| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:37件 中古:13件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約261万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市港北区 |
パークホームズ日吉本町光彩の丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄グリーンライン／日吉本町駅 徒歩9分
東急東横線／日吉駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『日吉本町駅』 横浜市営地下鉄グリーンライン
『日吉駅』 東急新横浜線 東急東横線 東急目黒線 横浜市営地下鉄グリーンライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市港北区日吉本町2丁目24-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
2005年3月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
駒林小学校
-
中学校区域
日吉台西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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パークホームズ日吉本町光彩の丘の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
パークホームズ日吉本町光彩の丘の【賃貸】物件情報
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パークホームズ日吉本町光彩の丘の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
日吉の土地は坂が多いがこの物件は日吉駅までのアクセスがほぼ平地で商店街を通ります。 崖というか丘に沿って立っているため１階のエントランスに加え３階位にも立派なエントランスがある独特の物件です。その立地を活かし展望に加え、風通し、採光も良くバルコニーの幅、奥行きが通常のマンションより広く開放感があります。夏は、バルコニーでリクライニングシートで日焼けしている人もいます。各階少しずつ出っ張りがあるので近隣のバルコニーは覗こうと思わない限り目に入りませんのでプライベート感もあります。リビングも広く感じますし三井系が出掛けた物件なのでしっかりとした基盤や作りになっています。中古物件ですが販売価格の下落はほとんど見受けられませんので投資目的、将来買い替えの人も良いとおもいます。また子供が成人して家を出ても優雅に二人で暮らせると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 静かな環境で日吉駅からアクセス途中は商店街があるので便利」だと思います。平地に近いので日吉の地域では珍しい掘り出し物件だと感じました。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
外観は品があり普段の生活を考えつつおしゃれなデザインです。 セキュリティーはしっかりし過ぎでドアを開けてある程度時間がくるとセコムから連絡が来ます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
日照は全体的に良いと思います。天井の高さは若干高く開放的な気がします。 室内の段差は無いのも良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 日吉駅を使うなら商店街を抜けるのでコンビニなど小さなお店は多くあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
学校は距離的には普通だが坂をくだるのでちょっと慣れるまでしんどいかもしれません。 近い学年同士は親御さん含め交流はあるようで親切な方が多い印象。それなりに物件が高いので常識はあると感じた。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
すずさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 一通り買い物には困らない。駅も慶應生なのでそこそこの民度であった |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅も慶應生が多いがそこそこの民度で安心。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 見晴らしがとにかくよく、心地いい風通しもよい物件。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | パークホームズだけあってだけあっておしゃれ |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 飲食店は大学の近くということもあり多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | お金があれば駅前の認可外保育施設に預けることができる |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【日吉駅に対する口コミ】都営三田線や東京メトロ南北線に直通する東急目黒線の始発駅となっているため、都心方面に出やすく、早めに並べばラッシュ時間帯でも座って通勤することができる。駅周辺に商店街やデパートがあり、買い物しやすい環境。トイレが綺麗。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | スーパーが近いこと、家族連れが多いので治安がとてもいい。最寄駅がちょうど横浜駅と渋谷駅の真ん中あたりにあるので、どこへ行くにもアクセスがよいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 騒音など一切気になりません。とても閑静な住宅街で夜も静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 清掃も頻繁で清潔ですし、防犯カメラなどのセキュリティもしっかりしています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日当たりがとてもよく、丘の上ということもあり眺めがいいです。耐久工事も数年前に行っていましたので、安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | okなどのディスカウントスーパーもありますし、アピタテラスも最近できました。かなり充実していると思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校がとにかくたくさんあります。保育園から、大学まで。また病院もかなり充実していて駅周辺も多様兼数が多いです。地域イベントも多いイメージです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 日吉駅
やさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | めぐろせんやとうきゅうとうよこせん、せんたーきたなどにいけてよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | むじるしりょうひんやかるでいーがあってよい！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おみせはたくさんあってあるけばすぐではないかもしれないが、みつかる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | こうつうのべんがよいえきなのでどこへでもいきやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | とうきょうのひとがおおいところよりはよい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ふつうのねだんでうられているのでせいかつしやすい |
2024年5月 日吉駅
ひよこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 各駅、急行、特急が停まり目的別で乗る車両が選べる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋などはよく見かける。 駅周辺に銀行などもある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 当たり障りなく揃っているので可もなく不可もなくと言うしかない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 大学が目の前なので散歩するにはいいと思う。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 治安が良いとか悪いとかとくに聞かないため悪くはないイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 東京まで電車一本でいける事はメリットとして大きな魅力。 |
2022年1月 日吉駅
【メリット】 日吉には慶應義塾大学があり、秋になるとイチョウがとても綺麗です。また、慶應義塾大学と反対側……
2022年1月 日吉駅
【メリット】 駅直結で東急百貨店日吉店があり、ひと通りの物は揃います。駅の周りは放射状に道路が伸びていま……
パークホームズ日吉本町光彩の丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市港北区ランキング(1068物件中) |
横浜市港北区日吉本町ランキング(76物件中) |
日吉本町駅ランキング(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,916万円
推定相場坪単価261万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
パークホームズ日吉本町光彩の丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,360 ～ 6,507万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,064 ～ 6,360万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,768 ～ 6,064万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,472 ～ 5,768万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,176 ～ 5,472万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市港北区 | 152位 | / 836物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区日吉本町 | 18位 | / 65物件中 |
| 日吉本町駅 | 13位 | / 75物件中 |
| 日吉駅 | 38位 | / 281物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年3カ月) |
横浜市港北区ランキング(311物件中) |
横浜市港北区日吉本町ランキング(23物件中) |
日吉本町駅ランキング(33物件中) |
パークホームズ日吉本町光彩の丘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年3月） |
1階 | 西南西 | |||||
| 3階 | 西南西 | ||||||
| 4階 | 西南西 | ||||||
| 4階 | 南南東 | ||||||
| 4階 | 西南西 | ||||||
| 6階 | 西南西 | ||||||
| 6階 | 南南東 /西南西 | ||||||
| 7階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 7階 | 南南東 | ||||||
| 7階 | 南南東 /東北東 /北北西 |
パークホームズ日吉本町光彩の丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年3月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年11月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2018年10月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2011年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 79.79㎡ | 13.03㎡ | 5,468万円 | ＠228万円 | ＠69万円 | 13,927円 174円 |
19,798円 250円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ日吉本町光彩の丘の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■横浜市港北区日吉本町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■横浜市港北区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■日吉駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.66～85.17㎡｜80.28㎡ | 5,277万円｜218万円/坪 |
| 2階～2階 | 80.76～80.76㎡｜80.76㎡ | 5,380万円｜220万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | 77.84～77.84㎡｜77.84㎡ | 6,036万円｜256万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.66～80.76㎡｜79.34㎡ | 5,470万円｜228万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 85.17～85.17㎡｜85.17㎡ | 5,450万円｜211万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
