メゾンドール三国ヶ丘
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約123万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市北区 |
メゾンドール三国ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／百舌鳥駅 徒歩3分
JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『百舌鳥駅』 JR阪和線
『三国ケ丘駅』 JR阪和線 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町3丁目180 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1996年10月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
百舌鳥小学校
-
中学校区域
陵南
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●駅５分以内
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
メゾンドール三国ヶ丘の【賃貸】物件情報
メゾンドール三国ヶ丘の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】乗り換え駅でもあるので選択肢として2本路線がある。快速が止まるので天王寺まで10分弱でいける。駅周辺には飲食店が広がっているので選びたい放題。近くに幹線道路があるので比較的に明るい。駅構内に飲食店、100均、薬局があるのでなにかと便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】駅周辺は、たくさんのお店があります。 100均、コンビニ、パン屋さん、輸入食品スーパーなど。カフェなどは、駅から少し歩くとなかなかおしゃれで他にはないようやお店に出会えることも。居酒屋も多く、なにかと便利で、人がよく集まる駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】駅の中にカフェ、ラーメン店、テイクアウト寿司、コンビニ、100円ショップがあり、トイレも綺麗です。屋上に広場があり、お弁当を食べているサラリーマンや、子連れの親子があそんでいます。屋根はありませんが。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【三国ケ丘駅・三国ヶ丘駅に対する口コミ】大阪の難波までのアクセスは良好ですし、市内へのアクセスはとても便利となっています。歩道などがあり、周辺は住宅街ですので、夜道は怖くありません。電車などの混雑状況は、ラッシュの時間を除いてはそれほど酷くはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 三国ケ丘駅
メビウスさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南海高野線との乗り換え接続があり、非常に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とにかくマンションが多く、教育重点地区にも市から指定されている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コンビニは恵まれいるほどある、最近ケンタッキーフライドチキンが駅ナカに出来てかなり流行っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市から教育重点地区にも指定されているくらい、教育に熱心な方が多いと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので非常によい。街灯がたくさん配置されていて明るいので安心できてよい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心に比べれば、環境がいいわりに住宅価格はやすいと思う |
2024年4月 三国ケ丘駅
くさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南海高野線と阪和線が通っており、便利。阪和線は快速、高野線は準急も止まるので利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、百均、ドラッグストア、カフェ、クリーニング屋と揃っているので大変便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 5分圏内にリーズナブルで美味しいお店が多数あり良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 有名私立高校もありファミリー層には良い地域だと思う。公園も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので基本的には治安は良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し行けば堺東、中百舌鳥もあるので大変便利。治安も良く学校も多いので住みやすい地域。 |
2023年5月 三国ケ丘駅
かわうそさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三国丘駅は、ＪＲ阪和線と南海高野線が交差する駅で多方面への移動に便利です。駅前もロータリーが整備されていて、駅からの移動も便利です。駅自体も改装されてとても綺麗になり、エスカレーター、エレベーターも整備されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に商店がたくさん有り、病院やジョーシン電気、ホームセンターコーナン等が入った複合施設も有り、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に多数の飲食店があります。居酒屋等もあり必要十分です。駅自体にも飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市内等へのアクセスの良さが最大の魅力で、子育て世帯にはとても暮らしやすいと思います。駅も改装されてエレベーター、エスカレーターがあり、駅周辺は再開発されて魅力的な町並みになっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は夜間も照明で明るく、駅に交番が併設されていて安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ２つの路線が交差している点が最大の魅力で、アクセスの良さはとても魅力です。コストパフォーマンスは高いエリアと言えます。 |
2022年8月 三国ケ丘駅
やんかーささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南海電車高野線とJR阪和線の共同駅で、南海では難波へ、JRでは大阪市の天王寺や関西国際空港へ直通列車が運行されている。タクシー・バス乗り場も併設されており利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルは高級スーパーと飲食店があり、駅周辺にも飲食店がある。クリニックも駅の近くに医療機関が集まるビルがあり、ホームセンターや電気屋、ドラッグストアも徒歩圏である。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店や個人経営の天ぷら専門の飲食店、また少し足を伸ばせば夜中まで人で賑わうジェラートショップがある。並木通りがあり落ち着いた雰囲気のカフェや飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 最寄りの小学校区の一つは市内でも評判が良い。公園は世界遺産で有名な古墳に併設の大仙公園があり、憩いの場となっている。駅にはエスカレーターもエレベーターもあり、多目的トイレがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 片側4車線の国道もあり、明るく夜中でも女性が歩いている。駅前に交番もあり駅周辺も小奇麗である。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ファミリー層向けマンションや、昔からの住宅、ワンルームマンションなどあらゆる世代がバランスよく住んでいる。スーパーもいくつかあり物価に関しては可もなく不可もなく。 |
メゾンドール三国ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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堺市北区ランキング(207物件中) |
堺市北区百舌鳥赤畑町ランキング(10物件中) |
百舌鳥駅ランキング(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,637万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
メゾンドール三国ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,835 ～ 2,901万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,703 ～ 2,835万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,571 ～ 2,703万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,439 ～ 2,571万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,307 ～ 2,439万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 堺市北区 | 89位 | / 158物件中 |
|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥赤畑町 | 9位 | / 11物件中 |
| 百舌鳥駅 | 8位 | / 20物件中 |
| 三国ケ丘駅 | 30位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メゾンドール三国ヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年1月 | 2016年1月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 69.19㎡ | 12.83㎡ | 2,399万円 | ＠116万円 | ＠35万円 | 8,244円 117円 |
14,214円 207円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドール三国ヶ丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■堺市北区百舌鳥赤畑町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■堺市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■三国ケ丘駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.24～73.77㎡｜66.73㎡ | 2,462万円｜124万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.02～73.77㎡｜71.43㎡ | 2,557万円｜118万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.42～73.77㎡｜67.53㎡ | 1,653万円｜81万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.24～73.77㎡｜69.19㎡ | 2,399万円｜115万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
メゾンドール三国ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 64.42 | |||||||
| 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | 65.94 | |||||||
| 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | 65.94 | |||||||
| 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 64.42 | |||||||
| 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 64.42 | |||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドール三国ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■堺市北区百舌鳥赤畑町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■堺市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■三国ケ丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.94～70.2㎡｜66.85㎡ | 101,571円｜5,024円/坪 |
| 3階～4階 | 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ | 99,000円｜4,662円/坪 |
| 5階～5階 | 64.42～64.42㎡｜64.42㎡ | 93,500円｜4,798円/坪 |
| 6階～6階 | 64.42～64.42㎡｜64.42㎡ | 92,933円｜4,770円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.42～70.2㎡｜66.67㎡ | 98,380円｜4,879円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.94～65.94㎡｜65.94㎡ | 97,750円｜4,901円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
