ガーラ新宿下落合の外観：外観・土地
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ガーラ新宿下落合の外観：外観・土地
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ガーラ新宿下落合のエントランス：エントランス
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ガーラ新宿下落合のその他：敷地内/建物
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:51件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 175件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ガーラ新宿下落合の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／下落合駅 徒歩2分
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利用可能路線
『下落合駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
東京都新宿区下落合1丁目15-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2005年4月
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総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿区立落合第四小学校
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中学校区域
新宿区立落合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ガーラ新宿下落合と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
売却先がすぐ決まった
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Yさま
早く売却できました
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ガーラ新宿下落合の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ガーラ新宿下落合の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【下落合駅に対する口コミ】最寄り駅で毎日利用しています。 1駅乗って高田馬場に行けば、山手線、東西線が利用できるので出勤や出かける際の乗り換えには困りません。 高田馬場駅周辺は便利ですがお店や居酒屋が並んでいて、住むには少し都会すぎる感じがありますが、1駅離れただけで住宅も増え、あまり都会すぎない雰囲気が上京したばかりの方にはおすすめです。 また近くにセブン、ローソン、ファミマがあるので支払いやちょっとした寄り道も帰り際にできます。 個人的な意見ですが、駅の目の前に焼きたてのメロンパン屋さんがあり、とてもおいしいのでおすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ぴよさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 新宿や高田馬場までのアクセスが10分程と立地が良いです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
ぎゅさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅前に何店か飲食店があるのは良い。病院も何件かある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅チカ、近くに大きめの公園、神田川もあり、環境は良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
宅配ボックスがあるのが便利。 ゴミも何時でも出せるのはありがたい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
とてもきれいなお部屋です。 床が白いのが良い。日当たりも南向きということもあり、良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | マルエツ、セブンイレブン、ドラッグストアが近くにあり便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 駅前に保育園もあり、環境はよいのではないでしょうか？ |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 下落合駅
かさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿駅からもちかい、地下を通れるのが大きい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設はまったくないがその分個人店がおおい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ご飯屋さんはあるので便利。有名なラーメン屋など |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅地なので安心して暮らせると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は幅広い年代の方がいて安心できると思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | すべてふつう。 家賃相場も安い方ではあると思う |
2024年2月 下落合駅
まろんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西武線しかありませんが、新宿や高田馬場まで近いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街です。都心ながら静かな環境で気に入っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大学もあり、飲むところはそれなりにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都心なので学校の選択肢は多いです。早稲田なんかも近いし。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都心ながら閑静な住宅街なのでなんの不安もありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価そのものは高いと感じたことはありません。 |
2021年10月 下落合駅
【メリット】 最寄り駅で毎日利用しています。
1駅乗って高田馬場に行けば、山手線、東西線が利用……
2020年4月 下落合駅
【メリット】 アクセス網が充実している高田馬場駅や西武新宿駅までほんの数分の乗車時間です。加えて平日と休……
ガーラ新宿下落合の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1922物件中) |
新宿区下落合ランキング(104物件中) |
下落合駅ランキング(183物件中) |
ガーラ新宿下落合の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年4月） |
1階 | 南 | |||||
| 1階 | 南 | ||||||
| 2階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 /東 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 6階 | 西南西 /北北西 |
ガーラ新宿下落合の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2016年4月 | 2016年7月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2013年12月 | ー | 2階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2013年12月 | ー | 2階 | 1 K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 20.97㎡ | 4.42㎡ | 1,712万円 | ＠271万円 | ＠82万円 | 7,650円 368円 |
3,830円 184円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区下落合の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■下落合駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.17～21.17㎡｜21.17㎡ | 1,575万円｜246万円/坪 |
| 3階～4階 | 20.67～20.9㎡｜20.78㎡ | 1,850万円｜294万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.67～21.17㎡｜20.91㎡ | 1,783万円｜282万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ガーラ新宿下落合の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | 1K | 南 | 21.17 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 1K | 南 | 20.53 | |||||||
| 2025年3月 | 4階 | 1K | ー | 20.9 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | 1K | 南 | 21.17 | |||||||
| 2025年2月 | 8階 | 1K | 北西 | 23.11 | |||||||
…残り170件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーラ新宿下落合の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区下落合の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■下落合駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.53～23.61㎡｜21.21㎡ | 75,044円｜11,708円/坪 |
| 3階～4階 | 20.53～23.61㎡｜21.38㎡ | 76,169円｜11,786円/坪 |
| 5階～6階 | 20.53～41.31㎡｜22.18㎡ | 77,209円｜11,619円/坪 |
| 7階～7階 | 23.11～41.31㎡｜27.66㎡ | 93,500円｜11,280円/坪 |
| 8階～8階 | 23.11～41.31㎡｜33.03㎡ | 103,636円｜10,552円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.53～41.31㎡｜21.4㎡ | 75,731円｜11,751円/坪 |
| 東向き | 20.9～41.31㎡｜26.38㎡ | 87,500円｜11,158円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.17～23.11㎡｜22.98㎡ | 79,066円｜11,378円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
