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ベルハイム江坂の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ベルハイム江坂

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 616
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 94件
口コミ メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件
平均賃料相場 58,500円
平均坪単価 ＠6,189円
平均m²単価 ＠1,872円
上位専有面積 29m²：59件 33m²：13件 26.84m²：13件
上位間取り 1K：50件 ワンルーム：25件 1R：12件

ベルハイム江坂の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩10分
    阪急千里線／豊津駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『江坂駅』　北大阪急行電鉄　大阪メトロ御堂筋線　
    『豊津駅』　阪急千里線　

  • 所在地(住所)

    大阪府吹田市垂水町2丁目36-29 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1993年1月

  • 総戸数

    25戸

  • 小学校区域

    吹田市立豊津第一小学校

  • 中学校区域

    吹田市立豊津中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    吹田市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ベルハイム江坂の口コミ・評判

2023年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【江坂駅に対する口コミ】新大阪駅まで2分で着き、梅田にもそのまま繋がっているため利便性がある物価が高い分治安がいいのがメリットだと思う。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【江坂駅に対する口コミ】江坂駅には駅から出てすぐに東急ハンズ、飲食店がたくさんある。オフィス街であって、物価が高いからか、治安は全然いい方だと思う。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【江坂駅に対する口コミ】駅近でマクドナルドやモスバーガーなどのファストフードから、ラーメン屋さんや焼肉屋など色々ある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【江坂駅に対する口コミ】江坂駅は主にオフィス街だが、公園があったりと子供連れが休日は多い。
江坂駅のデメリット（4件）
江坂駅の総合レビュー
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2025年5月

あきさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 御堂筋線が近く、梅田、難波方面へのアクセスがとてもよい。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月 豊津駅

ミミさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 江坂駅へ歩いて行ける距離なので、万が一阪急が事故などで止まってしまっても、歩けば御堂筋線で梅田に行ける。
JR吹田駅に行く路線バスも走っている。
西側出口を出ると阪急タクシーのりばがある。
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーやドラッグストアが何件かあるので生活には困らない。
少し歩けば江坂があるからそこまで買い物にも行ける。
病院の大きくはないが、個人病院がけっこうあるので困らない。
飲食店の充実
2 		メリット 人気のパン屋が昨年できた。駅よりの江坂よりの商店街に惣菜屋もある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 評判の良い小児科や歯科もある。
大きな公園は無いけど、目が届く程度の広さの公園もある。
ちょっと足を伸ばせば江坂公園と片山公園がある。江坂公園は最近リニューアルしたばかり。
幼稚園は歩いていけるところに3つある。バス通園も含めれば選択肢は広がる。
小学校は駅前の川を挟んで学区が変わる。
駅には東側入口近くにはエレベーターがある。改札内もエレベーターあり。
治安
4 		メリット 駅前の交差点に交番がある。
とくに不審者の話もあまり聞かない。
そんなに賑わっていない商店街だが、街灯はしっかりあって夜も明るい。
コストパフォーマンス
4 		メリット 高いエリアだが、車で吹田ICも遠くないし、新御堂筋も近いしも豊津駅以外に江坂駅も近いし、新幹線駅近いし、便利なエリアだと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・490文字）

2023年3月 江坂駅

JLさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 北大阪急行と大阪メトロ(地下鉄)の境目にある駅です。
北大阪急行と大阪メトロは直通で行き来できます。
地下鉄なので運賃が安めです。
梅田、難波方面へ行くときはとなり新大阪で降りる人が多く、座るチャンスが多いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 江坂駅周辺には中規模の商業施設がたくさんあります。
阪急百貨店、ユニクロ、セリア、ブックオフ、ドンキホーテなどが建ち並ぶ「江坂ウエストサイドストリート」でたいていのものが揃います。飲食店やドラッグストアも充実。
飲食店の充実
5 		メリット 近場にある飲食チェーンは、スターバックス、マクドナルド、松屋、ミスタードーナツなどがあります。
他にも阪急百貨店の地下にいくつか飲食店が詰まっています。
駅から少し歩くと居酒屋や焼き肉店などもあるので飲むにも食べるにも良いです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 江坂駅付近には、小学校や専門系の学校があります。
また、噴水がある大きな公園もあり、敷地内には図書館があります。
となりの駅の緑地公園駅の目の前に服部緑地もあるので夏のBBQなどアウトドアを楽しむことができます。
治安
5 		メリット ビジネスマンや家族、若者が多い町で、個人的に治安は良いと思います。
大阪は北にいくほど治安が良いです。
狭い路地は少く、ほとんどが開けた車道で構成されているので、街灯が多く、夜でも比較的安心して出歩けるかと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 江坂駅から少し北に歩くと急な坂があり、坂を登れば登るほど家賃が安くなります。
坂をの登り始めのところは穴場と言えるような安くて綺麗な物件が多く狙い目です。
利便性と家賃のバランスを見ながら決めていけばコストパフォーマンスは良いでしょう。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・406文字）

2021年12月 江坂駅

むらなさん

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線の新大阪駅や、伊丹空港へのアクセスもよいため、仕事や旅行の際の移動がしやすい。大手企……

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（残り279文字）

2019年10月 江坂駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大阪駅からなんば駅まで乗り換えなしで直結していて、通勤通学にとても便利で良いと思います。駅……

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（残り126文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ベルハイム江坂の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 2階 1K 東 29
2025年3月 2階 1K 南 29
2024年10月 3階 1K 東 43
2024年1月 2階 1K 東 29
2024年1月 1階 1K 南 33

…残り89件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■吹田市垂水町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■吹田市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■豊津駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 73 13 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    シュペルブ江坂

    住所 大阪府吹田市垂水町2丁目
    交通 阪急千里線 豊津駅 徒歩8分
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    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 677
  • 賃貸

    フラット34豊津

    住所 大阪府吹田市垂水町2丁目
    交通 阪急千里線 豊津駅 徒歩3分
    築年数 1973年12月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 341
  • 賃貸

    アリコベール

    住所 大阪府吹田市垂水町2丁目
    交通 北大阪急行電鉄 江坂駅 徒歩10分
    築年数 1991年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 22
    アクセス数 773
  • 賃貸

    シャトレ豊津2

    シャトレ豊津2の外観
    住所 大阪府吹田市垂水町2丁目
    交通 阪急千里線 豊津駅 徒歩5分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 432
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャトレ豊津2
    シャトレ豊津2     		5.9万円
    (5,000円)    		 無 無 33.6m² 1K 1階 -
    シャトレ豊津II 107
    シャトレ豊津II 107     		5.9万円
    (5,000円)    		 無 無 31.6m² ワンルーム 3階 東
    シャトレ豊津2
    シャトレ豊津2     		5.9万円
    (5,000円)    		 無 無 31.6m² ワンルーム 1階 西
    シャトレ豊津2
    シャトレ豊津2     		6.1万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 31.6m² ワンルーム 4階 東
    シャトレ豊津2
    新着
    シャトレ豊津2     		6.1万円
    (5,000円)    		 無 無 31.6m² 1K 2階 -
    情報取得日:2025年07月10日
    シャトレ豊津2
    シャトレ豊津2     		6.8万円
    (5,000円)    		 無 無 31.6m² ワンルーム 2階 東
  • 賃貸

    伸栄マンション

    伸栄マンションの外観
    住所 大阪府吹田市垂水町2丁目
    交通 大阪メトロ御堂筋線 江坂駅 徒歩10分
    築年数 1993年4月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 634
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    伸栄マンション 0307
    伸栄マンション 0307     		5.8万円
    (5,000円)    		 無 無 28.05m² 1K 3階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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