| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約265万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
ライフレビュー溝の口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／高津駅 徒歩8分
東急田園都市線／溝の口駅 徒歩9分
東急田園都市線／二子新地駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『高津駅』 東急田園都市線 東急大井町線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
『二子新地駅』 東急田園都市線 東急大井町線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目5-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2005年5月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
坂戸小学校
-
中学校区域
高津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライフレビュー溝の口の【賃貸】物件情報
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ライフレビュー溝の口の口コミ・評判
2022年5月
しゅわすけさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 高津駅と溝の口駅両方とも徒歩圏内で非常に便利。東京方面で普通電車でもいいときは高津駅。斜めにカットできる道があるので、意外と近い。8分くらいで着く。駅前に大きな交差点がなく、駅入り口から改札まで、さらにホームまでがすごく近いので急いでいるときは便利。中央林間方面や急行に乗りたいとき、大井町線直通に始発から乗りたいときは溝の口駅を使います。急行停車駅が利用できるというのは、幸せな瞬間を感じることができます。丸井ノクティにフードコートが２つあり、B級と高級の2パターンある。ファミレス多数、カフェ多数、ひとり焼き肉、飲み屋、もつ鍋や、など飲食店の充実度は日本最高レベル。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 街並みの良さは、イトーヨーカドーの前の道が、歩道も広く街路樹も植わっていてとてもきれい。夜も明るい道なので、安心して通れる。二ヶ領用水の桜並木もちかく、多摩川まで足を延ばせば、ジョギングやサイクリングも思いのまま。前の通りの交通量が割と多く、車の音は聞こえはしますが、うるさいレベルではない。コンビニも近くに2件あるので便利。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | とてもきれいなエントランスで、いつもきれいに清掃されている。管理人さんはゴミの整理や清掃など、とても役に立っている。宅配ボックスはちゃんと機能していてとても便利。最低限の植え込みなので、管理費が安い理由になっているかも。外観はよく「16年もたっているとは思えないですね」と褒められる。とても頑丈にできているようで、まったく経年劣化を感じない。大規模修繕の計画もきっちり履行されており、積み立ても順調に行っており、これから長い間管理費もほとんど上がらないらしい。施工会社・管理会社がしっかりしていた（・いる）のではないかといううわさも聞いた。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 近隣の家からの騒音は全く聞こえません。全体的にしっかりしたつくりになっていると思います。地震もこの前震度３のがありましたが、ほとんど揺れず子供がいうまで気づきませんでした。天井は2メートル50ほどでちょうどよい高さです。窓のサッシなどは複層ではないですが、枠がしっかりしていて、結露などほとんどありません。騒音も完全にシャットアウトできている感じです。クローゼットも多くあるので、洋服などの収納に困ることもないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
丸井ノクティにフードコートが２つあり、B級と高級の2パターンある。ファミレス多数、カフェ多数、ひとり焼き肉、飲み屋、もつ鍋や、など飲食店の充実度は日本最高レベル。 スーパーが溝の口駅から並べると、東急ストア、マルエツ、ドンキ、イトーヨーカドーとあるので、その日の気分によって店を選んでいます。駅と反対方向には生協やさらにでかいマルエツ、業務スーパーが（自転車があったほうがよいかも）あり、とても便利。高津駅方面では「まいば」「クリエイト」がありますが、ちょっと最近そっちのほうは足が遠のいています。そこまでの道幅が狭いこともあり、気分的にあまり足が向かないというのはあると思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
医療施設は、目の前に診療所があり、そのほかのクリニックもたくさんあります。帝京病院が高津駅前にあるので、急病の時はそこに運んでもらえるのでは？という安心感はあります。 目の前に公民館があり、子供の空手やダンス教室を連日やっているので、とても活気があります。小学校は坂戸小学校になるのですが、あいにく我々の子供はすでに小学校はほかで済ませてしまったので どんな小学校かはわかりません。マンションの住民にも小学生をお持ちの方はそんなにいらっしゃらないように見えます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【武蔵溝ノ口駅・溝の口駅に対する口コミ】乗り換えの距離もそんなに遠くなく、わかりやすいので乗り換えやすいです。大きめのショッピングセンターもあり、駅からそのまま行けて便利です。乗り換えの時も屋根があるので、雨の時も濡れずに乗り換えられます。バスもたくさん通っているので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高津駅に対する口コミ】高津駅周辺はスーパー、ドラッグストア、銀行などが充実しており生活するのに便利な町です。今人気の二子玉川まで2駅なので、大きな買い物やグルメを楽しみたいときに便利です。また田園都市線の中では比較的家賃が安いことも魅力の一つです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 武蔵溝ノ口駅
こうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 田園都市線と南武線の乗り入れにより、とても活動範囲が広がり、助かっています。 駅前も綺麗でとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設などが近くにあり、買い物などとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店街があり、その日の気分で食べたいものが食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商業施設や病院、ゲームセンターなどいろいろなものが集まっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から少し離れるととても住みやすい街だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | それ相応の値段だが、とても便利なので仕方ない。 |
2024年7月 武蔵溝ノ口駅
かわしんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南武線と田園都市線、半蔵門線などが利用できる、快速止まる、タクシー乗り場あり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マルイがあるので、大抵のものは購入可。外食もさほど困らず。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | いろんなジャンルのお店がある。チェーン店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 待機児童は少ないイメージ。4つしか希望園がなかったが０才児クラスで入園できた。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 身近に事件に遭遇したことはない。人通りがそこそこあるので、人の目が届きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利さはある。衣食住あまり不自由はしない。 |
2023年11月 武蔵溝ノ口駅
ポニョさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大井町線始発は良い。2本待てば確実に座ることができる。、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ガードした飲み屋街があり、大人の嗜みが楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | デリなど買って帰るには何軒もあって選べる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 託児所などが多く、預けるところには困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 殴ったらしている人は最近は見かけない。裏通り以外は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から15分程度離れるととても安いと思う。 |
2023年8月 武蔵溝ノ口駅
たーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速も止まるし、渋谷までが約20分程で着くので便利！ 行きたいと思った場所は大体田園都市線で行けるのですごく助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出ればマルイ、ノクティがあり、居酒屋も沢山あって溝の口で全て事足りる！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にパンやお蕎麦屋さんもあり軽食が出来、改札出てからも焼肉、チキン、お寿司、カフェなどお店が沢山ありとても便利！！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園は色んな所で良く見かけるから多いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は治安は良いと思う。何も不安要素もない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 色んな所にすぐ行けるから立地的には便利。 |
ライフレビュー溝の口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
川崎市高津区ランキング(589物件中) |
川崎市高津区坂戸ランキング(15物件中) |
高津駅ランキング(107物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,676万円
推定相場坪単価265万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
ライフレビュー溝の口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,102 ～ 6,244万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,818 ～ 6,102万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,534 ～ 5,818万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,251 ～ 5,534万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,967 ～ 5,251万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市高津区 | 98位 | / 448物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区坂戸 | 3位 | / 11物件中 |
| 高津駅 | 36位 | / 88物件中 |
| 溝の口駅 | 72位 | / 299物件中 |
| 二子新地駅 | 22位 | / 64物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライフレビュー溝の口の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年7月 | 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 7 | 2016年6月 | 2016年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 76.5㎡ | 9.37㎡ | 4,836万円 | ＠209万円 | ＠64万円 | 11,700円 155円 |
9,616円 127円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライフレビュー溝の口の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
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-
-
-
■川崎市高津区坂戸の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■川崎市高津区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■武蔵溝ノ口駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.31～80.33㎡｜75.61㎡ | 4,070万円｜178万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 73～80.33㎡｜77.61㎡ | 5,795万円｜247万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73～80.33㎡｜77.92㎡ | 5,295万円｜225万円/坪 |
| 東向き | 80.33～80.33㎡｜80.33㎡ | 4,285万円｜176万円/坪 |
| 西向き | 60.31～60.31㎡｜60.31㎡ | 3,190万円｜174万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
