第2エクセル千里
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 63件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 80,857円 |
| 平均坪単価 | ＠4,217円 |
| 平均m²単価 | ＠1,276円 |
| 上位専有面積 | 71m²：25件 71.06m²：19件 71.4m²：16件 |
| 上位間取り | 2LDK：35件 3LDK：28件 |
第2エクセル千里の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／千里丘駅 徒歩21分
JR東海道本線／岸辺駅 徒歩25分
大阪モノレール本線／万博記念公園駅 徒歩28分
阪急千里線／山田駅 バス10分
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利用可能路線
『千里丘駅』 JR東海道本線
『岸辺駅』 JR東海道本線
『万博記念公園駅』 大阪モノレール本線 国際文化公園都市モノレール線
『山田駅』 阪急千里線 大阪モノレール本線
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所在地(住所)
大阪府吹田市山田南32-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1994年3月
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総戸数
10戸
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小学校区域
吹田市立山田第五小学校
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中学校区域
吹田市立山田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第2エクセル千里の口コミ・評判
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岸辺駅に対する口コミ】新大阪、大阪まですぐに行けるのでとても便利。京都方面にも乗り換えや時間は少しかかるが1本で行くことができる。利便性はあり、生活するには困らない。隣駅の吹田周辺よりは値段が低めだと思う |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【岸辺駅に対する口コミ】駅直結で雨に濡れず、大きな病院、商業施設にいけます。商業施設内にはスーパー、病院、ドラッグストア、100均、飲食店、パン屋などが入っていて便利です。駅前はきれいにされており、治安がよいようにかんじる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【岸辺駅に対する口コミ】駅直結の商業施設内にパン屋、牛丼屋が入っています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【岸辺駅に対する口コミ】駅から15分ほど歩くとけんと図書館や公園などがあり子育てには良い。エレベーターなども多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 岸辺駅
ナッツさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数も多く、乗り遅れてもすぐ次の電車が来るから助かります。 岸辺駅から大阪駅までは約10分なので乗ってしまえば便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | カラオケ、スーパー、病院、商店街、セリアなどが近くにあります。それなりに充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼肉やガスト、個人経営の美味しいお店がわりとあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレが綺麗です。匂いや狭さなど気になりません。多機能トイレもありベビーカーや車椅子でも利用しやすいです。一つ一つの個室も案内広めです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お店が多いので夜でも電気がついていますし、駅前に交番があるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から近いし住みやすいので相場はこんなもんかなと感じています。 |
2023年4月 岸辺駅
えっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | キレイで清潔感のある駅です。 駅直結に複合施設があり、あらゆる医療機関、スーパー、保育園、スイミングスクール、安い美容室、100均等、様々な形態のお店が入っていてとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 出口が２つありますが、どちらにも駅前にフレンドマート（平和堂）やココカラファインがあります。 市民病院、国循もありますし、大阪駅まで約10分なのもあり住むには最高の街です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 大阪学院大学内に、行列が絶えない『人類みな麺類』が入っています。 11時台に行くとほほゼロ人待ちなのは最高です！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から10分ほど歩きますが、健都レールサイドという広い公園があります。キレイな図書館もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口は２つありますがどちらも安心して歩けます。 駅前に交番があり、落とし物などしてもすぐ届けられるのもいいです。 飲み屋も少ないので、めんどくさい酔っぱらいに会ったことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪駅まで約10分でこんなにキレイな駅は最高です。 土地も比較的安いですし、とても住みやすいと思います。 |
2020年2月 岸辺駅
【メリット】 駅前の幹線道路沿いに多くのお店があり、夜まで明るく賑わっています。駅の東側は静かな住宅街に……
2019年7月 万博記念公園駅
【メリット】 エキスポシティや万博記念公園、サッカー場の最寄駅になるため、買い物や娯楽には富んでいる。映……
第2エクセル千里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 71.06 | |||||||
| 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | 71.4 | |||||||
| 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | 71 | |||||||
| 2023年8月 | 1階 | 3LDK | ー | 71.1 | |||||||
| 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 71.4 | |||||||
…残り58件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■吹田市山田南の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■千里丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71～71.4㎡｜71.15㎡ | 79,166円｜3,679円/坪 |
| 2階～2階 | 71～71.4㎡｜71.12㎡ | 82,307円｜3,826円/坪 |
| 3階～3階 | 71～71.4㎡｜71.12㎡ | 79,967円｜3,717円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71～71.4㎡｜71.16㎡ | 80,931円｜3,760円/坪 |
| 東向き | 71～71.06㎡｜71.02㎡ | 82,750円｜3,852円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
