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パークヴィラ山田の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

パークヴィラ山田

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 521
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 38件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 56,078円
平均坪単価 ＠7,326円
平均m²単価 ＠2,216円
上位専有面積 24.36m²：30件 24.4m²：8件
上位間取り 1K：38件

パークヴィラ山田の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急千里線／山田駅 徒歩8分
    阪急千里線／北千里駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『山田駅』　阪急千里線　大阪モノレール本線　
    『北千里駅』　阪急千里線　

  • 所在地(住所)

    大阪府吹田市千里万博公園13-34 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1996年12月

  • 総戸数

    10戸

  • 小学校区域

    吹田市立藤白台小学校

  • 中学校区域

    吹田市立青山台中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    吹田市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークヴィラ山田の口コミ・評判

2024年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【北千里駅に対する口コミ】始発駅で確実に座れて電車一本で終点梅田まで行ける。梅田まで電車一本、片道280円で行けるし、UR団地が数多くあり、広い部屋に6万くらいの家賃で住める。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【北千里駅に対する口コミ】イオンのビルがあり、食料品や日用品はすべて間に合う。駅周辺は飲み屋がほとんどないので夜でも昼と雰囲気が変わらない。
買い物・飲食店充実度 1 メリット 【北千里駅に対する口コミ】雰囲気の良いスターバックスがあり、大きめのパン屋もある。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【北千里駅に対する口コミ】とても静かな環境。団地が数多くある住宅街がそばに広がり、小学校や幼稚園も近くにある。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年9月 山田駅

haruidoさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 山田駅は阪急電鉄千里線と大阪モノレールの2線が利用できる駅です。梅田までは阪急電鉄で約20分、大阪空港までは大阪モノレールで約15分です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前には複合商業施設「デュー山田」があり、スーパーマーケットのほか、飲食店や手芸店、本屋、スポーツ用品店など、多くのお店があります。
飲食店の充実
5 		メリット 「デュー山田」にはそば店、パスタ店、マクドナルドといった飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 山田駅前には子育て青少年拠点「夢つながり未来館」があり、子育ての支援や青少年活動をサポートをしたり、様々なイベントを実施しています。
治安
5 		メリット ニュータウン内にありますので、街灯は多く設置されています。したがって夜間はとても明るいです。居酒屋もありませんので、酔っ払いもいません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 商業施設は充実していますので、生活はとてもしやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・322文字）

2022年5月 北千里駅

すずしろさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 阪急千里線の始発駅であるため、高確率で座ることができる。電車の本数も10分に1本は出ているので待ち時間が少なくて良い。大阪梅田まで乗り換えなしで約30分で行けるので便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前にはスーパーや飲食店、小売店が立ち並び、その並びにはイオンもあるので、食料・日用品の買い物に困ることはない。
飲食店の充実
3 		メリット 駅周辺にはイートイン可能なお弁当屋さんや和洋中の飲食店が揃っている。イオンの中にはケンタッキーやスタバもあり何かと便利。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 北千里周辺には緑も多く、規模は小さいが公園も充実しており、暮らすにはとても良いところだと思う。駅にはベビーカーや車椅子でも入れる多機能トイレもある。
治安
4 		メリット 駅や駅周辺は綺麗で治安も良いと思う。駅を利用する人も多く、昼間は特に買い物客と駅利用者で混雑している。
コストパフォーマンス
4 		メリット 住みやすさ、子育てのしやすさで人気のエリアというだけのことはあり、緑や花も多く、街並みが綺麗で、生活していてもとても気持ちがいい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・560文字）

2022年1月 北千里駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 小さい駅ではあるが始発駅という事もあり、利用者はそれなりに多い。
ホームは2本で……

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（残り174文字）

2021年10月 北千里駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅の近くには医療ビルがあります。耳鼻科や眼科、整形外科等診察を受けることができます。駐車場……

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（残り145文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークヴィラ山田の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年1月 3階 1K 西 24.36
2023年10月 4階 1K 西 24.36
2023年6月 4階 1K 西 24.4
2023年1月 3階 1K 西 24.36
2021年10月 2階 1K 西 24.36

…残り33件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■吹田市千里万博公園の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■吹田市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■北千里駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 24.36～24.4㎡｜24.36㎡ 55,307円｜7,505円/坪
3階～3階 24.36～24.4㎡｜24.36㎡ 54,636円｜7,414円/坪
4階～4階 24.36～24.4㎡｜24.37㎡ 57,928円｜7,856円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 24.36～24.4㎡｜24.38㎡ 55,714円｜7,554円/坪
東向き 24.4～24.4㎡｜24.4㎡ 57,000円｜7,723円/坪
西向き 24.36～24.4㎡｜24.36㎡ 56,071円｜7,609円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 38 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    INOVE千里万博公園

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    (10,000円)    		 無 1ヶ月 25.53m² ワンルーム 2階 北
    ＩＮＯＶＥ千里万博公園 ＩＮＯＶＥ千里万博公園 5.7万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 25.53m² ワンルーム 3階 南
    ＩＮＯＶＥ千里万博公園 ＩＮＯＶＥ千里万博公園 5.8万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 25.53m² ワンルーム 3階 南
    INOVE千里万博公園 INOVE千里万博公園 7万円
    (10,000円)    		 無 70,000円 37.92m² 1LDK 5階 南
    INOVE千里万博公園 INOVE千里万博公園 7.5万円
    (10,000円)    		 無 75,000円 37.92m² 1DK 5階 北
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    INOVE千里万博公園

    INOVE千里万博公園の外観
    住所 大阪府吹田市古江台5丁目
    築年数 1985年2月
    階建て 地上6階建
    総戸数 76戸
    口コミ数 0
    アクセス数 41
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＩＮＯＶＥ千里万博公園 ＩＮＯＶＥ千里万博公園 5.6万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 25.53m² ワンルーム 2階 北
    ＩＮＯＶＥ千里万博公園 ＩＮＯＶＥ千里万博公園 5.7万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 25.53m² ワンルーム 3階 南
    ＩＮＯＶＥ千里万博公園 ＩＮＯＶＥ千里万博公園 5.8万円
    (10,000円)    		 無 1ヶ月 25.53m² ワンルーム 3階 南
    INOVE千里万博公園 INOVE千里万博公園 7万円
    (10,000円)    		 無 70,000円 37.92m² 1LDK 5階 南
    INOVE千里万博公園 INOVE千里万博公園 7.5万円
    (10,000円)    		 無 75,000円 37.92m² 1DK 5階 北
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    ヴァンベール山田

    住所 大阪府吹田市山田北8番7号
    交通 阪急千里線 山田駅 徒歩6分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 9
    アクセス数 545
  • 賃貸

    ハイツ山口

    住所 大阪府吹田市山田東4丁目15番1号
    交通 阪急千里線 山田駅 徒歩5分
    築年数 1990年2月
    階建て 地上4階建
    総戸数 5戸
    口コミ数 9
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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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