ヴェルト目黒西の外観：外観・土地
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ヴェルト目黒西の外観：外観・土地
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ヴェルト目黒西の外観：外観・土地
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ヴェルト目黒西のエントランス：エントランス
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ヴェルト目黒西のエントランス：エントランス
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ヴェルト目黒西のその他：その他
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ヴェルト目黒西のその他：敷地内/建物
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ヴェルト目黒西のその他：敷地内/建物
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ヴェルト目黒西のその他：部屋画像_その他
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ヴェルト目黒西のその他：部屋画像_その他
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ヴェルト目黒西の室内：その他部屋・スペース
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ヴェルト目黒西の室内：その他部屋・スペース
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:53件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 225件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約384万円/坪
賃料:約13313円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.16％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ヴェルト目黒西の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／不動前駅 徒歩3分
都営浅草線／五反田駅 徒歩11分
JR山手線／目黒駅 徒歩12分
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利用可能路線
『不動前駅』 東急目黒線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
『目黒駅』 JR山手線 東急目黒線 東京メトロ南北線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都品川区西五反田3丁目9-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
2003年2月
-
総戸数
57戸
- 主方位
西北西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第一日野小学校
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中学校区域
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ヴェルト目黒西と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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50代 Sさま
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ヴェルト目黒西の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ヴェルト目黒西の【賃貸】物件情報
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ヴェルト目黒西の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りが目黒駅、及び不動前駅に立地する物件であり、24時間ゴミ出しができる綺麗なマンションです。最低限の機能が備えられており、家賃に対してのコストパフォーマンスが非常に高い物件。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 部屋は防音がしっかりしているため、騒音は聞こえません。住民の方々も、品が良く、愛想がいい方が多くて住みよい環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 毎朝、愛想が良い管理人のオジチャンが全館掃除をしてくださっているため、共用施設のロビーやエレベーターは常に綺麗に保たれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井が高いため、部屋の狭さを感じにくいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ドラッグストア、スーパー、コンビニ、マクドナルド、松屋、クリーニング店など、生活に必要な施設がすぐ近くにあるため利便性は高いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 品川区は子育てに力を入れていますし、近くに幼稚園、小中学校があります。また、目黒川が裏手にあり、都心の割には緑豊かな環境であるのは魅力です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
nakajimaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 近くに有名な中華屋があること、五反田駅〜目黒駅〜不動前駅が徒歩圏内 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【不動前駅に対する口コミ】目黒駅の一駅隣。その次は武蔵小山駅。 都心の駅なので、渋谷、新宿等は1時間圏内。大変便利な駅です。ラーメン屋さん、飲み屋、軽いランチなど一通りあります。 駅には小さなドトールがあります。電子タバコまでOK。紙巻たばこを吸っている人は、残念ながら付近に喫煙所はありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 目黒駅
ミッチーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 交通利便性は高い。ただ都内に出かける前提です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大都会になるので、住んでみて困ることはまず無い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 名店と呼ばれるお店が豊富。和食からイタリアンなんでもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 交通量が多く、街が好きな人でないと住むのは難しい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 酔っ払いが多いが飲み方が比較的マシな人が多い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | マンション投資で成功している人を聞いたことある |
2022年8月 目黒駅
りょうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線、地下鉄が通っているので非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 自然が多く家族連れも多いのでとても過ごしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとてもたくさんお店がありいつもどこに行くか悩むほどです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然、公園もたくさんありとても過ごしやいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅に警察署もあるためとても安心して生活できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は高いですが住みやすさを考えると妥当な値段だと思います。 |
2022年7月 五反田駅
きいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線なので主要な駅まで一本でいけてとても便利です。 すぐ横に池上線の五反田駅もあるので二子玉川や自由が丘方面にも出やすく、浅草線の五反田を使えば浅草、人形町なども一本でいける。 駅前のバスターミナルから六本木、赤羽橋、川崎行きなどのバスもありどこにでも出やすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 五反田駅からすぐには東急ストア、東五反田方面は少し歩けばマルエツやライフもあり、スーパーはいくつかある。 東急ビルには無印、カルディ、スタバもあり、駅ビルにはユニクロ、駅近くにドンキホーテもあり、買い物に困ったことはほぼない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類が多く、有名な人気店もある。 お昼になると平日はキッチンカーも出ているので在宅ワークでも簡単にテイクアウトできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校、保育園は多い。 五反田の飲食店はだいたい子連れOK。オムツ替えは駅の東急などでできる。 五反田西口は公園も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思う。品川区から発信される防犯情報をアプリで受診しているが、東五反田や北品川は５年住んでて一件情報がきただけ（露出狂がでたので注意でした） 品川区の某地区は声かけやら痴漢やら毎週注意が入るので比較したらかなり治安は良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近地価は上がっているが、利便性を考えたら理解できる。特に東五反田3丁目付近、北品川6丁目付近は五反田だけでなく品川駅やら高輪台も徒歩でいけて、かなり便利。 |
2022年3月 五反田駅
【メリット】 山手線ということもあるのと、隣接せる駅が恵比寿、目黒等の主要都市があるため、五反田駅を利用……
ヴェルト目黒西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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品川区ランキング(1637物件中) |
品川区西五反田ランキング(159物件中) |
不動前駅ランキング(199物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,087万円
推定相場坪単価384万円/坪
推定相場㎡単価116万円/㎡
ヴェルト目黒西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,244 ～ 2,296万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,139 ～ 2,244万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,035 ～ 2,139万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,931 ～ 2,035万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,826 ～ 1,931万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 492位 | / 1,230物件中 |
|---|---|---|
| 品川区西五反田 | 65位 | / 139物件中 |
| 不動前駅 | 96位 | / 170物件中 |
| 五反田駅 | 158位 | / 294物件中 |
| 目黒駅 | 231位 | / 371物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 322位 | / 928物件中 |
|---|---|---|
| 品川区西五反田 | 59位 | / 124物件中 |
| 不動前駅 | 75位 | / 141物件中 |
| 五反田駅 | 115位 | / 249物件中 |
| 目黒駅 | 152位 | / 282物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルト目黒西の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年2月） |
2階 | 西北西 | |||||
| 2階 | 西北西 | ||||||
| 2階 | 西北西 | ||||||
| 3階 | 西北西 | ||||||
| 3階 | 西北西 | ||||||
| 4階 | 西北西 | ||||||
| 4階 | 西北西 | ||||||
| 5階 | 西北西 | ||||||
| 6階 | 西北西 | ||||||
| 6階 | 西北西 /南南西 |
ヴェルト目黒西の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2014年12月 | ー | 3階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2013年7月 | ー | 7階 | 1 K | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2012年9月 | ー | 4階 | 1 K | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2012年3月 | ー | 4階 | 1 K | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2012年2月 | ー | 5階 | 1 K | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2011年7月 | ー | 4階 | 1 K | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2010年11月 | ー | 4階 | 1 K | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2009年3月 | ー | 3階 | 1 K | 西北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 20.05㎡ | 4.29㎡ | 1,725万円 | ＠286万円 | ＠87万円 | 5,646円 288円 |
3,754円 192円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルト目黒西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■品川区西五反田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■五反田駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.9～20.88㎡｜19.89㎡ | 2,340万円｜390万円/坪 |
| 3階～4階 | 18.9～20.88㎡｜19.9㎡ | 1,584万円｜263万円/坪 |
| 5階～6階 | 20.47～20.47㎡｜20.47㎡ | 1,690万円｜272万円/坪 |
| 7階～8階 | 20.16～20.88㎡｜20.52㎡ | 1,625万円｜262万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18.9～20.88㎡｜20.21㎡ | 1,716万円｜282万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.9～20.88㎡｜19.55㎡ | 1,753万円｜294万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ヴェルト目黒西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5階 | 1K | 西 | 18.9 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | 1K | 南西 | 23.28 | |||||||
| 2025年4月 | 6階 | ワンルーム | ー | 20.88 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 1K | 北西 | 20.16 | |||||||
| 2025年2月 | 7階 | 1K | 北西 | 18.9 | |||||||
…残り220件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルト目黒西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■品川区西五反田の賃料相場
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(2024年05月)
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■品川区の賃料相場
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■五反田駅の賃料相場
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.84～23.28㎡｜19.69㎡ | 78,393円｜13,236円/坪 |
| 3階～4階 | 18.58～27.78㎡｜20.14㎡ | 79,404円｜13,078円/坪 |
| 5階～6階 | 18.58～27.78㎡｜21.33㎡ | 80,835円｜12,594円/坪 |
| 7階～8階 | 18.58～27.78㎡｜21.17㎡ | 83,410円｜13,127円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.47～27.78㎡｜26.3㎡ | 96,375円｜12,188円/坪 |
| 東向き | 18.9～20.16㎡｜19.73㎡ | 82,333円｜13,774円/坪 |
| 西向き | 18.58～27.78㎡｜20.82㎡ | 78,161円｜12,426円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.84～27.78㎡｜20.13㎡ | 79,667円｜13,142円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
