| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 93件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
エクセリア浜田山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／高井戸駅 徒歩9分
京王井の頭線／浜田山駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『高井戸駅』 京王井の頭線
『浜田山駅』 京王井の頭線
-
所在地(住所)
東京都杉並区高井戸東3丁目33-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2002年4月
-
総戸数
31戸
- 主方位
西北西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
杉並区立高井戸小学校
-
中学校区域
高井戸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセリア浜田山と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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Yさま
早く売却できました
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50代 Sさま
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
エクセリア浜田山の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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エクセリア浜田山の【賃貸】物件情報
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エクセリア浜田山の口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
最寄り駅は井の頭線の高井戸駅。 駅を出て高井戸小学校方面へ向かうと、ファストフード店やスーパーオオゼキ、セブンイレブン等があり、仕事帰り等に寄って買い物できるので便利でした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 閑静な住宅街も多く、隣駅はセレブも多く住むと言われる浜田山駅なので、上品な雰囲気も漂っている感じです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスも常にきれいにされており、ゴミ置き場も外ではなく扉のついた室内のような空間なので、虫やカラスに荒らされることもありませんでした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
とても日当たりが良く、晴れた日には布団も干せてとても気持ちが良かったです。 角部屋は窓が２つあるので室内も明るく、友達にも好評でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
最寄り駅の近くにスーパーオオゼキがあり、安くて美味しいと評判なスーパーのようです。 物件の目の前にはセブンイレブンもあり、日常の買い物で困ったことはないです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
高井戸駅のすぐ近くに小学校があります。 当物件の管理人さんも気さくな方で、色々と親切に教えてもらったことがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
aさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 2階以上であれば一人暮らしでも安心して暮らせる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高井戸駅に対する口コミ】渋谷まで約16分、吉祥寺まで約9分、途中乗り換えで新宿まで約22分と、いろいろな場所にアクセスが便利です。渋谷方向への朝のラッシュ時でも、他の混雑が激しい路線と比べたらはるかに空いています。列車本数も多いので時間を問わず便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 高井戸駅
アストさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えは荻窪⇔芦花公園・千歳烏山のバス。環八に面していることもありタクシー乗り場は内回り・外回りともあり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院は個人病院だが一通り揃っている。スーパーも駅に京王ストア、少し歩くとオオゼキ・オリンピック・スーパーバリューがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカにドトール、パン屋、中華料理、ミスドがある。少し離れるがガストフォルクスとファミレスもあり。最近オリジン弁当も開店。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校は高井戸小、高井戸東小。中学校は高井戸中。公園も多数あり。児童館も区立のものが近くにある。区民センターが駅近にあり図書館、プールなど環境は整っている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。近くに交番もある基本住宅街なので、酔っ払いなとは見ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 持ち家なので家賃相場は不明だが、渋谷まで20分で、23区内と考えれば安く住めると思う。 |
2023年2月 浜田山駅
むさぴよ侍さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 吉祥寺まで約10分程度で到着するため、とても便利です。都心まで出るのは億劫だけど、ちょっと買い物に行きたい、という時に吉祥寺まで出れば何でもあります。また、逆方面に乗れば渋谷まで約20分程度で着きます。渋谷と吉祥寺という、2つの大きな駅に1本で行けるのは嬉しいポイントです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに西友があります。地下と2階がある広い西友なので、食品はもちろん日用品まで、何でも揃うと思います。ほかにも、成城石井やコモディといったスーパーもあるので、欲しい物によって使い分け出来そうです。コンビニもローソンやファミマ、ヤマザキなど複数あるので、私は色々なコンビニを巡ってスイーツ探しを楽しんでいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋さんや居酒屋、中華料理店など、バリエーション豊かなお店がたくさんあります。大阪王将や銀だこは、駅近な上にリーズナブルで美味しいので重宝しています。ほか、牛角やモスバーガー、駅前にはオシャレなフルーツサンドのお店、駅近においしいトンカツのお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 交通の利便性、スーパーの多さ、落ち着きある街並みから、子育てしやすい環境だと思います。駅からまっすぐ行くと広めの公園があり、少し歩きますが川が流れる緑地広場もあるので、お子さんとお散歩したり遊んだり出来そうです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都心のようにワイワイ騒ぐグループや酔っ払いはほとんど見ません。ファミリーやご夫婦など、落ち着いた方々が多い印象です。駅の利用者が多いので、駅周辺は夜中でも人通りが多く、比較的安心して帰宅できるかなと感じています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前には飲食店が豊富、スーパーもある、薬局もあるという利便性から考えると、都内ではかなりコスパが良い居住地だと思います。吉祥寺や渋谷に電車1本で行けるので、電車代も安く済みます。普段の買い物も西友のような安いスーパーを使えば、そんなにかさむことはないかと思います。 |
2022年9月 高井戸駅
あややさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 隣の富士見ヶ丘発の各駅停車が座れますよ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーは京王ストア、オオゼキ、オリンピックがあります。オリンピックは獣医とホームセンターが併設されてて、駐車場が広いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にベーカリー、カレー、ドーナッツ屋さんがあります。環八沿いのスーパーオオゼキに、回転寿司の美登里寿司が入ってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターが完備されてます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街がないんで、治安は良いです。住人もアッパークラスが多いかも。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はお高いです。１Kで８万円位ですかね。 |
2022年1月 高井戸駅
【メリット】 お年寄りや家族連れが多いので比較的落ち着いた雰囲気の駅であること。また、住宅地が多いためか……
エクセリア浜田山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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杉並区ランキング(1676物件中) |
杉並区高井戸東ランキング(78物件中) |
高井戸駅ランキング(124物件中) |
エクセリア浜田山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年4月） |
2階 | 西北西 /南南西 | |||||
| 2階 | 西北西 | ||||||
| 2階 | 西北西 /北北東 | ||||||
| 4階 | 西北西 /南南西 | ||||||
| 4階 | 西北西 | ||||||
| 6階 | 西北西 | ||||||
| 7階 | 西北西 /南南西 | ||||||
| 8階 | 西北西 |
エクセリア浜田山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2018年8月 | 2018年9月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2017年11月 | 2018年1月 | 6階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年11月 | 2017年2月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2013年3月 | ー | 4階 | 1 K | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 19.64㎡ | 3.02㎡ | 1,559万円 | ＠267万円 | ＠81万円 | 8,250円 419円 |
7,425円 377円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■杉並区高井戸東の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■浜田山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 17.2～17.2㎡｜17.2㎡ | 1,925万円｜370万円/坪 |
| 3階～4階 | 19.35～21.1㎡｜19.93㎡ | 1,260万円｜210万円/坪 |
| 5階～6階 | 21.1～21.1㎡｜21.1㎡ | 1,540万円｜241万円/坪 |
| 7階～7階 | 19.35～19.35㎡｜19.35㎡ | 1,780万円｜304万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.1～21.1㎡｜21.1㎡ | 1,500万円｜235万円/坪 |
| 東向き | 17.2～21.1㎡｜18.5㎡ | 1,650万円｜304万円/坪 |
| 西向き | 19.35～19.35㎡｜19.35㎡ | 1,487万円｜254万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
エクセリア浜田山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 6階 | 1K | 西 | 19.35 | |||||||
| 2025年3月 | 1階 | 1K | 西 | 19.35 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | 1K | ー | 19.35 | |||||||
| 2024年12月 | 8階 | 1K | ー | 19.35 | |||||||
| 2024年11月 | 5階 | 1K | 北西 | 19.35 | |||||||
…残り88件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセリア浜田山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区高井戸東の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■浜田山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.35～21.1㎡｜19.93㎡ | 67,571円｜11,218円/坪 |
| 3階～4階 | 19.35～21.1㎡｜19.81㎡ | 69,766円｜11,640円/坪 |
| 5階～6階 | 19.35～21.1㎡｜19.73㎡ | 70,260円｜11,791円/坪 |
| 7階～7階 | 19.35～19.35㎡｜19.35㎡ | 71,555円｜12,225円/坪 |
| 8階～8階 | 19.35～21.1㎡｜19.7㎡ | 71,500円｜11,994円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.35～19.35㎡｜19.35㎡ | 65,000円｜11,105円/坪 |
| 東向き | 19.35～21.1㎡｜20.97㎡ | 71,785円｜11,313円/坪 |
| 西向き | 19.35～21.1㎡｜19.42㎡ | 69,886円｜11,896円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.35～19.35㎡｜19.35㎡ | 68,000円｜11,618円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
