ビバリーホームズ戸越公園２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:33件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 63件 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:21件 特徴:10件 |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ビバリーホームズ戸越公園２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横須賀線／西大井駅 徒歩3分
都営浅草線／中延駅 徒歩9分
東急大井町線／戸越公園駅 徒歩10分
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利用可能路線
『西大井駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
『中延駅』 東急大井町線 都営浅草線
『戸越公園駅』 東急大井町線
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所在地(住所)
東京都品川区二葉3丁目3-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2004年4月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
管理員不在
- 主方位
東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
上神明小学校
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中学校区域
豊葉の杜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ビバリーホームズ戸越公園２と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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ビバリーホームズ戸越公園２の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ビバリーホームズ戸越公園２の【賃貸】物件情報
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ビバリーホームズ戸越公園２の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西大井駅に対する口コミ】品川駅まで約5分で行けます。湘南ラインが利用できるので、新宿、池袋まで直通で行けます。相鉄線も乗り入れるようになったので、海老名へも直通です。品川駅にこれほど近いのを考えると、家賃はわりとお手頃だと思います。自転車があれば、大井町、大森、五反田、大崎、品川駅でも行くことは可能です。武蔵小山や戸越銀座にも行けるので、物価は安いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【西大井駅に対する口コミ】駅前にはマルエツプチとセブンイレブン、ファミリーマートがあります。マツモトキヨシと飲食店が少し。マクドナルドもあります。駅前のビルには病院が各種入っていて、メイプルセンターというカルチャー教室をやっている公共施設があります。広いグラウンドがあり、駅の近くには公共の保育園が2か所あります。駅の出口は1か所だけです。駅前に交番があります。繁華街はないので、治安は悪くないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【西大井駅に対する口コミ】飲食店はありますが、普通のチェーン店です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【西大井駅に対する口コミ】保育園は公立のものが駅の近くに2か所ありますが、少し歩いていいのなら品川区は割と数が多いと思います。駅の向かいに大きなグランドがあります。少し上ったところに小さな公園もあります。駅のトイレはこの間綺麗に工事されたばかりです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅である西大井駅まで徒歩2分から3分で到着します。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 特に騒音等もうるさくはない。コンビニがすぐ近くにある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックで安心できる。宅配BOXもある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 騒音等の心配もなく綺麗である。壁も綺麗にしてある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーは近くにあるし飲食店もなくはない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くの保育園や学校にアクセスが良いと思う。病院もある。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅前はうるさ過ぎず、静か過ぎずちょうど良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅からも近く、まわりは住宅街なのでとても住みやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックでエレベーターもあり、掃除も行き届いている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日照は良く、マンションの共用部分や室内は綺麗で良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンションの近くにある丸正スーパーが安くて良い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園や幼稚園も近隣に多く、子育て世帯も住みやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ＪＲ横須賀線「西大井駅」徒歩4分、都営浅草線「中延駅」徒歩10分で2路線が使える利便性の良さです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | アパート・マンションが集中しており賃貸激戦区の競争がある点で有利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ベランダがあるマンションで外観はきれいで、ＲＣ造り・５階建て、2004年竣工築年数15年になります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | １ｋ・２ｋタイプが多く賃貸では家賃が手ごろな価格になります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅の向かい側にショッピングセンターがあります。コンビニも近くにあり便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校・保育園などが徒歩範囲にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 西大井駅
あきぽんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅周辺に大きな建物や商業施設がないのに品川、渋谷、新宿など主要駅へ乗り換え無しでアクセス可能。バスで大井町へも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にマルエツプチ、マクドナルド、韓国料理、松屋、マツキヨ、セブンイレブンとファミリーマートなどあって便利。病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドと松屋、オリジン弁当があるのでファストフードが充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から歩いてすぐのところに公園が数カ所あるので子育て環境は良好 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街なので駅の出口周辺もガヤガヤしていない。かなり治安がいい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 西大井駅、周辺は大きなスーパーがないが、歩けば大井町の方にも戸越銀座商店街の方にも30分かからず出られるので買い物は非常に便利。 |
2022年6月 西大井駅
カロリーオフさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部へのアクセスは乗り換えなく可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺は住宅街が多く、未だ未開発地域も多いので公園など緑が多い自然環境に触れられる。 駅前はコンパクトに纏まっているので徒歩圏内で用が足りる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にコンビニ、ファストフードなどの商業施設がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近隣に複数の公園がある。運動場も併設されているので体を動かしたい方には良い環境。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が駅前にあるのでちょっとした尋ねごとなら解決しそう。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都区内にしては最近上昇傾向にあるが著しく高いわけではない。 |
2021年4月 戸越公園駅
【メリット】 駅前にマックがあるのはよい。この辺りの駅はあまりないので。
あと小さ……
2020年3月 中延駅
【メリット】 新橋等、ビジネス街等への通勤も容易である一方、最寄駅では昔ながらの商店街等が発展しており、……
ビバリーホームズ戸越公園２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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品川区ランキング(1637物件中) |
品川区二葉ランキング(34物件中) |
西大井駅ランキング(146物件中) |
ビバリーホームズ戸越公園２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年4月） |
1階 | 東 | |||||
| 1階 | 東 | ||||||
| 2階 | 東 /北 | ||||||
| 2階 | 南 /西 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 4階 | 東 /北 | ||||||
| 4階 | 南 /西 | ||||||
| 5階 | 東 |
ビバリーホームズ戸越公園２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年7月 | 2021年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2019年1月 | 2019年4月 | 1階 | 2K | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 2K | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 4 | 2017年10月 | 2019年1月 | 1階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 2K | 北東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 6 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 2K | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年4月 | 2017年4月 | 1階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年5月 | 5階 | 2K | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2016年6月 | 2016年12月 | 1階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1 K | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 26.49㎡ | 4㎡ | 2,390万円 | ＠298万円 | ＠91万円 | 5,516円 203円 |
5,804円 214円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビバリーホームズ戸越公園２の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■品川区二葉の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西大井駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 28.11～28.11㎡｜28.11㎡ | 2,512万円｜295万円/坪 |
| 2階～2階 | 37.72～37.72㎡｜37.72㎡ | 3,280万円｜287万円/坪 |
| 3階～3階 | 24.97～24.97㎡｜24.97㎡ | 2,090万円｜276万円/坪 |
| 4階～4階 | 20.42～20.42㎡｜20.42㎡ | 2,100万円｜339万円/坪 |
| 5階～5階 | 19.54～31㎡｜25.69㎡ | 2,291万円｜290万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.42～31㎡｜23.94㎡ | 2,600万円｜354万円/坪 |
| 東向き | 19.54～37.72㎡｜28.28㎡ | 2,475万円｜288万円/坪 |
| 西向き | 24.97～24.97㎡｜24.97㎡ | 2,090万円｜276万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.97～25.97㎡｜25.97㎡ | 2,110万円｜269万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ビバリーホームズ戸越公園２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2階 | 1K | 東 | 19.54 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 1K | ー | 20.42 | |||||||
| 2024年5月 | 2階 | 1K | 南 | 24.65 | |||||||
| 2024年3月 | 4階 | 1K | 南 | 20.52 | |||||||
| 2024年2月 | 4階 | 1K | 東 | 19.54 | |||||||
…残り58件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビバリーホームズ戸越公園２の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■品川区二葉の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西大井駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 19.54～41.26㎡｜29.34㎡ | 89,944円｜10,418円/坪 |
| 2階～2階 | 19.54～37.72㎡｜25.07㎡ | 86,363円｜11,584円/坪 |
| 3階～3階 | 19.54～38.72㎡｜26.6㎡ | 93,375円｜11,710円/坪 |
| 4階～4階 | 19.54～36.74㎡｜27.01㎡ | 95,035円｜11,751円/坪 |
| 5階～5階 | 19.54～31㎡｜23.4㎡ | 84,500円｜12,028円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.42～31㎡｜23.81㎡ | 84,685円｜11,829円/坪 |
| 東向き | 19.54～41.26㎡｜26.74㎡ | 88,666円｜11,231円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 36.74～38.72㎡｜37.53㎡ | 128,000円｜11,273円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
