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ADD・HILLSの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ADD・HILLS

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 419
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 56件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 71,946円
平均坪単価 ＠3,934円
平均m²単価 ＠1,190円
上位専有面積 55.13m²：22件 65.58m²：18件 65.13m²：11件
上位間取り 3LDK：28件 2LDK：28件

ADD・HILLSの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR阪和線／百舌鳥駅 徒歩12分
    JR阪和線／上野芝駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『百舌鳥駅』　JR阪和線　
    『上野芝駅』　JR阪和線　

  • 所在地(住所)

    大阪府堺市北区百舌鳥本町3丁目527-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1996年4月

  • 総戸数

    28戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    堺市北区小学校学区 堺市北区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ADD・HILLSの口コミ・評判

2023年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【百舌鳥駅に対する口コミ】バス乗り場が近くにあります。
レンタサイクルもあります。ハイツですが、駅近にしては、安いほうだと思います。築年数が長いからかもしれませんが。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【百舌鳥駅に対する口コミ】スーパーや、コンビニが徒歩圏内にあります。
大きな公園もあり、春はさくらが綺麗です。新興住宅が増えてきました。
子育てしやすい、環境だとおもいます。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【百舌鳥駅に対する口コミ】cafeが駅前にあります。

ランチに人気の、トンカツ屋さんが徒歩圏内にあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【百舌鳥駅に対する口コミ】桜の名所、大仙公園があります。
大きな図書館
博物館などがあります。
百舌鳥駅のデメリット（4件）
百舌鳥駅の総合レビュー
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で物件の口コミを全て見る

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 上野芝駅

河内のおっさんさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 閑静な住宅街にある駅です。朝6時までの電車であれば25分位で座って天王寺まで行ける事が多いです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にコンビニは有ります。かろうじて飲食店もあります。
飲食店の充実
1 		メリット かろうじて数件あります。ゼロでは無いです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット とても閑静な住宅街です。小中学校も良い感じ。
治安
5 		メリット とても良いです。全く危険を感じたことは無い。
コストパフォーマンス
3 		メリット 結構地価高いです。変な人少ないところかな。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・210文字）

2024年2月 百舌鳥駅

わるとらさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 朝　通勤時間帯は
踏切が開かないほど電車が数分おきにある。
よく遅延が発生しているが、
学校も学校も会社もわかっているので、連絡を入れれば
時間の融通がつきやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大阪の都心部にだいたいいける。
大阪市内の駅で降りれば飲食にはこまらない
飲食店の充実
5 		メリット だいたい何かしらある。
降りる駅さえ間違わなければ
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 可もなく不可もなく普通
学校は保育園　幼稚園からはじまり
結構ある
治安
3 		メリット 人が少ない分、都心部より
事件はない。
事件もあるが、関わりをもたない
大半の人は平和にくらしている。
コストパフォーマンス
4 		メリット 都心部にあまり時間もかからず一本でいけるが
賃料などは少し安い
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・212文字）

2023年10月 上野芝駅

joさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 三国ヶ丘まで出れば、天王寺まで10分少々で着く。JR線運行状態に問題があっても、南海三国ヶ丘まで自転車圏内。タクシー乗り場、バス乗り場あり。バスは泉ヶ丘、堺東へ乗り換えなしで行ける。駅改札すぐ前にセブンイレブンがあり、ATMも使えて便利。駅の建物を出るとすぐローソンもある。ロータリー前には回転寿司も。駅のホームに電車待ちのベンチがあり、構内に自動販売機、トイレがあり便利。構内トイレは和式だがよく清掃されていてきれい。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の一方には徒歩10分以内に大型スーパーや量販店がある。大小様々な病院へアクセスがよい。近くに古墳があり、緑も多く、閑静な住宅エリアが広がっている。賢明学院（幼稚園、小学校、中学校、高校）の最寄り駅で、学生が徒歩で通える安全な道が続いている。
飲食店の充実
3 		メリット 駅の近くを通る大きな道路沿いには、自転車や自動車があれば大手チェーン店の様々な飲食店がある。焼肉特急、スシロー、和食さと、ドミノピザなど。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小学校校区は落ち着いた環境で、バス送迎も含め幼稚園の選択肢は豊富、通える距離に保育園も複数あり、公園や病院も多く子育てしやすい。駅には2つある両方のがわにエレベーターが設置されていて便利。
治安
4 		メリット 駅前に交番があり、地域全体の治安は基本的に安心安全だと感じます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 快速が止まらないが大阪市内へも関空方面にもアクセスがよいという穴場的な立地のため、お手ごろ感がある。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・443文字）

2023年1月 百舌鳥駅

くるみ☆さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 一駅隣りには南海高野線の乗換えができるので便利です！
最寄り駅から少し行くと世界遺産の古墳も観光できます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くにスーパーやコンビニがあるので買い物に便利です。
飲食店の充実
4 		メリット パン屋さんやお蕎麦屋さんはあります。最寄り駅近くのパン屋さんはクロワッサンが美味しいです！
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園が最寄り駅からすぐ近くにあります。小学校は自転車で行ける距離です。
治安
3 		メリット 近くに交番があるのですぐに相談に行けます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は駅が近いのでそんなに高くはないと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・232文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ADD・HILLSの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 1階 2LDK 東 55.13
2023年2月 1階 2LDK 東 55.13
2023年1月 1階 2LDK 東 55.13
2022年6月 4階 2LDK ー 55.13
2022年6月 2階 2LDK 東 55.13

…残り51件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■堺市北区百舌鳥本町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■堺市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■百舌鳥駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 19 25 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 4 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ADD・HILLSと近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ＣａｌｍＨｉｌｌｓ2番館

    ＣａｌｍＨｉｌｌｓ2番館の外観
    住所 大阪府堺市北区百舌鳥本町263番5号
    交通 JR阪和線 百舌鳥駅 徒歩10分
    築年数 2016年10月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 5
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｃａｌｍ Ｈｉｌｌｓ　II番館
    新着
    Ｃａｌｍ Ｈｉｌｌｓ　II番館     		6.5万円
    (3,900円)    		 無 120,000円 40.56m² 1LDK 1階 北西
    情報取得日:2025年07月16日
  • 賃貸

    グレース東上野芝

    住所 大阪府堺市北区東上野芝町2丁目332番
    交通 JR阪和線 上野芝駅 徒歩9分
    築年数 1992年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 349
  • 賃貸

    ピュアハイツ

    ピュアハイツの外観
    住所 大阪府堺市北区百舌鳥本町1丁目109番1
    交通 JR阪和線 百舌鳥駅 徒歩5分
    築年数 1993年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 446
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ピュアハイツ 201
    ピュアハイツ 201     		6.8万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 65m² 3LDK 2階 東
  • 賃貸

    パークヒルズ陵南

    パークヒルズ陵南の外観
    住所 大阪府堺市北区百舌鳥陵南町1丁目88番
    交通 JR阪和線 上野芝駅 徒歩13分
    築年数 2010年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 390
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    パークヒルズ陵南
    パークヒルズ陵南     		7万円
    (6,000円)    		 20,000円 130,000円 45m² 1LDK 2階 東
  • 賃貸

    グランドメゾンなかもず

    グランドメゾンなかもずの外観
    住所 大阪府堺市北区百舌鳥陵南町1丁目93番1号
    交通 JR阪和線 上野芝駅 徒歩15分
    築年数 2009年6月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 19
    アクセス数 3066
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランドメゾンなかもず A201
    グランドメゾンなかもず A201     		11万円
    (4,000円)    		 30,000円 200,000円 75.87m² 2SLDK 2階 南
    グランドメゾンなかもずＡ
    グランドメゾンなかもずＡ     		11万円
    (4,000円)    		 30,000円 200,000円 77.33m² 3LDK 2階 南

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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