間取り
1DK
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

スパイラル21の口コミ・評判

2025年7月

ofanimさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 松尾大社駅までの経路にスーパーやドラッグストアがある
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 松尾大社駅からの道のりは四条通(市道186号)であり、街灯があり夜道でも歩くことができる
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 隣にオーナーが居住しておりトラブル時にすぐに相談できる
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 部屋は明るく、また10畳以上の広さがある
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩3分ほどにフレンドマートという大きめのスーパーがある
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 徒歩10分圏内に山本医院という内科のクリニックがある

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 帷子ノ辻駅

ひいらぎさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 北野線や嵐山線の乗り換えができる駅で、大体10分以内で次の電車が来るので便利です。
生活利便施設の充実
3 		メリット 真横に百均やスーパーがあるので便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店街という訳では無いですがそこそこあります。降りてすぐに居酒屋があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅にトイレがあって便利です。
またすぐ近くに中学校もあります。
治安
4 		メリット 治安が悪いとは思った事ないです。
そこそこ近くに交番があります。
コストパフォーマンス
3 		メリット 最近値上がりしましたが、定期は安いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・300文字）

2022年11月 帷子ノ辻駅

るーぺさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 北野線と嵐山線の乗り換え駅で近くにスーパーや喫茶店もあり使いやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット すぐ近くにダイソー、フレスコ、ミニストップ、すき家があります。
飲食店の充実
4 		メリット スマートコーヒーがすぐ近くにあり名物のホットケーキやたまごサンドがいただけます。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに託児所、小学校たくさんあります。スロープあるので、車椅子やバギーは使いやすい。
治安
5 		メリット 駅自体は綺麗です。商店街が近くにありますが、閉まる時間早いので夜は酔っ払いなどはいません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃高くないしスーパーも近いし治安も悪くないので住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・226文字）

2022年9月 帷子ノ辻駅

vermillionさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 北野線の終点。北野白梅町、嵐山、四条大宮にアクセスできる。
各線、10分に１本。
生活利便施設の充実
3 		メリット 商店街あり。駅上にダイソー。大型店はない。
飲食店の充実
2 		メリット 商店街にそれなりに店はある。ジャンルも多数。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校の数はいたって普通。一応、嵐電の中では大きな駅。
治安
2 		メリット 一通りが多いから人の目はそれなりにある。
コストパフォーマンス
3 		メリット ものは安い。土地も安い。細かいことを気にしなければ住みやすいかも。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・329文字）

2022年2月 松尾大社駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 松尾退社が近くにあり嵐山にも徒歩で行けるので観光に便利な駅です。昔は改札が一つしかありませ……

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（残り145文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

スパイラル21の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 3階 1DK 南 34
2025年4月 3階 1DK ー 28
2023年11月 3階 1DK 南 34
2022年6月 3階 1DK 南 28
2022年2月 3階 1DK 南 28

…残り8件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市右京区梅津中村町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市右京区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■松尾大社駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 7 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    梅津シティハウスI

    梅津シティハウスIの外観
    住所 京都府京都市右京区梅津北浦町6番1号
    交通 阪急嵐山線 松尾大社駅 徒歩15分
    築年数 1985年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 80
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    梅津シティハウスI 306
    梅津シティハウスI 306     		3.9万円
    (3,000円)    		 無 無 21.35m² 1DK 3階 西
    梅津シティハウスI 306
    梅津シティハウスI 306     		3.9万円
    (3,000円)    		 無 無 22.89m² 1K 3階 西
  • 賃貸

    PINE FIELD梅津

    PINE FIELD梅津の外観
    住所 京都府京都市右京区梅津北浦町9番1号
    交通 阪急嵐山線 松尾大社駅 徒歩15分
    築年数 1996年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 356
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＰＩＮＥＦＩＥＬＤ梅津 203
    ＰＩＮＥＦＩＥＬＤ梅津 203     		6.2万円
    (3,000円)    		 無 無 43m² 2DK 2階 東
  • 賃貸

    ラ・プリマベーラ

    ラ・プリマベーラの外観
    住所 京都府京都市右京区梅津北町68番1号
    交通 京福電鉄嵐山本線 帷子ノ辻駅 徒歩20分
    築年数 1998年2月
    階建て 地上4階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 385
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・プリマベーラ 203
    ラ・プリマベーラ 203     		4.3万円
    (-円)    		 無 無 22m² 1K 2階 南
    ラ・プリマベーラ 203
    ラ・プリマベーラ 203     		4.3万円
    (-円)    		 無 無 27m² 1K 2階 北
    ラ・プリマベーラ
    ラ・プリマベーラ     		4.3万円
    (-円)    		 無 無 20m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    リバーサイドアーバン

    住所 京都府京都市右京区梅津南町29番
    交通 阪急嵐山線 松尾大社駅 バス6分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 16
    アクセス数 973
  • 賃貸

    クレードル梅津

    クレードル梅津の外観
    住所 京都府京都市右京区梅津北町21番
    交通 京福電鉄嵐山本線 太秦広隆寺駅 徒歩23分
    築年数 1993年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1199
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレードル梅津 202
    クレードル梅津 202     		6.3万円
    (7,000円)    		 無 63,000円 57.61m² 2LDK 2階 東

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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