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ロイヤル吹田藤ヶ丘を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 吹田市 > 藤が丘町 > 吹田駅 > ロイヤル吹田藤ヶ丘

中古

ロイヤル吹田藤ヶ丘

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 5862
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:51件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 34件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約86万円/坪 賃料:約3788円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.33％
偏差値ランキング

吹田市
960物件中の順位

ロイヤル吹田藤ヶ丘の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／吹田駅 徒歩15分
    阪急千里線／吹田駅 徒歩21分

  • 利用可能路線

    『吹田駅』　JR東海道本線　
    『吹田駅』　阪急千里線　

  • 所在地(住所)

    大阪府吹田市藤が丘町14-21 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1988年5月

  • 総戸数

    35戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 小学校区域

    千里第一小学校

  • 中学校区域

    片山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    吹田市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●エレベータ

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ロイヤル吹田藤ヶ丘の【中古】販売情報

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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ロイヤル吹田藤ヶ丘の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ロイヤル吹田藤ヶ丘の口コミ・評判

2022年8月

kabbokoさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット JR吹田駅に比較的近い（10分くらい）。阪急豊津までも、徒歩で行ける（20分くらい）。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 住宅街で、比較的静かである。公園が近くにあるが、いつもゴミが落ちている。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 管理人がゴミ出しの日（週3回）駐在している。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 丘の上にあり、見晴らしがよい。バブル前期に建てられたマンションなので、形が複雑で凝っており、各部屋から採光がなされるように工夫されている。またどの部屋も100平米あり、広さには十分ゆとりがある。
買い物・飲食店充実度 3 メリット JR吹田まで出ると、イオンや商店街がある。またその途中にも、小さなスーパーや商店街がある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 小学校が近い（千里第一小学校）。個人病院も近くにいくつかある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【吹田駅に対する口コミ】新大阪駅まで2駅、大阪駅まで3駅と好立地。大きなバスターミナルもあり、交通の便が非常に良い。また、駅前にはイオンがあり、商店街も伸びていて買い物も便利。商店街には唐揚げが美味しい精肉店「とり信」があり、いつも行列ができている。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【吹田駅に対する口コミ】駅周辺にはイオン吹田店や吹田グリーンプレイスがあり、商業施設は充実しています。改札口が２つあり、比較的大きな駅なので利用者が多く、夜も安心です。駐輪場も多数設置されており、自転車で行くこともできます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 吹田駅

クマさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット めっちゃいい街吹田
綺麗です。
駅員さんがいないのが少し寂しい
生活利便施設の充実
5 		メリット 大阪駅まで10分、高槻駅まで20分最強。
飲食店の充実
5 		メリット 下町並みのお食事所満載。大学が近いのでおしゃれなカフェもいっぱい
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 空気は綺麗、産業も発達。学生もいっぱい。。
治安
5 		メリット 治安も良し。街のみんな優しいですよんんんん
コストパフォーマンス
5 		メリット 土地の値段はすこし高いが住みやすい街全国的にも上位
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・177文字）

2023年8月 吹田駅

ゆんさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 梅田から近い
バス停、タクシー乗り場もすぐ近くにある
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅直結でイオンがある
徒歩圏内にUNIQLOもある
飲食店の充実
3 		メリット 数はそれなりにある
パスタやうどん、餃子などある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 住むにはいい
生活必需品は揃う
公園もそれなりにある
治安
4 		メリット 住宅街なので都会の喧騒は少ない
駅のすぐ近くに交番がある
コストパフォーマンス
3 		メリット アホほどは高くない
それなりの相場だと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・214文字）

2023年7月 吹田駅

ASKAさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR東海道本線の吹田駅は、大阪の大阪駅まで3駅10分以内、新幹線が発着する新大阪駅までは2駅、京都駅までも一本で行ける、通勤にも観光にも便利な駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅に直結した大型商業施設・スーパーがある為、食品は勿論衣服や雑貨まで購入出来ます。駅を出ると昔ながらの商店街が広がっており、専門店やチェーン店等並び立っています。また、近くに大病院があり、内科や歯科等あらゆる診療所も点在しています。
飲食店の充実
4 		メリット 昔ながらの寿司屋から、おしゃれなバーやチェーンのファーストフードまで幅広い飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅構内には多目的トイレがあり、エレベーターやスロープも完備されています。駅の周辺には市立も含み幼稚園や、保育園、小学校が複数あります。
治安
4 		メリット 駅の周辺には商店街が続いているので歓楽街は無く、あまり酔っ払いも見掛けません。街灯も等間隔で立っており、道路も広く交通量が多いのであまり暗くありません。
コストパフォーマンス
3 		メリット 商店街とイオン、業務スーパーが建ち並び銀行も複数あるので利便性が高く、新たに一軒家や分譲マンションも建っていっているので住宅街が広がっていっています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・379文字）

2019年10月 吹田駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅のすぐそばには吹田さんくすと呼ばれるモールや旭通商店街が広がっている。また最近できた吹田……

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（残り109文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤル吹田藤ヶ丘の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

吹田市ランキング

位
(960物件中)

吹田市藤が丘町ランキング

位
(3物件中)

吹田駅ランキング

位
(101物件中)
吹田駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,499万円

推定相場坪単価86万円/坪

推定相場㎡単価26万円/㎡

想定賃料　　10.5　～　11.6万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：3,599円～3,977円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.33％
価格帯別判定 i

ロイヤル吹田藤ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,687 ～ 2,749万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,562 ～ 2,687万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,437 ～ 2,562万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,312 ～ 2,437万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,187 ～ 2,312万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

吹田市 605位 / 730物件中
吹田市藤が丘町 2位 / 3物件中
吹田駅 71位 / 75物件中
吹田駅 39位 / 41物件中

坪賃料ランキング

吹田市 363位 / 370物件中
吹田市藤が丘町 3位 / 3物件中
吹田駅 25位 / 25物件中
吹田駅 15位 / 15物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月1日終値) の日経平均株価は 39,986.33 円 となります。

何年後

予測価格：2,433～2,558万円

※中央値：2,496万円

予測坪単価：86万円/坪

予測㎡単価：26万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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ロイヤル吹田藤ヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年8月 2024年8月 5階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
2 2024年7月 2024年8月 5階 4LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
3 2024年5月 2024年6月 5階 4LDK 南西 ー ー
4 2024年1月 2024年3月 5階 4LDK 南西 ー ー
5 2023年8月 2023年9月 4階 4LDK 南西 ー ー
6 2023年8月 2023年9月 4階 4LDK 南西 リフォーム ー
7 2023年7月 2023年8月 4階 4LDK 南西 リフォーム ー
8 2023年7月 2023年8月 4階 4LDK 南西 ー ー
9 2023年6月 2023年9月 4階 4LDK 南西 リフォーム ー
10 2023年1月 2023年9月 4階 4LDK 東 リフォーム ー
11 2020年3月 2020年6月 4階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
12 2019年10月 2019年11月 4階 4LDK 南西 ー ー
13 2018年11月 2019年2月 4階 4LDK 南 リフォーム ー
14 2018年8月 2018年11月 4階 4LDK 南 ー ー
15 2018年5月 2018年9月 1階 4LDK 南西 リフォーム ー
16 2018年4月 2018年4月 1階 4LDK 南 リフォーム ー
17 2018年3月 2018年4月 1階 4LDK 南西 リフォーム ー
18 2017年12月 2018年5月 1階 4LDK 南西 ー ー
19 2017年12月 2017年12月 4階 4LDK 南東 ー ー
20 2017年9月 2017年12月 1階 4LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
21 2017年7月 2017年7月 1階 4LDK 南 角部屋 ー
22 2017年2月 2017年2月 1階 4LDK 南 角部屋 ー
23 2016年12月 2016年12月 4階 4LDK 南 ー ー
24 2016年10月 2016年12月 4階 4LDK 南西 ー ー
25 2016年8月 2016年10月 4階 4LDK 南西 ー ー
26 2016年6月 2016年8月 4階 4LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
27 2016年6月 2016年10月 4階 4LDK ー ー ー
28 2016年6月 2016年7月 4階 4LDK 南西 ー ー
29 2016年1月 2016年2月 4階 4LDK 南西 ー ー
30 2015年12月 2016年5月 4階 4LDK 南西 ー ー
31 2015年12月 2016年7月 4階 4LDK 南東 リフォーム ー
32 2015年9月 2015年10月 4階 4LDK 南 ー ー
33 2015年9月 2015年9月 4階 4LDK 南西 ー ー
34 2015年7月 2015年8月 4階 4LDK 南東 ー ー
35 2015年7月 2015年7月 4階 4LDK 南 ー ー
36 2015年5月 2015年6月 4階 4LDK 南 ー ー
37 2015年3月 2015年6月 4階 4LDK 南東 ー ー
38 2015年3月 2015年5月 4階 4LDK 南西 ー ー
39 2015年1月 2015年2月 4階 4LDK 南東 ー ー
40 2015年1月 2015年2月 4階 4LDK 南西 ー ー
41 2014年12月 2015年1月 4階 4LDK 南西 ー ー
42 2014年12月 ー 4階 4LDK 南西 ー ー
43 2014年11月 ー 4階 4LDK 南西 ー ー
44 2014年6月 ー 4階 4LDK 南東 ー ー
45 2014年3月 ー 1階 4LDK 南西 ー ー
46 2014年2月 ー 1階 4LDK 南西 ー ー
47 2014年2月 ー 4階 4LDK 南東 ー ー
48 2013年11月 ー 1階 4LDK 南 ー ー
49 2013年9月 ー 1階 4LDK 南 ー ー
50 2013年7月 ー 4階 4LDK 南東 ー ー
51 2013年6月 ー 4階 4LDK 南東 ー ー

…残り31件
平均 3階 97.45㎡ 21.06㎡ 2,199万円 ＠75万円 ＠23万円 12,244円
125円		 21,540円
220円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ロイヤル吹田藤ヶ丘の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ロイヤル吹田藤ヶ丘の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■吹田市藤が丘町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■吹田市の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■吹田駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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      (2024年06月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 97.22～104.24㎡｜101.68㎡ 2,031万円｜66万円/坪
2階～2階 データなし データなし
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 91.21～97.29㎡｜95.99㎡ 2,219万円｜76万円/坪
5階～5階 97.22～104.24㎡｜98.97㎡ 2,480万円｜83万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 91.21～104.24㎡｜97.46㎡ 2,197万円｜75万円/坪
東向き 97.21～97.21㎡｜97.21㎡ 2,498万円｜84万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 12 2 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 29 6 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ロイヤル吹田藤ヶ丘の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 3階 4LDK 南西 104.24
2025年2月 3階 4LDK 南西 104.24
2022年12月 4階 4LDK 南西 104.24
2021年8月 3階 4LDK 南西 94.21
2021年7月 3階 4LDK 南西 104.24

…残り29件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ロイヤル吹田藤ヶ丘の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ロイヤル吹田藤ヶ丘の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■吹田市藤が丘町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■吹田市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■吹田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 94.21～104.24㎡｜97.02㎡ 77,571円｜2,637円/坪
2階～2階 94.21～97.29㎡｜96.81㎡ 75,428円｜2,576円/坪
3階～3階 94.21～104.24㎡｜99.03㎡ 89,764円｜2,987円/坪
4階～4階 97.21～104.24㎡｜100.72㎡ 99,000円｜3,252円/坪
5階～5階 97.21～97.21㎡｜97.21㎡ 76,000円｜2,585円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 94.21～104.24㎡｜98.99㎡ 86,851円｜2,892円/坪
東向き データなし データなし
西向き 94.21～94.52㎡｜94.41㎡ 74,000円｜2,591円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 20 1 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 1 7 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    コープ野村吹田藤が丘

    コープ野村吹田藤が丘の外観
    住所 大阪府吹田市藤が丘町27番1号
    最寄駅 JR東海道本線 吹田駅 徒歩13分
    築年月 1981年6月
    階建 地上6階建 地下1階
    総戸数 50戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4835
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,736万円
    82万円
    25万円
  • 中古

    グランコート吹田

    住所 大阪府吹田市片山町1丁目30番11号
    最寄駅 JR東海道本線 吹田駅 徒歩7分
    築年月 2000年2月
    階建 地上11階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 26
    偏差値 ～50
    アクセス数 6704
  • 中古

    サンマンションアトレ吹田片山通り

    サンマンションアトレ吹田片山通りの外観
    住所 大阪府吹田市片山町4丁目38番35号
    最寄駅 JR東海道本線 吹田駅 徒歩13分
    築年月 1999年2月
    階建 地上7階建
    総戸数 51戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 3942
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,218万円
    152万円
    46万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    サンマンションアトレ吹田片山通り
    割安
    サンマンションアトレ吹田片山通り     		3,280万円 152.9万円 70.87m² 3LDK 4階 南東 183万円
    割安
  • 中古

    シティホームズ吹田朝日が丘

    住所 大阪府吹田市朝日が丘町3番27号
    最寄駅 JR東海道本線 吹田駅 徒歩10分
    築年月 1995年7月
    階建 地上4階建 地下1階
    総戸数 14戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 3567
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,371万円
    112万円
    34万円
  • 中古

    ネバーランド吹田クラシオン

    住所 大阪府吹田市天道町10番19号
    最寄駅 JR東海道本線 吹田駅 徒歩13分
    築年月 2008年12月
    階建 地上13階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 4
    偏差値 52
    アクセス数 5769
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,536万円
    167万円
    51万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    ネバーランド吹田クラシオン     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

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    スカイハイツ藤が丘

    住所 大阪府吹田市藤が丘町14番15号
    交通 JR東海道本線 吹田駅 徒歩11分
    築年数 1989年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 310
  • 賃貸

    ルミエール藤ガ丘

    住所 大阪府吹田市藤が丘町17番21号
    交通 JR東海道本線 吹田駅 徒歩15分
    築年数 1990年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 465
  • 賃貸

    ヒルズハイツ

    住所 大阪府吹田市藤が丘町9番11号
    交通 JR東海道本線 吹田駅 徒歩10分
    築年数 1991年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 333
  • 賃貸

    ジラフ吹田藤が丘

    ジラフ吹田藤が丘の外観
    住所 大阪府吹田市藤が丘町11番4号
    交通 JR東海道本線 吹田駅 徒歩20分
    築年数 2023年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 40
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ジラフ吹田藤が丘 ジラフ吹田藤が丘 8.2万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 32.91m² 1LDK 1階 西
    ジラフ吹田藤が丘 ジラフ吹田藤が丘 8.2万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 35.93m² 1LDK 1階 -
  • 賃貸

    ジラフ吹田藤が丘

    ジラフ吹田藤が丘の外観
    住所 大阪府吹田市藤が丘町11番4号
    交通 JR東海道本線 吹田駅 徒歩20分
    築年数 2023年10月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 44
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ジラフ吹田藤が丘 ジラフ吹田藤が丘 8.2万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 32.91m² 1LDK 1階 西
    ジラフ吹田藤が丘 ジラフ吹田藤が丘 8.2万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 35.93m² 1LDK 1階 -

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    レジェイドシティ千里藤白台

    レジェイドシティ千里藤白台
    価格 3,990万円～9,310万円
    所在地 大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
    交通 阪急千里線 「北千里」駅 徒歩15分 ～16分（サウスレジデンス、イーストレジデンス）、徒歩16分～17分（センターレジデンス、ウェストレジデンス）
    階建 地上10階建（サウスレジデンス、イーストレジデンス） ／ 地上1階 地下1階建（コミュニティラボ）（サウスレジデンス、イーストレジデンス） ／ 地上2階建（自走式駐車場棟） ／ 地上10階 地下1階建（センターレジデンス、ウェストレジデンス）
    総戸数 642戸
    専有面積 70.98㎡～106.85㎡
    間取り 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 4LDK
    スコア 4.2
    投票数 49票
    アクセス数 6709
  • 新築

    レジェイド千里藤白台3丁目

    レジェイド千里藤白台3丁目
    価格 5,550万円～7,790万円
    所在地 大阪府吹田市藤白台3丁目119番90（地番）
    交通 阪急千里線 「北千里」駅 徒歩9分
    階建 地上8階 地下1階建
    総戸数 127戸
    専有面積 70.42㎡～90.01㎡
    間取り 2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 29票
    アクセス数 5541

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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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