エミネンス辻本IIの外観
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エミネンス辻本IIの外観
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エミネンス辻本IIの外観
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エミネンス辻本IIの外観
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エミネンス辻本IIの外観
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エミネンス辻本IIの外観
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エミネンス辻本IIの外観
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エミネンス辻本IIの外観
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エミネンス辻本IIの外観
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エミネンス辻本IIの外観
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エミネンス辻本IIの外観
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エミネンス辻本IIのその他：外観パース
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エミネンス辻本IIのその他：外観パース
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エミネンス辻本IIのその他：外観パース
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エミネンス辻本IIのその他：外観パース
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エミネンス辻本IIのエントランス
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 69件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 83,681円 |
| 平均坪単価 | ＠4,221円 |
| 平均m²単価 | ＠1,277円 |
| 上位専有面積 | 67.77m²：24件 68.32m²：19件 89.51m²：9件 |
| 上位間取り | 3LDK：67件 4LDK：1件 3DK：1件 |
エミネンス辻本IIの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／南千里駅 徒歩23分
阪急千里線／山田駅 徒歩29分
阪急千里線／千里山駅 徒歩30分
阪急千里線／南千里駅 バス10分
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利用可能路線
『南千里駅』 阪急千里線
『山田駅』 阪急千里線 大阪モノレール本線
『千里山駅』 阪急千里線
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所在地(住所)
大阪府吹田市五月が丘北22-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1993年10月
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総戸数
27戸
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小学校区域
吹田市立東佐井寺小学校
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中学校区域
吹田市立佐井寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
エミネンス辻本IIの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エミネンス辻本IIの口コミ・評判
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【千里山駅に対する口コミ】通勤や習い事などで使いやすく時間に遅れずにいけて楽土地の値段は安いのでとても住みやすいので便利 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【千里山駅に対する口コミ】色々なところに友達と行きやすいのでとても便利だと思う ヤンキーなどあまりいないのでいいと思うので |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【千里山駅に対する口コミ】テーブルが多くてみんなで食べたり出来てたのしい |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【千里山駅に対する口コミ】公園から飛び出したら危ないのでフェンスを増やした方がいいと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 南千里駅
ぱぱどさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田まで阪急1本で行ける。1回の乗り換えで行けるので、大阪空港へのアクセスもよい。バスのロータリーもある。タクシー乗り場もあるので便利な方かと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパー２つ、100円ショップ、ドラッグストア、本屋、コンビニなどがある。近くに大きな救急病院、クリニックビル、消防署があるため、いざという時も安心。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前のモールにある程度の飲食店は揃っている。パン屋さんのサニーサイドが有名で、名物のカレーパンは絶品。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに大きな公園がある。近隣の学校や幼稚園が遠足に来たり、イベントも行われる。近くに保育園がある。駅にも、駅前にもエレベーターがついているので移動には困らない。駅の横の建物に、図書館が入っているのが、子持ちにはありがたい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とにかく静か。昼間は10人が出歩いてる姿を見かけるが、夜はあまり見かけない。騒いでる若者なども見かけることは少ない。駅前には交番もある。治安はいいと思う。荒れた学校があると言う話も聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は少し高めだが、質のいいものを手に入れられるので、クオリティの高い暮らしをしたい人に向いている。大阪府内でも吹田市というステイタスや利便性などを考えるとコスパはいい。マンションなどもなかなか値下がりがしない。 |
2024年2月 山田駅
kaoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪梅田や天下茶屋に一本で行ける。乗り換えれば京都、神戸、関空も行ける。大阪梅田天下茶屋方面への電車は始発から二駅目なのでほぼ確実に座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の商業施設では最低限の生活用品が手に入る。モノレールで一駅行けばエキスポシティもあり、自転車でも行けるので困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにコンビニが数軒あり便利。パン屋や焼き鳥、焼肉などの飲食店も何軒かある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 坂を登ったところに幼稚園か保育園がある。その近くに公園もある。住宅街で静かだし子育てに向いていると感じる。駅はエスカレーターもエレベーターもある。塾も駅直結の施設の他にいくつかある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街なので夜は静か。治安はとてもいいと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は高い。静かな住宅街でゆっくり過ごすことができる。 |
2023年2月 南千里駅
マヤさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一駅乗ると山田駅に着き、モノレールに乗り換えることができて、万博記念公園駅で降りると大型ショッピングモールのエキスポシティにいけます。タクシー乗り場、バス乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 済生会千里病院という大型な病院があります。また、オアシス、菜鮮果、ライフ、イオンといったスーパーが多くとても便利です。神経科、耳鼻科、整形外科といった診療所も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スタバやミスド、くら寿司、CoCo壱、サニーサイドというパン屋などチェーン店が多くあります。特にサニーサイドのカレーパンはおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには保育園3つくらいあります。幼稚園は1つあります。小学校は4つあります。駅の近くに大きな千里南公園があり、朝のウォーキングや犬の散歩などにとても便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の高架下に交番があります。歓楽街などはなく、街灯も比較的多いため、夜遅くに帰っても危ないことはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前のスーパーが比較的安く、住むにはコストパフォーマンスは良いと思います。 |
2019年9月 南千里駅
【メリット】 南千里駅の周辺には、ミスタードーナッツやスターバックス、セブンイレブンがあります。
エミネンス辻本IIの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 68.32 | |||||||
| 2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 67.77 | |||||||
| 2025年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 68.32 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 68.32 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 68 | |||||||
…残り64件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■吹田市五月が丘北の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■山田駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.77～90.08㎡｜79.88㎡ | 90,363円｜3,793円/坪 |
| 3階～3階 | 67.7～69㎡｜68.18㎡ | 79,555円｜3,857円/坪 |
| 4階～4階 | 67.77～104.77㎡｜70.7㎡ | 83,428円｜3,914円/坪 |
| 5階～5階 | 67.77～89.51㎡｜74.13㎡ | 85,357円｜3,840円/坪 |
| 6階～6階 | 67.7～68.33㎡｜67.96㎡ | 82,083円｜3,993円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.7～104.77㎡｜70.89㎡ | 83,406円｜3,907円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
