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下村ハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

下村ハイツ

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 804
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 32件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 81,937円
平均坪単価 ＠5,595円
平均m²単価 ＠1,692円
上位専有面積 38m²：10件 50m²：6件 36m²：5件
上位間取り 2DK：15件 1LDK：11件 2LDK：6件

下村ハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急宝塚本線／池田駅 徒歩2分
    JR福知山線／川西池田駅 徒歩22分

  • 利用可能路線

    『池田駅』　阪急宝塚本線　
    『川西池田駅』　JR福知山線　

  • 所在地(住所)

    大阪府池田市菅原町 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1985年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    池田市立池田小学校

  • 中学校区域

    池田市立池田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    池田市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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下村ハイツの口コミ・評判

2023年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【川西池田駅に対する口コミ】快速が止まること
阪急が近くにあること
1時間に10本もあるから充分いいと思う
家賃などは安いと思う。
車一台か2台あったらより一層便利。
高速の入り口が近くにある。
スーパーも近くにあるし、安いとからもある。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【川西池田駅に対する口コミ】改札出てすぐセブンイレブンがある。
阪急百貨店が少し歩いたところにある。
皮膚科が近くにあること。
昼と夜にあまり濃い違いはない。
駅周辺はあまりゴミ落ちてなくてきれいだと思う。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【川西池田駅に対する口コミ】出てすぐにエキマルシェみたいなのがある。
改札出てすぐセブンイレブンがある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【川西池田駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがある。その多機能トイレに行くまでがちゃんとフラットであること。
エレベーターもちゃんとある。
川西池田駅のデメリット（4件）
川西池田駅の総合レビュー
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2025年4月 池田駅

ウイッシュさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 通勤時は日生エクスプレスなど迅速に梅田まで行ける電車も停まり便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅前に図書館やスーパー、一通り生活雑貨が揃う店があり便利です。スタバやマクドナルドもあります。
飲食店の充実
4 		メリット 駅からは少し離れていますが、ラーメン日本という有名なラーメン屋さんがありそこのチャーシューは絶品です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 自然が豊かな町なので、駅から徒歩で五月山までも行けます。
公園も駅前にもあります。市役所や市立病院も駅から徒歩圏内にあり、とても便利です。
治安
5 		メリット 治安はとても良いと思います。
住んでいる人たちが皆落ち着いている印象です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 文教地区のイメージがあり、落ち着いた街並みもあるのでコスパは良いと思います。
特に物価が高いとは思いません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・315文字）

2023年12月 川西池田駅

ヨシさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 川西池田駅は、兵庫県川西市にあるJR西日本の福知山線の駅です。快速、区間快速、丹波路快速、普通が停まります。
大阪方面始発は4時59分、終電は23時48分、三田方面始発は5時52分、終電は0時30分です。また川西池田駅から大阪駅
まで約19分と利便性は高いです。1日の乗降客数は約15993人で駅前には阪急バスの停留所があります。
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物施設は、コンビニのローソン、セブンイレブン、ショッピングモールのアステ川西に川西阪急デパート、スーパーの成城石井、100円ショップのセリアなどが入っています。また他にスーパーの西友川西店、金融機関では三井住友銀行、田島銀行、京都銀行などがあり、公共施設は川西市立中央図書館、川西市みつなかホール、環境会館、共同利用施設小花会館
があります。それから医療施設は、内科、腎臓内科、糖尿病内科、整形外科、胃腸科などのクリニックがあります。
飲食店の充実
5 		メリット 焼き肉屋、居酒屋、イタリアンレストラン、牛タン屋、鍋料理店、ラーメン屋、和食店、麦飯屋、カレーのココイチ、
焼き鳥の鳥貴族、カフェ、洋菓子店、ダイニングバー、牛丼の松屋、ミスタードーナツ、餃子の満州、くら寿司、食堂の
大戸屋などがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 就学前児童施設は、川西こども園、栄根おうち保育園などがあり、学校は雲雀丘学園小学校、川西市立川西中学校、私立の
雲雀丘学園高等学校、兵庫県立川西明峰高等学校があります。また公園は川西ドラゴンランド、南花屋敷2児童遊園地などがあります。それから駅にはエレベーター、エスカレーター、車いす対応、オストメイト対応トイレ、ベビーベッドがあります。
治安
4 		メリット 緑が多い閑静な住宅街で環境はよく、犯罪発生率も低く治安はいいです。女性やお年寄りが多めなので、騒ぎ立てるもの
もいないで住みやすいです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 川西池田駅周辺の家賃相場は、1LDKから2LDKで6.8万円とやや高めですが、買い物施設の充実や大阪駅までの近さ、
落ち着いた環境など非常に住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・317文字）

2021年10月 池田駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅の前にスーパーと百円ショップと店等多くて、とても便利です。またバス利用なら直ぐありますの……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り130文字）

2018年5月 池田駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 伊丹空港の近くにあるのが阪急電鉄宝塚線の池田駅です。駅前にはショッピングモールも併設されて……

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（残り115文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

下村ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年12月 5階 2LDK ー 71.5
2023年12月 4階 2DK 西 50
2023年12月 4階 2DK 西 45
2023年12月 5階 2LDK 南東 65
2023年12月 4階 2DK 東 42

…残り27件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■池田市菅原町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■池田市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■川西池田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 10 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 5 5 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 1 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    パルコカーサ

    住所 大阪府池田市菅原町
    交通 阪急宝塚本線 池田駅 徒歩2分
    築年数 2006年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 515
  • 賃貸

    THEGRIDPARKIKEDA

    THEGRIDPARKIKEDAの外観
    住所 大阪府池田市菅原町
    交通 阪急宝塚本線 池田駅 徒歩5分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 74
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    THE　GRID　Park IKEDA 201
    THE　GRID　Park IKEDA 201     		9万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 45m² 1LDK 2階 南
    THE GRID Park IKEDA
    THE GRID Park IKEDA     		11万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 76m² 3LDK 2階 南
  • 賃貸

    ドルチェヴィータ池田DUE

    ドルチェヴィータ池田DUEの外観
    住所 大阪府池田市菅原町
    交通 阪急宝塚本線 池田駅 徒歩1分
    築年数 2012年6月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 0
    アクセス数 44
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドルチェヴィータ池田DUE
    ドルチェヴィータ池田DUE     		6.5万円
    (8,000円)    		 50,000円 150,000円 28.02m² ワンルーム 2階 南
    Dolce Vita池田DUE
    Dolce Vita池田DUE     		7.1万円
    (8,000円)    		 50,000円 150,000円 28.02m² ワンルーム 9階 南
  • 賃貸

    パークサイド池田

    住所 大阪府池田市菅原町11番4号
    交通 阪急宝塚本線 池田駅 徒歩2分
    築年数 2007年6月
    階建て 地上3階建
    総戸数 5戸
    口コミ数 9
    アクセス数 394
  • 賃貸

    Dolce Vita池田DUE

    Dolce Vita池田DUEの外観
    住所 大阪府池田市菅原町6番8号
    交通 阪急宝塚本線 池田駅 徒歩2分
    築年数 2012年6月
    階建て 地上10階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 0
    アクセス数 114
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Dolce Vita池田DUE
    Dolce Vita池田DUE     		6.5万円
    (8,000円)    		 50,000円 150,000円 28.02m² ワンルーム 2階 南
    Dolce Vita池田DUE
    Dolce Vita池田DUE     		7.1万円
    (8,000円)    		 50,000円 150,000円 28.02m² ワンルーム 9階 南

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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